В III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Опубликованно 15.11.2021 03:45

В III квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax прeмиум-клaссa в Мoсквe сoкрaтилaсь нa 7%, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум». К нaчaлу oктября квaртиры и aпaртaмeнты этoгo сeгмeнтa в срeднeм oбxoдились пoкупaтeлю в 670 тыс. рублeй зa кв.м. Прeмиум-клaсс стaл eдинствeнным сeгмeнтoм мoскoвскoгo рынкa нoвoстрoeк, в кoтoрoм квaдрaтный мeтр зa последние три месяца безграмотный подорожал, а подешевел.

В III квартале 2021 лета на рынке новостроек премиум-класса московские застройщики продавали 2,2 тыс. квартир и апартаментов. В среднем они предлагались покупателям из-за 670 тыс. рублей следовать квадратный метр. Между тем умереть и не встать II квартале этот показатель составлял 719 тыс. рублей, а в III квартале 2020 лета – 608 тыс. рублей. Таким образом, после прошедшие три месяца новостройки сего сегмента стали дешевле бери 7%, но в сравнении с аналогичным периодом 2020 годы они подорожали на 10%.

Средняя ценность квадратного метра снизилась вслед квартал как в премиальных новостройках с жилым статусом (квартиры), (до и в комплексах апартаментов. В первом случае средняя тариф квадратного метра уменьшилась с 698 тыс. рублей перед 636 тыс. рублей, ведь есть на 9%. Кайфовый втором случае коррекция была безвыгодный столь значительной – с 747 тыс. рублей давно 743 тыс. рублей, так есть на 1%.

Тенденция прослеживается и в разрезе разных типов квартир и апартаментов соответственно количеству комнат в них. Вычеркивание составили только студии премиум-класса, которые подорожали вслед за квартал с 22,1 млн рублей задолго. Ant. с 22,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры около этом подешевели с 35,9 млн рублей задолго. Ant. с 30,4 млн рублей (–15%), двухкомнатные – с 57 млн давно 49,9 млн (–13%), трехкомнатные квартиры – с 85,8 млн рублей после 68млн рублей (–21%).

«Спуск цен в новостройках премиум-класса никак не было повсеместным явлением, – отмечает Митрош(к)а Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – Сперва всего, оно связано с выводом возьми рынок новых проектов, которые находятся получай начальной стадии строительной готовности. Быть этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены мало-: неграмотный снижались. Так, в нашем проекте премиум-класса вслед за квартал квадратный метр подорожал бери 6% до 622 тыс. рублей. Ты да я наблюдали последние три месяца беспредельно высокий спрос, и причин повышать цены у нас не было».

Эксперты «Метриум» отмечают, как премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка, в котором цены вслед III квартал снизились. Так, в элитных новостройках квадратный метр подорожал с 1,1 млн поперед 1,4 млн рублей (нате 28%), в бизнес-классе – с 370 тыс. прежде 384 тыс. рублей вслед за кв.м (на 4%), в массовом сегменте – с 246 тыс. давно 257 тыс. рублей (4%).

«Премиум-кайфовый стал исключением из-по (по грибы) изменения структуры предложения, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – Девелоперы невыгодный снижали цены в своих проектах. Кардинально обновилось предложение во во всем сегменте. Сейчас 43% квартир и апартаментов премиум-класса предлагаются в корпусах бери начальном этапе строительства. Вне этого, в продаже появились новые проекты с побольше низкой ценой, что обусловлено характеристиками местоположения сих проектов, при этом они отвечают качественным характеристикам своего класса (зодчество, концепция, материалы и технические решения и т.п.). Причин в целях снижения цен у застройщиков премиальных новостроек далеко не было: за III квартал нужда в этом классе в сегменте квартир вырос для 72% относительно прошлого квартала, а сообразно квартирам и апартаментам в совокупности – получи и распишись 24%».

Источник: Метриум

Категория: Новости