Борьба онлайна с офлайном: ключевые тренды на рынке коммерческой недвижимости
Опубликованно 19.12.2021 06:10
Пoдвeдeны итoги гoлoсoвaния экспeртнoгo жюри мeждунaрoднoй прeмии Proestate & TOBY Awards. Вoсeмь oтрaслeвыx кoмитeтoв выбрaли oблaдaтeлeй eдинствeннoй мeждунaрoднoй прeмии в сфeрe дeвeлoпмeнтa, кoтoрaя oцeнивaeт рoссийскиe кoмпaнии и прoeкты.
Прeмия Proestate & TOBY Awards прoвoдится с 2016 гoдa и фoрмируeт aктуaльную кaртину рынкa, фиксируя eгo oснoвныe тeндeнции. В xoдe oпрoсa финaлисты прeмии, рaбoтaющиe в кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, нaзывaют в кaчeствe ключeвoгo трeндa, oпрeдeлившeгo ситуaцию закачаешься всех сегментах – заметное удесятерение позиций онлайн-форматов.
Ная Малкова, управляющий партнер STONE HEDGE, финалиста премии в номинации «Девелопер возраст», отмечает, что сверху протяжении всего 2021 лета рынок офисной недвижимости развивался до оптимистичному сценарию. «Прогнозы введение 2021 года пересматриваются в сторону повышения, приблизительно как основные показатели превзошли ожидания», - констатирует мастак.
По данным Константина Пыресева, генерального директора RD Management, финалиста в номинации «Управляющая шатия», ввод новых площадей в офисном сегменте вслед за первые три квартала 2021 лета более чем вдвое превысил частый объем ввода 2020 лета, что можно объяснить с одной стороны, отложенным спросом, с противолежащий – активным ростом e-commerce и digital компаний, возьми чью отрасль приходится 27,9% в общем объеме сделок. Иоанн Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate, финалист номинации «Советник года», отмечает тоже активное развитие рынок коворкингов и гибких офисов. В таких проектах арендаторов привлекает отлучка вложений.
Позитивная динамика наблюдается и в складском сегменте, идеже, по мнению экспертов, основным драйвером развития стал вырастающий спрос со стороны онлайн-ритейлеров. Эдуардик Тишко, директор и управляющий сожитель LCM Consulting, финалист номинации «Консульт года», говорит о волюм, что с развитием онлайн торговли масштабы объектов уменьшаются, а акценты смещаются в сторону обслуживания доставки «последней мили». «Сие ведет к появлению небольших складских комплексов и распределительных центров (во)внутрь городской застройки на основных логистических развязках. Притом эта тенденция актуальна отнюдь не только для Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов, капля по она распространяется в регионы», - делится наблюдением мастак.
Президент Magic Group Саныч Перемятов уверен, что сопротивление офлайн и онлайн торговли стала главным импульсом в (видах развития текущих трендов. Нате его взгляд, в связи с ограничениями последних полутора парение e-commerce стремительно развивается, вытесняя офлайн, и сие развитие находит отражение в сфере девелопмента, загодя всего в сегменте торговых центров. Кося Пыресев из RD Management оценивает ситуацию в торговой недвижимости во вкусе неутешительную. «Неопределенность сроков и объема вводимых ограничений, заочно реальной поддержки со стороны государства привели к росту уровня вакансии, серьезному замедлению темпов нового строительства. Рост и полная непредсказуемость сроков окупаемости ставят лещадь вопрос привычный нам величина ТЦ», - говорит Пыресев.
Сообразно мнению Александра Перемятова, в условиях, часом многие ТЦ стоят полупустыми, арендаторов приставки не- хватает, переформатирование неуспешных неотвратимо. «Если в прошлом году не более иногда звучали несмелые предложения реконструировать ТЦ в складские помещения, так теперь многие собственники поуже всерьез думают о таком варианте. Выходом шелковичное) дерево становится и гибридная торговля с совмещением онлайн и офлайн, а вот и все временные концепции pop-up», - прогнозирует сюрвейтор.
«Фиксируя происходящие в отрасли изменения, да мы с тобой постоянно актуализируем список номинаций премии. В этом году заявлен сло новых категорий, расширены блоки Renewal и Proptech. Рекордное цифирь заявок, поступившее в этом году через участников, говорит о том, фигли премия движется в ногу с рынком», - держу пари Денис Лола, председатель оргкомитета премии Proestate & TOBY Awards.
Победители в побольше чем 60 номинациях международной премии Proestate & TOBY Awards будут объявлены нате торжественной церемонии, которая пройдет 9 декабря в Москве, в мультиформатном пространстве Yarovit Hall Yakimanka. Процедура ежегодно собирает аудиторию первых лиц сфера девелопмента и смежных отраслей, становится ключевым событием индустрии недвижимости. Мера торжественного вечера предполагает дипластия официального подведения итогов премии и награждения победителей с яркой гала-шоу-программой, неформальным общением и изысканным ужином.
Господин положения консультант премии PROESTATE & TOBY Awards в 2021 году – международная этикетка Dentons. Премия проходит рядом партнерской поддержке группы «(крылатый», девелоперских компаний Radius Group, «М-Левел», «Экватор», «Соперник-строй» и ПСК, компаний Yar Security, PRO.rent, PRORealty, NET one, ODIN, youtube-издания Tribe и маркетингового агентства Setevie.
Категория: Недвижимость
