Доля студий в массовых новостройках Москвы впервые превысила 20%
Опубликованно 05.12.2021 13:20
В oктябрe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa Мoсквы дoля студий впeрвыe прeвысилa 20% oт oбщeгo кoличeствa всex квaртир в прoдaжe, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Зa прoшeдший гoд прeдлoжeниe студий увeличилoсь пoчти в двa рaзa, a вмeстe с oднoкoмнaтными квaртирaми oни oбрaзуют 56% квaртир в мaссoвoм сeгмeнтe стoличнoгo рынкa.
В oктябрe нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы зaстрoйщики прoдaвaли 15,7 тыс. квaртир. Зa пoслeдниe 12 месяцев нынешний показатель вырос на 23% поскольку высокой активности девелоперов – немного погодя ажиотажного спроса в 2020-2021 гг. застройщики производительно восполнили недостаток предложения квартир в новостройках.
Быть этом впервые в истории московского рынка нового жилья домоправитель- и комфорт-класса доля студий в продаже составила 21%, превысив психологически первенствующий порог 20%. Иными словами, каждая пятая жилище в массовых новостройках Москвы пока – студия. Этот микроформат жилья уступает по объему предложения исключительно однокомнатным (35%) и двухкомнатным квартирам (29%). Одначе студий уже больше, нежели трехкомнатных квартир (14%) и квартир с четырьмя и побольше комнатами (1% предложения).
Часть студий в продаже последние 12 месяцев росло быстрее, нежели у всех прочих типов квартир. В октябре 2020 годы застройщики продавали 1,7 тыс. студий, а немедленно – 3,3 тыс., в таком случае есть их предложение выросло держи 91%. Также заметно в большинстве случаев стало однокомнатных квартир: их пятнадцать увеличилось за год с 3,9 тыс. предварительно 5,5 тыс. (+40% следовать 12 месяцев). Немного выросло добыча двухкомнатных квартир – с 4,4 тыс. по 4,6 тыс. (+5%). В то же самое время. Ant. сократилось предложение трехкомнатных квартир – с 2,4 тыс. перед 2,1 тыс. (–11%). Многокомнатных квартир из этого следует меньше на 61% (114 единиц не откладывая против 289 в октябре 2020).
Студии в массовых новостройках ради прошедший год уменьшились в размерах. В октябре 2020 годы их средняя площадь составляла 26,8 квадратных метров, в те поры как в октябре 2021 лета этот показатель сократился задолго. Ant. с 23,8 кв. м. Средняя себестоимость студии при этом увеличилась с 5,7 млн поперед 7,3 млн рублей, так есть на 28%.
«Выгода к студиям стимулировали ипотечные программы, – отмечает Алёня Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Склонность и голуби»). – Спускание ставок по кредитам позволило многим покупателям с небольшими бюджетами ввязать ипотеку и приобрести самые доступные варианты получи и распишись московском рынке, которыми стали в основном студии. Учитывая эту тенденцию, наш брат адаптировали наш продукт к спросу и предусмотрели большее обилие студий и однокомнатных квартир вот второй очереди строительства».
Аналитики «Метриум» отмечают, что-нибудь в сегменте московских новостроек фирма-класса доля студий да выросла. Если в III квартале 2020 возраст 2% предложения квартир в этом сегменте приходилось получи студии, то в III квартале 2021 лета – 6%.
«Действительно, в производство-классе студии тоже становятся востребованным продуктом, – говорит Митюша Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Сердце родины» (девелопер проектов в московском регионе ILove, Bauman House, Headliner, «Баланс»). – Однако у покупателей студий в нашем сегменте и в удобства-классе есть разница в мотивах. Возьми массовом рынке клиенты очень ограничены в бюджете. В бизнес-классе студию выбирают в области соображениям функциональности. К примеру, такие квартиры покупают обеспеченные представители бизнеса, которые хотят содержать место для временных остановок в центре не то — не то рядом с офисом, а также тетька, кто постоянно живут после границей, но иногда приезжают в Москву. Известное дело, студии также пользуются спросом у инвесторов».
В премиальном сегменте новостроек Москвы третина студий составляет 3% ото общего числа квартир и апартаментов, представленных в продаже. Со временем настоящий показатель сохраняет стабильность (2-3%). В элитных новостройках судьба студий составляет 1,5%, при всем желании угодить моим критикам в отдельные периоды она достигала 3-5%.
«У премиальных студий, что и) говорить, есть своя целевая комната покупателей, пусть и ограниченная, хотя весьма стабильная, – отмечает Димуша Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – В основном, сие максимально мобильные жители мегаполиса, которым нужно небольшое жилье чтобы временных остановок или многолетие вблизи центра деловой и социальной активности. Не пер среди покупателей студий в нашем сегменте и инвесторов, которые первоклассно зарабатывают на их сдаче в аренду и, вестимо, перепродаже. Впрочем, в отличие через массового сегмента рынка новостроек, идеже студии несколько вытесняют однокомнатные квартиры, в премиум-классе да мы с тобой такой тенденции не там видно будет – они останутся нишевым продуктом».
«Студии точно очень популярны, поэтому застройщики увеличивают их утверждение, – комментирует Надежда Коркка, заведующий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Данный формат рассматривается часто в качестве первого жилья. Промежду покупателей много молодежи, представители которой дотоль едва ли стали бы разводить однокомнатные квартиры площадью 40-45 квадратных метров в силу их паче высокой стоимости».
Производное: Метриум
Категория: Новости
