Предварительные итоги года на премиальном рынке недвижимости Москвы
Опубликованно 08.12.2021 16:20
Пo прeдвaритeльным итoгaм гoдa мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills, пoкупaтeли прeмиaльнoгo жилья Мoсквы приoбрeли 1 430 квaртир и aпaртaмeнтoв, oбщeй стoимoстью 202 млрд рублeй, тeм сaмым устaнoвив нoвый истoричeский рeкoрд сoвoкупнoгo гoдoвoгo бюджeтa сдeлoк. Зa гoд срeдняя стoимoсть элитнoгo квaдрaтнoгo мeтрa в сдeлкax вырoслa нa 20% и дoстиглa 920 тыс. руб./кв.м, нo дaжe нa этoм фoнe спрoс нa прeмиaльнoe жильe пoкaзaл прирoст нa 27%. Oснoвнoй причинoй стoль высoкoгo aжиoтaжa нa элитнoм рынкe в Savills нaзвaли экoнoмичeскую нeстaбильнoсть в стрaнe.
Пo oцeнкaм Savills в 2021 гoду пoкупaтeли с бюджeтaми oт 1 млн дoлл. США по (по грибы) квартиру потратили около 202 млрд рублей в элитное жилье в Москве, словно превосходит показатели прошлых полет более, чем на 30%: добавление в сравнении с 2019 г. составил 31%, в сравнении с 2020 г. – 44%. Изо этой суммы большая верешок традиционно пришлась на основной рынок – 128 млрд рублей.
Курс элитного квадратного метра по (по грибы) год выросла на 20% с 765 000 руб./кв.м поперед 920 000 руб./кв.м, - сие на 24% выше, нежели было в 2019 году.
Для фоне интенсивного роста стоимости элитного квадратного метра, палец бюджет сделки за время вырос на 14%, а с 2019 возраст на 8%, составив 141 млн руб. Зато столь сильный рост цен безграмотный сдерживает интерес покупателей элитной недвижимости.
Сводные данные продаж на рынке премиум-класса Москвы, 2020-2021 (пророчество)
|
Период |
Показатели продаж - ярмарка премиальной недвижимости (от 1 млн долл.) |
Средневзвешенные данные |
Изменение по показателям продаж (2021 година к 2020 году) |
||||||||
|
сделок, ед. |
ристалище, кв.м |
общая стоимость, млрд руб. |
стоимость, руб./кв.м |
стоимость, руб. |
пространство, кв.м |
сделок, ед. |
пространство, кв.м |
общая стоимость, руб. |
|||
|
2019 |
1 180 |
207 000 |
154 |
|
744 000 |
131 000 000 |
175 |
|
+27% |
+20% |
+44% |
|
2020 |
1 130 |
183 000 |
140 |
765 000 |
124 000 000 |
162 |
|||||
|
2021 (прорицание) |
1 430 |
220 000 |
202 |
920 000 |
141 000 000 |
154 |
|||||
В целом по (по грибы) 2021 год на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено неподалёку 1 430 квартир и апартаментов стоимостью с гаком 1 млн долл. США, т.о. нехватка на жилье в данном сегменте увеличился безвыгодный только по сравнению с прошлым годом - сверху 27%, но и показывает прибыль в 21% относительно допандемийного 2019 лета.
Рост наблюдается и при анализе совокупной площади лотов. В соответствии с оценкам Savills в 2021 году получи и распишись рынке элитных проектов было продано эдак 220 тыс. кв. м, что же всего на 6% превышает точка 2019 года и на 14% раньше совокупной площади лотов, проданных в 2020 году.
«Что синь-порох в глазу показатель с отрицательной динамикой – средняя агора лота. Мы продолжаем подчеркивать тенденцию к сокращению средней площади приобретаемых элитных квартир и продвинутый интерес к рынку новостроек. Клиентура. Ant. продавцы выбирают все более компактные варианты жилья, отдавая избрание функциональности помещений и проектов. Поветрие на большие площади прошла. Из-за год средняя площадь проданного лота сократилась для 5%, а за два лета – на 12% и составила 154 кв.м, - комментирует Натоша Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – Подле этом 2/3 высокобюджетных покупок в 2021 году было заключено получи и распишись первичном рынке недвижимости».
«Окунающийся год на столичном рынке элитного жилья был мучительно активным, месяц за месяцем наша сестра фиксировали новые рекорды. –
комментирует итоги годы Дмитрий Халин, управляющий бой-френд Savills в России.
– Дела в экономике нестабильна, а волны коронавируса ежеминутно возвращаются, усиливая атмосферу непредсказуемости. В таких условиях обладатели существенных капиталов стремятся выполнить накопленные средства, отдавая преимущество покупке элитного жилья. Финансы и другие финансовые активы теряют свою важность, усиливая интерес к сфере недвижимости. Притом ситуация носит затяжной направление и позитивную динамику в высоком сегменте недвижимости автор будем наблюдать еще ближайшие 2-3 лета. Рост цен на элитное жилье продолжится, и, вместе с тем, повысится беспокойство к его приобретению».
С точки зрения территориального распределения сделок, клиентура. Ant. продавцы ведут себя традиционно, - наибольшее семьсот сделок было зафиксировано в Пресненском районе и Хамовниках – рядом половины из числа всех сделок (соответственно 25% и 24% соответственно).
Рассадник: Savills
Категория: Новости
