Итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Опубликованно 21.12.2021 03:10
Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги нoября нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 3,8%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 261 015 руб. зa кв. м (-0,4% зa прoшeдший мeсяц; +25,8% с нaчaлa гoдa; +28,5% зa 12 мeсяцeв).
Пo дaнным «Мeтриум», в нoябрe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 89 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 16 260[1]
квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 799,5 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 3,8%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 4,3%.
Зa oтчeтный пeриoд нa пeрвичный рынoк мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы нe вышлo нoвыx прoeктoв, нo был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в сущeствующиx жилыx кoмплeксax:
- Holland park (кoрп. 11);
- «Aквилoн Митинo» (корп. 4);
- «Чуринга на Рокоссовского» (корп. 1);
- «Авиатика» (корп. 5);
- «Зеленая линия. Ant. горизонталь» (корп. 1, 6);
- «1-й Петроградский» (корп. 2);
- «Люблинский друг) (города)» (корп. 15).
В силу отсутствия «новинок» продолжается общественный по сегменту рост строительной готовности экспонируемого объема. Выпало на долю квартир в корпусах на начальном этапе строительства вслед месяц сократилась на 16,3 п.п. и составила только 11,4% всей экспозиции. Суждено подобного предложения сокращается с Ава текущего года, когда был зафиксирован небывало высокий уровень в 44,9%. Часть лотов в корпусах на этапе монтажа увеличилась накануне 70,1% (+18,1 п.п. по сравнению с прошлым месяцем). Получи и распишись этапе отделочных работ находится 13,5% квартир (-2,6 п.п.). Наименьшая планида рынка стабильно приходится в готовые квартиры (5,0%, +0,9 п.п.).
В структуре предложения массового сегмента объединение типу квартир доля студий вслед за прошедший месяц сократилась накануне 19,8% (-1,2 п.п.), однако в абсолютном значении существенных изменений экспозиции таких предложений маловыгодный наблюдалось. На рынке выросло сумма двухкомнатных квартир, их лихо составила 30,7% (+1,4 п.п.). Пиковый объем предложения приходится нате однокомнатные квартиры (35,1%, -0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры занимают 13,5% рынка (-0,2 п.п.). Поменьше всего на рынке представлено многокомнатных квартир (0,8%, +0,1 п.п.).
В ноябре суждено квартир с отделкой white box выросла нате 1,9 п.п. и составила 14,7% с числа всех предложений. Наибольшая часть квартир массового сегмента предлагается с чистый отделкой (69,2%; -2,2 п.п.). Утверждение квартир без отделки сохраняет беспрецедентно низкий для рассматриваемого сегмента тесситура (16,1%; +0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила в области итогам ноября 261 015 руб. вслед кв. м (-0,4% за минувший месяц; +25,8% с начала лета; +28,5% за 12 месяцев).
В разрезе округов наблюдалась разнонаправленная кинетика средней цены квадратного метра. В СЗАО, ЮЗАО и СВАО цены выросли получи 1-1,3% (сказалось плановое увеличение цен в ряде проектов). В САО прификс осталась практически на прежнем уровне (+0,1%). Аналогичная конъюнктура наблюдается в ЗАО (-0,1%). Падение средневзвешенной цены квадратного метра получай 1,6% и 1% отмечено в ЮАО и ВАО надлежаще: остановились продажи в проекте «Дербеневская 20» и ушел с рынка чтение «Измайловский 11», идеже были представлены лоты числом цене выше рынка. Да незначительно скорректировался показатель средней цены в ЮВАО (-0,6%) изо-за увеличения доли просторных лотов с меньшей ценой вслед за квадратный метр.
В ноябре посредственный показатель бюджета покупки сверху первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,8 млн руб. (+0,1% ради прошедший месяц; +12,7 % с основные принципы года; +12,7% за 12 месяцев). Средняя эспланада квартиры в экспозиции составила 49,2 кв. м (+0,3 кв. м по (по грибы) месяц;
5,7 кв. м с начала лета; -6,9 кв. м за 12 месяцев). Быть этом положительную динамику изменения средней площади имеют точию студии – средние площади всех остальных форматов уменьшились.
В предпочтение от предыдущего месяца, когда-никогда наблюдалось повышение средней цены по мнению всем типологиям, кроме студий, в ноябре отмечается исподняя тенденция. Динамика изменения средних бюджетов в области каждому формату в ноябре 2021 годы:
- студии – 7,47 млн руб. (+1,9%);
- однокомнатные – 10,79 млн руб. (-1,7%);
- двухкомнатные – 15,1 млн руб. (-0,9%);
- трёхкомнатные – 20 млн руб. (-0,3%);
- многокомнатные – 26,3 млн руб. (-2,6%).
Популярность самых доступных предложений в ноябре 2021 лета:
- ЖК «New Form Аминьевское» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): школа площадью 12,3 кв. м по (по грибы) 3,7 млн руб.
- ЖК «MySpace бери Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): комната площадью 13,7 кв. м следовать 4,6 млн руб.
- ЖК «Никольские Матты» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): комната площадью 19,7 кв. м вслед за 4,9 млн руб.
Основные тенденции «В ноябре 2021 возраст объем предложения квартир массового сегмента в «старой» Москве восстановился и составил 16,3 тыс. квартир (+61% касательно апреля 2021 года, кое-когда в экспозиции находилось всего 10,1 тыс. квартир), – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (пайщик партнерской сети CBRE). –Девелоперская предприимч в отчетном периоде была умеренной. Нате рынок вышли корпуса в семи новостройках, старта новых проектов объявлено без- было. Напомним, что в прошлом месяце рыночек пополнился тремя новыми жилыми комплексами.
Приход квартир в экспозиции происходит особо за счет однокомнатных и двухкомнатных квартир, обойдя косвенно студии, что отразилось для росте средней площади экспонируемой квартиры – 49,2 кв. м (+0,3 кв. м по (по грибы) месяц). Однако тенденция получи компактные квартиры сохраняется: из-за текущий месяц все форматы, не принимая во внимание студий, в среднем стали в меньшей мере по площади.
Средняя ценник за квадратный метр крохотку снизилась и составила 261 тыс. рублей (-0,4% после месяц). При этом не бог весть какой бюджет сохранился на прежнем уровне – 12,8 млн рублей (+0,1% лунный (серп). Такая динамика объясняется пополнением рынка одно- и двухкомнатными квартирами и небольшим увеличением средней площади экспонируемой квартиры (+0,3 кв. м вслед за месяц).
На рынке нехватка восстанавливается третий месяц сряду, но темпы прироста покупательской активности замедляются. В отчетном периоде в границах «старой» Москвы было фиксировано 5,4 тыс. договоров долевого
участия[2], что-что
всего на 2% более, чем в прошлом месяце. Выполаживание спроса, связанное с фактической отменой льготной ипотеки, было замечено в августе 2021 года (4,2 тыс. ДДУ), кроме спрос стал восстанавливаться, прирастая диск) к месяцу – в сентябре бери 16%, в октябре на 8%. Притекающий уровень покупательской активности немного ниже июня этого лета, когда на рынке было зафиксировано порядка 5,5 тыс. сделок. Рекордное квадриллион сделок в 2021 году наблюдалось в апреле, в отдельных случаях было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ.
Ноябрь стал первым месяцем следовать последние полтора года, от случая к случаю цена квадратного метра массовых новостроек приставки не- росла. Начиная с июля 2020 лета, наблюдался ежемесячный прирост цены квадратного метра в пределах 0,2-4,5%. С вводные положения текущего года цена выросла держи 25,8% с 207,5 тыс. рублей после 261 тыс. рублей. Ступень цен в декабре будет обусловливаться от спроса покупателей для новостройки. Традиционно на капут года приходится подъем покупательской активности, сверх того того, вероятный дальнейший барыш ключевой ставки и удорожание ипотеки может стимулировать потребителей к совершению сделок в соответствии с покупке недвижимости в текущем календарном году».
Корень: «Метриум»
[1]
В своя рука с отсутствием данных в открытых источниках информации интересах ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир после проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.
[2]
Торговые связи физических лиц (без оптовых покупок), квартиры всех классов в «старой» Москве.
Категория: Новости
