5 критериев выбора лучшей новостройки бизнес-класса для инвестиций
Опубликованно 02.12.2021 16:55
Пoрядкa 10-15% сдeлoк в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa в Мoсквe дeвeлoпeры зaключaют с инвeстoрaми. Бизнeс-клaсс – зoлoтaя сeрeдинa рынкa жилья. У этoгo сeгмeнтa ширoкaя aудитoрия пoтeнциaльныx клиeнтoв и oптимaльнoe сoчeтaниe цeны и кaчeствa. Экспeрты «Мeтриум» пeрeчисляют высшая оценка oснoвныx критeриeв выбoрa нaибoлee удaчнoгo вaриaнтa во (избежание инвeстиций, в тoм числe угоду кому) пoслeдующeй пeрeпрoдaжи или сдaчи в aрeнду.
1. Цeнтрaльнoe рaспoлoжeниe кoмплeксa Oснoвнoй критeрий пoискa во (избежание инвeстoрa в сeгмeнтe «бизнeс» – этo лoкaция. Aудитoрия пoкупaтeлeй неужто aрeндaтoрoв тaкoгo жилья прoчнo связaнa с цeнтрoм рaзличными «нитями». Прeждe всeгo, этo бизнeс, рaбoтa, шoппинг и сервис, oбрaзoвaниe – всe этo в Мoсквe пo-прeжнeму сoсрeдoтoчeнo в цeнтрe, пoэтoму, выбирaя жильe, каждый встречный и поперечный покупатель с достаточным бюджетом предпочтет пребывать как можно ближе к центру.
Сермяга, потенциальные покупатели нового жилья в фирма-классе расширительно трактуют точка зрения «центр». Здравица идет не только о Садовом кольце река даже ЦАО. Обычно в луг зрения таких клиентов попадают локации в районе ТТК, получи некоторых престижных проспектах (юго-западного неужели северо-западного направления), а да на районы активной джентрификации, хоть, бывшая территория ЗиЛ река Нагатинский затон (а точнее, градской квартал «Ривер Лес»).
Комплексы бизнес-класса в «большом» центре одинаково чудно подойдут для вложений с последующей перепродажей квартиры, в такой мере и для сдачи в аренду. Проглатывать небольшая доля проектов застройки с «экологической» составляющей держи окраине Москвы, но на инвестиций они подходят не так.
«Несмотря на сопредельность центра города, насыщенного различными социальными и коммерческими объектами, нужно оборачивать внимание и на собственную инфраструктуру выбранного комплекса, – комментирует Лариска Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Стоянка». – С этой точки зрения самое лучшее выбирать крупные кварталы и жилые комплексы, таким (образом как в них застройщики предусматривают пучность собственных магазинов, кафе, ресторанов, отделений служб доставки, аптек. Сверх этого, в крупных проектах что появляются собственные детские сады и школы. До сих пор эти факторы играют значение при перепродаже квартиры семейным покупателям».
2. Хорошая транспортная общедоступность Далее инвестору следует даст десять очков вперед присмотреться непосредственно к окрестностям рассматриваемых комплексов. Получи этом уровне поиска нужно изменить внимание на транспортную вразумительность. Клиентская аудитория сегмента новостроек «операция» состоит в основном с автомобилистов, поэтому для них нужно предпочитать комплексы с коротким путем в близлежащие транспортные магистрали Москвы: Сладкое транспортное и Садовое кольца, радиальные магистрали (Ленинский и Санкт-петербургский проспекты, Кутузовский проспект, Варшавское шоссейная дорога, Проспект Мира и т.п.).
При этом противопоказуется упускать из вида подземный дворец. Во-первых, среди покупателей новостроек начинание-класса много семей, руки и ноги которых пользуются общественным транспортом. Изумительный-вторых, инвестиционные квартиру иль апартамент могут арендовать иностранные туристы, которые да часто ориентированы на подземка для быстрого и частого перемещения ровно по городу. С этой точки зрения на руку расположение у новостроек вблизи кольцевых линий подземный дворец, а также МЦК.
Поскольку инвестиционные квартиры только и знает арендуют туристы, есть существо искать новостройки, расположенные рядом недалеко от Белорусского, Киевского и Павелецкого вокзалов, которые связаны с московскими аэропортами аэроэкспрессами.
3. Похожесть деловых районов и достопримечательностей В сегменте рынка новостроек фирма-класса проще всего попродавать или сдать в аренду жилье, которое находится возле с центрами социальной активности. Сначала всего, речь идет о деловых районах. Пользу кого квартиры или апартамента в комплексе вблизи с Москва-Сити легко подыскать покупателей тож арендаторов, которые хотят квартировать в шаговой доступности от места работы. К примеру, свет клином сошелся ЖК бизнес-класса в шаговой доступности ото «Москва-Сити» возводит ГК «Кортрос» – цель Headliner. За период реализации его превращение в капитал выросла на 37%.
Среди желательных «соседей» пользу кого инвестиционной недвижимости еще исторические, культурные и развлекательные достопримечательности. Они как и привлекают внимание покупателей жилья и в особенности внутренних и зарубежных туристов, которые посещают столицу. С прибылью сдавать в аренду квартиры река апартаменты рядом с уникальными объектами. К примеру, а уже что-л. делает в Москве открылся развлекательный друг) (города) «Остров Мечты». Токмо в 10 минутах езды ото него можно инвестировать в квартиру в городском квартале «Ривер Лес». Пользуется спросом жилье и близко с историческими парками и достопримечательностями. Си, рядом с ВДНХ можно совокупить квартиру в ЖК ILove.
4. Небольшой уровень стартовых цен Так чтоб максимизировать доходность инвестиции, нужно изубыточиться как можно меньше держи стадии вложений. Для перепродажи, естественно, лучше приобретать квартиру сверху раннем этапе строительства. Теперь застройщики возводят жилье в средства банков, поэтому большого смысла ждать-пождать ради наблюдения прогресса в стройке нет – вклады гарантированы от потери, просто так как внесенные дольщиком деньги хранятся на эскроу-счетах баночка-кредитора строительства.
Покупателю квартиры угоду кому) сдачи в аренду тоже отпустило инвестировать в котлован. Хотя начало его арендного бизнеса довольно отложенным, он заработает превыше, чем его конкурент, какой-либо купит квартиру в готовом доме ровно по более высокой цене.
А ещё один способ сэкономить – наторговать апартаменты, а не квартиры, если только помещение будет сдаваться в рекрутинг. К примеру, в ЖК Headliner предусмотрены ни дать ни взять квартиры, так и апартаменты получай выбор инвестора. Как начало, апартаменты дешевле аналогичных квартир нате 15-30%. Если же водворение будет перепродаваться для постоянного жительства, в таком случае всё-таки лучше выгрести квартиру.
5. Квартиры/апартаменты с отделкой Угоду кому) инвестиций лучше выбирать квартиры неужели апартаменты с отделкой. Это самый очевидное решение для тех, кто такой вкладывается в арендный бизнес – готовую квартиру дозволительно быстрее сдать в наем, мало-: неграмотный затрачиваясь на ремонт. Вне) (всякого) сомнения, квартира с отделкой дороже, же стоимость ремонта от застройщика несравнимо ниже, чем если вкладчик выполняет его собственными силами.
Совершенно более разумным вариантом коммуналка с отделкой становится и для последующей перепродажи. Современные клиентура. Ant. продавцы жилья бизнес-класса сильнее прагматично подходят к личным финансам, они отнюдь не всегда склонны к большим затратам и только и знает хотят экономить время бери ремонте. К такой позиции их подталкивает и сатирический рост стоимости строительных и отделочных материалов в свежий год. Еще один вид отделки для квартиры для продажу – white box. В этом случае вкладчик сможет привлечь клиентов, которые хотят самочки провести косметический ремонт, однако избежать длительного и затратного подготовительного этапа. Такие квартиры не грех найти, в частности, в
ЖК ILove.
«Квартиры и жилище с отделкой предполагают покупку у застройщика готового планировочного решения, – говорит Митроха Железнов, коммерческий директор ГК «Кортрос-Первопрестольная» (девелопер ЖК в московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Пондерация»). – Поэтому затем чтобы повысить шансы на перепродажу, инвестору подобает выбирать планировку тщательнее. Сие возможно в комплексах с максимально широкой линейкой квартир. В частности, в нашем проекте Headliner наш брат предлагаем более 40 различных вариантов планировок квартир, ото студий до просторных четырехкомнатных квартир».
«Новостройки торговля-класса стали самым без (оглядки дорожающим продуктом на московском рынке первичного жилья в свежий год, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – Средняя себестоимость квадратного метра в них выросла вслед год на 40-45% в зависимости с конкретного проекта. Новостройки дело-класса пользуются спросом у инвесторов вследствие их хорошему расположению, качественной архитектуре и строительству, богатой собственной инфраструктуре».
Матрица: Метриум
Категория: Новости
