Обзор новых проектов старой Москвы для инвестиций в III квартале 2021
Опубликованно 26.11.2021 03:20
Экспeрты «Мeтриум» прoaнaлизирoвaли нoвыe прoeкты зaстрoйки «стaрoй» Мoсквы в III квaртaлe 2021 с тoчки зрeния инвeстиций в ниx. Зa прoшeдшиe три мeсяцa в прoдaжe пoявились в oснoвнoм кaчeствeнныe высoкoбюджeтныe прoeкты, пoэтoму в цeлoм выбoр у инвeстoрa бoльшoй, xoтя в бoльшинствe случaeв стaртoвый урoвeнь цeн в ниx был oчeнь высoкий oтнoситeльнo рынкa.
Нa oснoвe oцeнки урoвня цeн, трaнспoртнoй дoступнoсти, лoкaции, нaдeжнoсти зaстрoйщикa и другиx критeриeв экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» oпрeдeлили лучшиe нoвoстрoйки угоду кому) влoжeний. Пo кaждoму критeрию инвeстициoннoй привлeкaтeльнoсти современный проект получил балл (ото 1 до 5), после аюшки? всем новинкам рынка присваивается популярность (подробное описание методики см. вверх).
Какие проекты III квартала 2021 наипаче привлекательны для инвестиций
1. «Level Мичуринский» В III квартале московские девелоперы начали продажи в 22 проектах новостроек «старой» Москвы. Изо них первую позицию рейтинга самых интересных в целях вложений, по версии аналитиков «Метриум», занял квартирный комплекс бизнес-класса «Level Мичуринский». Его реализацией занимается девелоперская шатия-братия Level Group. Проект набрал 32 изо 44 возможных баллов, ведь есть качественный уровень комплекса оценивается в 73% через гипотетического идеального для инвестиций проекта.
«Level Мичуринский» состоит с 11 высотных башен и заключает квартиры. Комплекс возводится в районе Очаково-Матвеевское сверху Западе Москвы. Проект предусматривает собственную школу и ребяческий сад, а также редкие форматы квартир, в том числе пентхаусы с потолками от 3,9 накануне 6,3 метров. Застройщик благоустроит 4,7 гектаров прилегающей к комплексу территории, построит видовой линия и вертикальную многоуровневую детскую площадку.
Сильные стороны комплекса – сие благоприятное окружение (Очаковский друг) (города), Парк Олимпийской деревни), неплохая транспортная доходчивость (рядом проходит новая хворостина метро и Мичуринский проспект).
Жрать и слабые стороны. Первая – минимальный средний уровень цен в проекте рядом 380 тыс. рублей по (по грибы) кв. м, что сопоставимо с другими аналогичными комплексами в локации. Минимальная достоинство квартиры составляет 10,5 млн рублей следовать студию площадью 22 кв. м[1]. Следующий минус с точки зрения инвестора – диапазон. Общая площадь застройки насчитывает 235 тыс. кв. м (распродажа запланирована в 3 очереди, первая наряд состоит из трех корпусов), а сие значит, что у инвестора хорош много конкурентов.
2. ЖК «Нотка» Вторую позицию рейтинга занял квартирный комплекс бизнес-класса «Нотка» (ул. Щукина, 7А), который-нибудь возводит в районе Щукино Северо-Западного административного округа кодла «Мангазея Девелопмент». Аналитики «Метриум» присудили комплексу 25,3 изо 44 баллов инвестиционной перспективности (чувственный уровень – 57%).
ЖК «Звук» представляет собой двуха башенных корпуса, объединенных в основании стилобатом, образующим затворенный двор-сад. Застройщик предлагает квартиры с камином, окнами в ванной комнате, а как и высокими потолками до 5,2 метров. Самая сильная сторона проекта – окружение. Просто-напросто в 200 м находится Всехсвятская куща, в 250 м – благоустроенный Щукинский лесопарк, в 1 км – буро-зеленый массив природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево». У комплекса против небольшой масштаб – шаболда площадь 30 тыс. кв. м. Как и «Интонация» по месту расположена всего в 13 минутах ходьбы через ближайшей станции метро и в 15 минутах езды впредь до ТТК.
Уровень стартовых цен по поводу низкий. Средняя стартовая себестоимость квадратного метра составляет 320 тыс. рублей (близ средней по аналогичным объектам округа – 390 тыс. рублей). Минимальная значимость квартиры в продаже – 15,7 млн рублей следовать 48 кв. м.
3. Клубный вилла Little Третью позицию рейтинга занял страсть апартаментов бизнес-класса «Клубный землянка Little» (25 баллов возможно ли 57% по возможному уровню качества). Его строит в Даниловском районе ЮАО система Era Developer.
Клубный дом заключает 25 апартаментов площадью ото 33 кв. м до 86 кв. м. По сию пору они передаются покупателям с полной отделкой. Для первом этаже комплекса предусмотрены обиталище с собственным патио, а на втором этаже находятся старшие, двухуровневые помещения с высотой потолков накануне 3,5 метров. Примечательно, кое-что на территории комплекса предусмотрены 25 машино-мест, которые входят в стоимостное выражение апартаментов.
Первое преимущество проекта – обладание. Рядом с комплексом находится сподручный выезд на Павелецкую набережную, откудова всего за шесть минут дозволительно добраться до Садового кольца, а поперед ТТК – за 4 минуты. На втором месте преимущество – действительно клубный мера. Общая жилая площадь комплекса составляет итого 1 тыс. квадратных метров.
Упущение – уровень цен получай старте достигает 447 тыс. рублей по (по грибы) кв. м, что немного больше средней по району (446 тыс. рублей по (по грибы) кв. м). Минимальная стоимость апартамента – 23,7 млн рублей вслед за 56 кв. м.
Эксперты «Метриум» отмечают, аюшки? в верхнюю десятку новых проектов числом уровню инвестиционной привлекательности вошли в основном комплексы высокобюджетного сегмента. Сие четыре проекта бизнес-класса, Вотан премиальный и один элитный совокупность
«Мы видим, что-нибудь практически все новые проекты стартуют с высокого уровня цен, некоторый сопоставим с готовыми новостройками в локации, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – В таких условиях инвестору необходимо уделять больше внимания содержанию концепции и другим качественным характеристикам. Особенно они привлекают клиентов, особенно в высокобюджетном секторе рынка. В (видах многих из них роль не является приоритетом – они хана чаще хотят приобрести заодно с жильем какой-либо самостоятельный формат квартир или вход к определенной локации».
Инвестиционный отнесение к разряду новых проектов новостроек Москвы в III квартале 2021 лета
Первопричина: «Метриум»
Категория: Новости
