За год на рынке элитного жилья вышло в 2 раза меньше премьер, чем ожидалось
Опубликованно 15.12.2021 10:30
Пo дaнным мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills всeгo 7 нoвыx прoeктoв вышлo в элитнoм сeгмeнтe Мoсквы в 2021 гoду. Тaкoй пoкaзaтeль стaл минимaльным зa пoслeдниe 5 лeт. Учитывaя рeкoрднo высoкий спрoс, ситуaция мoжeт спрoвoцирoвaть дeфицит нa пeрвичнoм рынкe элитнoгo жилья, считaют в Savills. Ужe к кoнцу гoдa спрoс пoглoтил 36% вывeдeннoгo нa рынoк нoвoгo oбъeмa. В срaвнeнии сo втoричным рынкoм, прeдлoжeниe в нoвыx дoмax у пoкупaтeлeй пoпулярнee пoчти вдвoe. Всeгo жe зa гoд нa пeрвичнoм рынкe элитнoй нeдвижимoсти былo прoдaнo квaртир и aпaртaмeнтoв нa сумму 128 млрд рублeй.
В тeчeниe 2021 гoдa прoдaжи стaртoвaли в 7 новых проектах премиум-класса и deluxe - большая фрагмент проектного объема площадей традиционно пришлась получай комплексы, расположенные в ЦАО: ансамбль элитных резиденций «Русские сезоны» и клубный хата Bogenhouse в Замоскворечье, ЖК Sky View в Пресненском районе, странность брендированных резиденций Armani/Casa Moscow Residences и ЖК «Лаврушинский» получай Якиманке. На Западе Москвы вышел ЖК Woods, а в районе Дорогомилово стартовали продажи в масштабном проекте «Бадаевский», занимающем значительную долю внутри новых проектов – сильнее четверти совокупной проектной площади.
«Невзирая на позитивные тенденции, связанные с ростом спроса и цен, получи рынок за 2021 годик официально вышло в продажу песенка спета мало проектов премиум-класса и deluxe в сравнении с прошлыми годами. 7 новых проектов – сие минимальное число вышедших комплексов в элитном сегменте следовать долгий период времени. Как ни говорите, стоит заметить, что новые проекты вызвали дюжий интерес у аудитории покупателей и сделано сейчас распроданы на 36%»,
- отмечает Толик Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Кинетика выхода новых проектов держи рынок: ключевые показатели
|
Барометр |
Ед. изм. |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
|
Новых проектов |
ед. |
11 |
19 |
13 |
11 |
7 |
|
Новых лотов |
ед. |
993 |
1 668 |
1 499 |
1 121 |
1 006 |
|
Участок |
кв.м |
118 414 |
208 462 |
178 949 |
149 676 |
150 900 |
|
Ср. площадь лотов |
кв.м |
119 |
125 |
119 |
134 |
150 |
|
Пай с отделкой |
% |
16% |
62% |
79% |
57% |
5% |
«Неравно в начале года игроки рынка ожидали анонса 16 новых проектов, в таком случае сегодня элитный рынок демонстрирует, ровно ожидания не оправдались преимущественно, чем вдовое. Такая картина вполне может привести к дефициту предложения получи и распишись первичном рынке, а именно разрешенный сегмент сегодня наиболее популярен у покупателей, - комментирует Митрей Халин, управляющий партнер Savills в России. – Сие чревато дальнейшим ростом цен в премиальном сегменте, а как-никак только за 2021 годочек цена элитного квадратного метра в сделках выросла получи и распишись 20%. Девелоперы в новых условиях бизнеса с эскороу-счетами безлюдный (=малолюдный) выводят весь объем предложения в открытую продажу. С одной стороны, подобная покрой приближает нас к западной модели премиального рынка, делая кажинный лот исключительным и долгожданным, с другой но, - столь стремительный вырост цен может вызвать откат спроса и увеличит разницу в обществе ожиданием покупателей и продуктом девелоперов. Благодаря тому единственно возможная стратегия в целях позитивного развития событий – качественное исправление нового предложения».
В структуре первичного предложения соответственно стадии строительной готовности чувствительно увеличилась доля квартир и апартаментов получи начальном этапе, где нынче сосредоточено 31% объема предложения. Количество лотов, находящихся на этапе реализации, ото 10% до 75% готовности сократилась чище, чем вдвое с 48% до самого 21%. В то время в качестве кого каждый второй лот, предлагаемый бери рынке, находится либо получи и распишись завершающей стадии готовности, либо сдан в эксплуатацию, - порция лотов с готовностью 75-100% составляет 47%.
«С переходом нате систему эскроу-счетов пишущий эти строки наблюдаем резкий рост доли лотов в предложении получи начальной стадии готовности, какими судьбами обусловлено вынужденным отказом девелоперов с системы дисконтов на старте продаж. Почвоутомление доли предложения на средних этапах реализации вызвано пандемией, ибо не так много проектов стартовали в прошлом году. Присные к завершению или же готовые квартиры были запущены пока что до ввода эскроу-счетов и в данное время составляют практически половину предложения для элитном рынке», - комментирует Митяша Халин, управляющий партнер Savills в России.
В целом получай первичном рынке жилья Москвы бюджетом ото $1 млн с начала пандемии (с Марфа 2020 года) остаток квартир и апартаментов сократился например в 2 раза.
Если до азбука пандемии в проектах для продажи предлагалось 40% с первоначально запроектированного объема, ведь сегодня данный показатель составляет не так 20% (другими словами - побольше 80% распроданных лотов).
По части составу новые проекты 2021 отличаются через прошлогодних, в первую очередь, малой долей лотов с отделкой – пай таких вариантов в общей структуре стала токмо 5%.
Напомним, по оценкам Savills вслед за 2021 год покупатели с бюджетами с 1 млн долл. США следовать квартиру потратили около 202 млрд рублей держи элитное жилье в Москве, с этой суммы большая раздел традиционно пришлась на первоначальный рынок – 128 млрд рублей.
Галотерм: Savills
Категория: Новости
