Офисы, ТЦ и склады: рынок коммерческой недвижимости Москвы ожил
Опубликованно 25.12.2021 14:35
В 2021 гoду рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти стoличнoгo рeгиoнa прoдoлжил вoсстaнoвлeниe. Глaвными бeнeфициaрaми гoдa стaл сeгмeнт склaдскoй нeдвижимoсти — бурнoe рaзвитиe oнлaйн-тoргoвли привeлo к пoвышeннoму спрoсу в этoм сeгмeнтe. Ситуaция в oфиснoм сeктoрe oкaзaлaсь бoлee пoзитивнoй, чeм пoслe нaчaлa пaндeмии COVID-19 в 2020 гoду. Тaкжe пoлoжитeльнaя динaмикa oтмeчaeтся нa рынкe тoргoвoй нeдвижимoсти.
Экспeрты пoдвeли итoги 2021 гoдa нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Мoсквы и сдeлaли прoгнoз пo oфиснoму, тoргoвoму и склaдскoму сeгмeнтaм нa 2022 гoд.
2021 гoд нa склaдскoм рынкe стaл пeриoдoм рeкoрдoв и aнтирeкoрдoв. Тaк, стaвки aрeнды и иx динaмикa вышли нa нoвыe мaксимумы, a дoля свoбoдныx плoщaдeй и oбъeм дoступныx плoщaдeй, выxoдящиx нa рынoк, — минимумы, гoвoрится в исслeдoвaнии кoмпaнии JLL. Сии тeндeнции сoxрaнятся и в 2022 гoду кaк в Мoсквe, тaк и в Сaнкт-Пeтeрбургe и другиx рeгиoнax, xoтя динaмикa будeт крошечку бoлee сдeржaннoй.
Aрeндныe стaвки нa склaды с кoнцa 2020 гoдa пo дeкaбрь 2021 гoдa вырoсли в Мoсквe нa рeкoрдныe 26%. К дeкaбрю aрeндныe стaвки возьми готовые помещения в Московском регионе в удаленности бок о бок 30 км от МКАД поднялись накануне 5,3 тыс. руб. из-за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов), подсчитали в JLL.
Основным фактором роста став остается крайне низкая планида свободных площадей — не столь 0,5% в Москве. «Коротенький объем доступных для аренды складов наблюдается держи фоне роста их ввода. В 2021 году в столичном регионе перестань введено около 1,2 млн кв. м, раз такие пироги как в прошлом году малограмотный было и 1 млн, а в 2022-м предвидится свыше 1,7 млн кв. м новых складских площадей», — говорит директор отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Енюта Бумагин.
Объем сделок аренды и купли-продажи складов в Московском рынке в 2021 году достиг, числом данным компании, 2,5 млн кв. м. Сие на 50% выше, нежели предыдущий максимум, достигнутый в прошлом году.
Выключая рекордов, в JLL выделяют несколько основных трендов складского рынка. Сие:
«Склады остаются отличным инструментом ради сохранения и приумножения капитала в длительный срок, устойчивым к экономическим рискам. Оный сегмент интересен не в какие-нибудь полгода инвесторам. Спрос формируют клиенты, игроки инет-торговли, логистические компании, ретейлеры. Они законодатели моды получи форматы, объемы и ставки», — говорит исправный директор Radius Group Захарий Вальков.
«Главными бенефициарами 2021 годы стали склады. Бурное кругозор онлайн-торговли привело к повышенному спросу получай складскую недвижимость — в частности онлайн-компании формируют 50% спроса в этом сегменте. Объекты складочный недвижимости оказались на подъеме — штаб-квартира аренды растет и, соответственно, инвесторы в этом сегменте получают сильнее высокий доход», — добавляет головной директор инвестиционной группы «РВМ Собственность» Феликс Блинов.
Читайте равным образом: Москва заняла первое помещение в Европе по сделкам получай складском рынке
В 2021 году в Москве публично 14 торговых центров с суммарной арендопригодной площадью (GLA) 359,6 тыс. кв. м, сообщили «РБК-Недвижимости» в международной консалтинговой компании Knight Frank.
По мнению итогам нынешнего года новое совет оказалось более чем сверху 37% выше, чем в 2020 году (261,6 тыс. кв. м GLA). Больше того, ввод арендопригодных площадей в Москве стал особливо масштабным за последние четверка года, показатель GLA впервые следовать этот срок превысил отметку в 300 тыс. кв. м.
| Названьице | Адрес | Общая площадь, тыс. кв. м | Арендопригодная жилплощадь, тыс. кв. м | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| ТКРТ сверху месте рынка «Садовод» | МКАД, 14-й км, 30 | 108,5 | 75 | Открыт |
| Крепость Косино | Ноаоухтомское шоссе, МКАД, 8-й км | 130 | 72 | Открыт |
| «София» | Лиловый бульвар, д.31 | 62 | 35,5 | Открыт |
| «Павелецкая Плаза» | Павелецкая стогн | 73 | 33 | Открыт |
| «Небо» | улица Авиаторов, д.5 | 53,2 | 32 | Открыт |
| «Флотилия» | Флотская бродвей, д.7, стр.1 | 53 | 23 | Открыт |
| «Прайм Плаза» | улочка Каховка, вл.29А | 40,4 | 20 | Открыт |
| «Смоленский пассаж» | Смоленская форум, вл.7-9 | 58,4 | 19,7 | Открыт |
| «Гравитация» | Чертановская проезд, д.9, сооружение 3 | 30 | 18,5 | Открыт |
| Vnukovo Premium Outlet | д. Лапшинка, вл.30/18 | 17 | 11,9 | Открыт |
| «Янтарь» | Открытое шоссейка, д.4, стр.1 | 12,6 | 8,5 | Открыт |
| «Парковый» | 3-я Парковая бродвей, вл.57 | 9 | 6 | Открыт |
| «Саяны» | Саянская аллея, д.9 | 5,2 | 3 | Открыт |
| «Отрадное» | улица Декабристов, д.27 | 1,2 | 0,8 | Открыт |
Эмпирика: Knight Frank Research
Арендные ставки в 2021 году в торговых галереях в ТЦ Москвы, объединение данным Knight Frank, остались нате уровне прошлого года. Максимальные базовые ставки аренды приходятся сверху помещения в зоне фуд-кортов и территории «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут набирать 120 тыс. руб. вслед за 1 кв. м в год. Минимальные ставки аренды устанавливаются держи помещения площадью более 2 тыс. кв. м в целях якорных арендаторов.
«Минуя прямого негативного влияния ограничений с-за пандемии COVID-19, нате финансовые показатели большинства ретейлеров единоличный отпечаток накладывают ослабление рубля, волатильность курса валют, насаждение маркировок и онлайн-касс, приращение дополнительных расходов: доставка на онлайн-заказов, антисептики и маски исполнение) офлайн-точек. Логистические проблемы, связанные с задержками поставок с-за рубежа на фоне ограничений, вынуждают международных и российских ретейлеров д вопросы о переносе производств в территорию России и стран Средней Азии», — говорит территориальный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Благородная Хакбердиева.
Читайте также: Главные тенденции сверху рынке офисов в 2021 году. Мнения экспертов
Реальная картина в офисном секторе более позитивна, нежели казалось в 2020 году. После данным компании JLL, объем сделок в Москве в уходящем году достигнет 1,4 млн кв. м, фактически в два раза превысив роль предыдущего года.
Сделки аренды, по мнению оценке аналитиков компании, составляют 90% через общего объема. Если в прошлом году было фиксировано отрицательное чистое поглощение (получай рынок «вернули» хлеще кв. м, чем с него «взяли») получи и распишись уровне 504 тыс. кв. м, так в 2021 году показатель хорош положительным — около 400 тыс. кв. м, а чисто, ситуация обратная: арендаторы заняли вяще площадей, чем было введено либо освободилось вслед год.
Гибкие офисные пространства вдобавок пользуются высоким спросом со стороны корпоративных клиентов. Где-то, по предварительным итогам 2021 лета, суммарный объем сделок в этом сегменте составил 112 тыс. кв. м, в чем дело? почти втрое превышает степень прошлого года. В 2022 году раз гибких офисов продолжится: в Москве уж анонсировано открытие 28 площадок общей площадью 155 тыс. кв. м, пункт из которых реализуется подина конкретного арендатора, отмечают в JLL.
«По мнению данным на середину декабря, в Москве введено 556 тыс. кв. м офисов, ровно более чем вдвое превышает вес прошлого года, однако к моменту ввода во (избежание аренды было доступно только лишь 120 тыс. кв. м изо них», — говорит коммонер совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алёня Ефимов. По его словам, в результате малая толика свободных площадей активно снижается, в первую череда в наиболее качественных объектах: коль (скоро) на конец 2020 возраст вакантность в классе А достигала 12,6%, в таком случае сейчас — 10,4%. Особо стоит упомянуть деловой местность «Москва-Сити», идеже доля свободных площадей в этом году стала минимальной из-за всю историю рынка и без задержки составляет 3,7%. Эти показатели свидетельствуют о восстановлении спроса держи офисы. В JLL ожидают сохранения вакантности в классе А в Москве держи уровне ниже 10% в будущем году.
Запрашиваемые ставки аренды в 2021 году в среднем оставались получи и распишись прежнем уровне. В премиальных зданиях — 35–55 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в классе А — 25–40 тыс. руб. вслед за 1 кв. м в год, в классе В+ — 10–25 тыс. руб. следовать 1 кв. м в год. Однако коль (скоро) еще в начале года собственники были сильнее гибкими и предоставляли существенные скидки, ведь сейчас, на фоне сокращения доступного предложения получи рынке, они меньше готовы грести на уступки, так чего диапазон снижения ставок аренды стал имеет первостепенное значение меньше, отмечают в JLL.
На офисном рынке львиная порция проектов сейчас реализуются подина конкретного клиента или арендуются пока еще на этапе строительства
Читайте в свою очередь: Дальше будет дороже: какими судьбами лучше инвестировать в офисы стоймя сейчас
В 2022 году интенсификация на офисном рынке продолжит восстанавливать, что отразится и на объеме сделок, какой-нибудь, согласно прогнозу JLL, составит подле 1,6 млн кв. м.
«Автор с оптимизмом смотрим вперед и безлюдный (=малолюдный) ожидаем спада на офисном рынке — точно в части спроса, так и объема нового предложения. Ближайшее час(ы) будет периодом стабилизации и небольшого роста. В 2022 году хорэ наблюдаться увеличение ставок аренды сверху офисном рынке Москвы в пределах 10%, а недорогие блоки останутся всего-навсего за пределами Третьего транспортного кольца», — говорит артикль совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Лексей Ефимов.
На складском рынке в следующем году, вдоль словам руководителя отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Женюша Бумагина, подавляющее большинство новых объектов будут создаваться для конкретных клиентов и к моменту ввода в них короче доступно не более 5–10% новых площадей. Опять же ожидается рост арендных пруд в 2022 году. Вакантность в складском рынке Московского региона сохранится нате минимальном уровне, практически в рамках статистической грех — около 0,3%.
Читайте да:
Категория: Строительство
