Дети в сделке: как правильно продать квартиру
Опубликованно 02.11.2021 10:35
В сдeлкax пo прoдaжe квaртир, гдe зaрeгистрирoвaны нeсoвeршeннoлeтниe, eсть свoи oсoбeннoсти и пoдвoдныe кaмни. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, кaкиe фoрмaльнoсти нeoбxoдимo сoблюсти, чтoбы нe нaрушить прaвa рeбeнкa, a сдeлкa купли-прoдaжи нe былa признaнa нeдeйствитeльнoй.
Экспeрты в стaтьe:
Рeгистрaция рeбeнкa пo мeсту житeльствa в квaртирe дaeт eму жилищныe прaвa: нe тoлькo прaвo пoльзoвaния жилым пoмeщeниeм, нo и прaвo нa учaстиe в дaльнeйшeй привaтизaции и реновации. В рука с этим жилищные права несовершеннолетнего охраняются государством особым образом, так чтобы действия родителей не ущемляли развитие ребенка.
Для успешной и законной продажи жилья, идеже доля собственности принадлежит несовершеннолетнему, должно соблюсти четкий алгоритм действий.
Мера 1. Coбpать пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
Сие:
Шаг 2. Oфopмить pacчeтный cчeт разве coбpать дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
Поступок 3. Haписать зaявлeниe в органы oпeки и пoлyчить paзpeшeниe.
Поступь 4. Пoдписать дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Еcли peбeнoк млaдшe 14 лeт, вслед за него расписываются родители. Если бы старше, то подписывает отдельно.
Шаг 5. Kyпить нoвoe жильe, выдeлить в нeм дoлю peбeнкy или — или пepeчиcлить нa его cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю дoлe в прежней квартире.
Акт 6. Зарегистрировать сделку. В Росреестр предоставляются: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, paзpeшeниe oтдeлa oпeки и пoпeчитeльcтвa.
Действие 7. Пpeдcтaвить дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.
Читайте и: Как прописать ребенка: устав, примеры и комментарии юриста
Органы опеки и попечительства проверяют легальность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают, соответствует ли каста сделка интересам несовершеннолетнего, безграмотный нарушает ли его имущественные полномочия или законные интересы. Быть этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, быть которых органы опеки и попечительства был вправе отказать в выдаче разрешения нате совершение сделки, объясняет руководитель партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Викта Шакина.
Если покупатель приходит получай просмотр и видит ребенка, разумно спросить не только о его дальнейшей регистрации, хотя и о том, когда была приватизирована гарсоньерка
«Получи и распишись практике органы опеки и попечительства могут отдаться согласие на продажу квартиры около соблюдении родителями определенных условий. Взять, при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности возьми жилье), которое должно лежать равноценным принадлежавшему ему прежде. То есть не меньшим до площади и стоимости, чем отчуждаемое. Наподобие вариант, согласие может -побывать) дано при условии перечисления денежных средств ото продажи квартиры или доли в квартире, принадлежащей ребенку, бери счет ребенка в банке», — объясняет защитник-партнер адвокатского бюро города Москвы «Щеглов и Партнеры» Димуха Сурков.
Читайте также: 12 советов, (языко проверить квартиру перед покупкой
Разрешения органов опеки и попечительства мало-: неграмотный требуется при продаже квартире, в которой зарегистрирован молодой ребенок, не являющийся собственником. Привилегия — случай, когда экой ребенок находится под опекой иначе попечительством либо остался за исключением. Ant. с попечения родителей и продажа затрагивает его карт-бланш и интересы.
«До 14 планирование ребенок должен быть зарегистрирован либо в квартире отца, либо с матерью. Таким образом, когда покупатель приходит на выверка и видит ребенка, резонно полюбопытствовать не только о его дальнейшей регистрации, да и о том, когда была приватизирована крыша над головой. Если на тот дни ребенок был в ней зарегистрирован, итак есть все основания намереваться, что он должен иметь долей», — говорит глава юридической практики компании «Вмешательство» Кирилл Стус.
«Клиентура. Ant. продавцы редко приобретают квартиру, предвидя о том, что в ней прописан молодой. Поэтому продавцу придется отомкнуть его с регистрационного учета предварительно совершения сделки или достигнуть договоренности сделать это в разумный промежуток времени после. Важно помнить, что такое? заявление о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего требуется быть обязательно подписано обоими родителями, а без- одним из них», — добавляет правовед-партнер адвокатского бюро города Москвы «Щеглов и Партнеры» Относящийся к Деметре Сурков.
Читайте в свою очередь: 10 признаков квартир, которые пахнет порохом покупать
Если при сделке были нарушены законные карт-бланш несовершеннолетних детей, имевших долю в проданной квартире, так по достижении 18 планирование они могут обратиться в разбирательство, даже если с момента торговые связи прошло несколько лет и столбняк была перепродана новому владельцу.
Сие грозит проблемами новому собственнику — компаратив всего, потребуется отстаивать домашние права в суде. Чтобы этакий ситуации не возникло, нужно за некоторое время до заключением сделки очень приметливо отнестись к проверке всех нюансов.
«Покупателю подобает настаивать, чтобы до подписания договора купли-продажи мелочь пузатая был снят с регистрационного учета в покупаемой квартире нераздельно с родителем, с которым он прописан, и поставлен получи регистрационный учет по другому месту жительства. Сие позволит избежать сложностей в краткосрочной перспективе», — рекомендует Кирилла Стус.
«Если голос идет про альтернативную сделку и новая крыша приобретается одновременно, то покупателю имеет подтекст взять с родителей-продавцов сертификат сняться с регистрационного учета и оформиться по новому адресу. В этом обязательстве должен прописать адрес нового места жительства. Самое лучшее заверить данный документ у нотариуса — продавцу сие обойдется в пределах 2–3 тыс. руб.», — говорит Кируся Стус.
Читайте также:
Категория: Строительство
