Цена «квадрата» в массовых новостройках в Москве впервые достигла 300 тыс. рублей
Опубликованно 11.12.2021 07:45
В oктябрe 2021 срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвыx нoвoстрoйкax Зaпaднoгo aдминистрaтивнoгo oкругa Мoсквы дoстиглa 300 тыс. рублeй, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Впeрвыe зa всю истoрию этoгo сeгмeнтa срeдняя цeнa в oднoм с oкругoв дoстиглa тaкoгo знaчeния. Тaким oбрaзoм, ЗAO стaл сaмым дoрoгим oкругoм исполнение) пoкупaтeля нoвoстрoeк кoмфoрт-клaссa.
В oктябрe срeдняя стoимoсть нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в «стaрoй» Мoсквe дoстиглa 262 тыс. рублeй зa квaдрaтный метр. Вслед за прошедший месяц она увеличилась получи и распишись 2%, а за истекшие 12 месяцев – нате 32%, подсчитали аналитики компании «Метриум».
В территориальном разрезе дисперсия цен на московские новостройки был оченно широким. Самым дорогим округом стал Западный, идеже средняя цена квадратного метра достигла 300 тыс. рублей – впервой за всю историю московского рынка в этом сегменте. Вторым в области уровню расценок стал Ориентальный административный округ, где «квадратик» в октябре застройщики в среднем предлагали вслед за 273 тыс. рублей. Подальше следуют Южный административный вкруг (267 тыс. руб/кв.м), Северо-Западный АО (264 тыс. руб/кв.м), Гиперборейский. Ant. южный АО (257 тыс. руб/кв.м), Северо-Ориентальный АО (255 тыс. руб/кв.м), Юго-Ориентальный АО (243 тыс. руб/кв.м), Юго-Западный АО (212 тыс. руб/кв.м), Новомосковский АО (201 тыс. руб/кв.м), Троицкий АО (109 тыс. руб/кв.м). Таким образом, самым доступным округом оказался Троицкий (Новая Сердце родины).
«Между самым дорогим и самым доступным объединение ценам на новостройки округами Москвы упихивать почти трехкратная разница в стоимости, – комментирует Дима Щекин, основатель и совладелец Группы «Родные палестины» (девелопер жилого воспитанно-образовательного кластера Russian Design District). – Держи практике с точки зрения качественных характеристик и других аспектов ножницы между ними не настоль велик, причем у Троицкого округа хоть есть свои преимущества – сильнее высокая экологичность, низкая компактность заселенности, новая социальная, дорожная и транспортная инфраструктура. Оттого уже сейчас мы видим, (как) будто в нашем проекте, который да мы с тобой реализуем в ТАО, растет испытание со стороны клиентов, которые покамест недавно рассматривали покупку квартиры в пределах МКАД».
Быстрее в (итоге в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в ЮАО, идеже квадратный метр вырос в цене в среднем сверху 42%. Далее по темпам роста сего показателя следуют СВАО (39%), ЗАО и ЮВАО (в области 31%), НАО (30%), СЗАО (27%), ТАО (25%), ВАО (24%), ЮЗАО (22%), САО (16%). Таким образом, в самом ахнуть не успеешь дорожавшем Южном административном округе ежемесячно средняя ценность квадратного метра в массовых новостройках прибавляла ровно по 3,5%, а в самом медленно дорожавшем (Северном АО) – 1,3%.
«Примечательно, отчего Новомосковский административный округ стал четвертым вдоль темпам роста цен вслед пошедшие 12 месяцев, – комментирует Аннюня Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белокаменная А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Сие связано с его экстенсивным развитием. В последние годы тогда открыто и строится много станций подземная (трасса, в новых районах формируется современная городская общество с разнообразной инфраструктурой, качественными образовательными объектами, проектируются и строятся важные точки притяжения в целях бизнеса. При этом средняя цен квадратного метра остается около на 45% меньше, нежели в среднем по районам среди МКАД. Отчасти поэтому приближенно 24% покупателей квартир в НАО переезжают семо из ЮЗАО, а из ЮАО и ЗАО – 8% и 6% соответствующе».
По подсчетам экспертов «Метриум», в сентябре 2021 возраст в Новой Москве заключили 34% через общего числа ДДУ в Москве. В среде тем в августе доля Новой Москвы составила 29%, в июле – 28%, а в среднем следовать предшествующие восемь месяцев – 31%. Таким образом, по прошествии времени фактического завершения льготной ипотеки надобность перераспределился в пользу Новой Москвы.
В самом дорогом округе Москвы – Западного АО – застройщики реализуют побольше трех тысяч квартир, фигли составляет 20% от общего числа квартир в продаже в массовых новостройках столицы и делает данный округ вторым по величине предложения в городе чрез (год) ЮВАО (28%). За прошедшие 12 месяцев оттенок ЗАО на рынке массовых новостроек имеет важное значение возросла. В октябре 2020 годы в этом округе девелоперы предлагали как 11% от общего числа квартир в продаже в Москве.
«Западное направление. Ant. восток Москвы действительно стал безбожно активной зоной девелопмента, – соглашается Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Тут. Ant. там застраиваются бывшие промзоны и пустыри. Присутствие этом западное направление денно и нощно считалось престижным благодаря удобной дорожной западня, по которой можно лишних слов) добраться до центра и в популярные загородные поселки Подмосковья. Да на Западе много топовых вузов, обширных парков и в целом высокоразвитая социальная инфраструктура. За вычетом новостроек комфорт-класса, в округе (целый) короб комплексов бизнес- и премиум-класса. Чай, именно поэтому средние цены массовых новостроек на этом месте выше, чем в других округах».
Рассадник: «Метриум»
Категория: Новости
