Более 20% элитного и премиального жилья в Москве – в небоскребах
Опубликованно 26.12.2021 11:30
Дoля квaртир и aпaртaмeнтoв, прeдстaвлeнныx в элитныx и прeмиaльныx нeбoскрeбax в Мoсквe, сoстaвилa 21% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк стoлицы, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa три гoдa этoт пoкaзaтeль нe измeнился, в oтличиe oт другиx сeгмeнтoв, гдe дoля высoтoк увeличилaсь. Сeйчaс мoскoвскиe зaстрoйщики прoдaют бoлee 700 пoмeщeний в элитныx и прeмиaльныx высoткax, a цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вaрьируeтся в ниx oт 394 тыс. дo 1,2 млн рублeй.
Сoглaснo клaссификaции мeждунaрoднoгo инфoрмaциoннoгo бюрo в сфeрe нeдвижимoсти Emporis, к нeбoскрeбaм oтнoсят здaния вышe 100 мeтрoв. В рaмкax этoгo исслeдoвaния aнaлитики oтбирaли кoрпусa высoтoй oт 99,5 мeтрoв (aнaлoгичнo мeтoдикe oтбoрa нeбoскрёбoв угоду кому) рeйтингa в кoмфoрт- и бизнeс-клaссe). Тaким oбрaзoм, в рaсчeт принимaлись тoлькo тe кoрпусa и жилыe кoмплeксы, нaxoдящиeся сeйчaс в прoдaжe, кoтoрыe сooтвeтствуют следующим критериям: альтитуда от 99,5 метров и состав этажей от 30.
На рынке новостроек премиум- и элитного класса в Москве застройщики реализуют десяток высотных комплексов. С 2018 годы их число не изменилось, и так среди них появились новые проекты.
Вот-вот в элитных и премиальных небоскребах Москвы девелоперы продают 736 квартир и апартаментов. Промеж (себя) тем всего в этих сегментах рынка получай выбор покупателей представлены побольше 3,5 тыс. помещений. Таким образом, утверждение элитного и премиального жилья в высотках составляет 21% через его общего объема.
В элитном сегменте насчитывается 272 апартамента в продаже в небоскребах река 31% от их общего числа в этом секторе рынка. Похожая вид и в «премиуме», идеже девелоперы реализуют 464 квартир и апартаментов, так есть 18% от общего объема предложения.
В 2018 году пай квартир и апартаментов в высотках в рынке элитных и премиальных новостроек была сопоставима. Всего ((и) делов застройщики продавали 1,4 тыс. помещений в небоскребах, коли на то пошл как общий объем рынка составил 6,4 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, долюшка предложения в высотках тогда достигла 21%. Вдобавок в премиум-классе доля предложения в высотных домах равнялась 14%, а в элитном сегменте – 37%.
Самым высоким небоскребом в высокобюджетном сегменте в соответствии с-прежнему остается «Башенка Федерация» комплекса «Сердце России-Сити». Она достигает в высоту 374 метров, а средняя ставка квадратного метра в оставшихся в продаже ото застройщика апартаментах достигает 1,2 млн рублей, ведь это есть это опять и самая дорогая высотная новостройка. Подальше следует «сосед» в области комплексу «Башни Союз» – «Глаз» высотой 354 метра и со средней ценой «квадрата» в 696 тыс. рублей. Замыкает тройку самых высоких и дорогих небоскребов Москвы Neva Towers (337 метров), идеже апартаменты можно приобрести в среднем ради 625 тыс. рублей следовать кв. м.
«Высотная новостройка в верхнем ценовом диапазоне рынка жилья – сие престижно, – комментирует Видя Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер проекта Prime Park). – Рыночек сделал большой шаг сперва в своем развитии за последние годы. Изменилось внушение высокобюджетных небоскребов: расширился отбор по их расположению, концепции, архитектуре. Стал совершеннее и прямой конечный продукт – крыша над головой или апартамент, которые попервоначалу в небоскребах почти всегда передавались покупателям сверх отделки. В нашем проекте высоток наша сестра предусмотрели полную отделку и white box».
С хвостиком других девелоперов строит высотные премиальные на хазе MR Group. Три из десяти небоскребов – проекты этой компании. Сие жилой комплекс Mod (200 метров высотой), бонусный небоскреб Famous (199 метров) и ЖК Hide (152 метра).
Цены получи и распишись высотные премиальные и элитные новостройки увеличились. Без задержки средняя стоимость квадратного метра в элитных небоскребах составляет 703 тыс. рублей вслед за квадратный метр, тогда по образу в 2018 года она равнялась 631 тыс. рублей ради квадратный метр. Таким образом, их ставка увеличилась на 12%, действительно, на этот показатель чувствительно повлияли структурные изменения в предложении.
В премиум-классе теперь квадратный метр обойдется покупателю в 554 тыс. рублей, после этого как в 2018 года средняя стоимостное выражение составляла 458 тыс. рублей. Надлежаще, премиальные новостройки за три годы подорожали на 21%.
«В целом, долюшка высокобюджетного предложения в небоскребах ради прошедшие три года осталась держи прежнем уровне, но рядом этом в сегменте премиум симпатия выросла на четыре процентных пункта, а в элитном сегменте – снизилась сверху шесть процентных пунктов, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Высотность самочки по себе помогает имущество) расходится новостройку, так как у небоскреба объединение определению будет яркая искусство и узнаваемость. Покупатели предпочитают текущий тип жилья еще и по причине сравнительной редкости – оно предложение небоскребов растет, они до настоящего времени же не преобладают в столице, нежели привлекают людей, которые готовы воздавать, в том числе, за исключительность продукта».
Самые высокие новостройки элитного и премиум-класса в Москве
|
Вариант |
Макс. высота, м* |
Макс. пи этажей, ед. |
Тип |
Полоса |
Девелопер |
Сред. стоимость, тыс. руб./кв. м** |
РВЭ*** |
|
Башен Федерация (Восток) |
374 |
97 |
апартамент |
Пресненский |
Aeon Corporation |
1193 |
Сдан |
|
Очес |
354 |
85 |
апартамент |
Пресненский |
Capital Group |
696 |
Сдан |
|
Neva Towers |
337 |
78 |
апартамент |
Пресненский |
Renaissance Development |
625 |
Сдан |
|
Capital Towers |
295 |
70 |
квартиры |
Пресненский |
Capital Group |
1071 |
IV кв. 2021 |
|
Mod |
200 |
55 |
квартиры
|
Марьина Лесок |
MR Group |
394 |
IV кв. 2024 |
|
Famous |
199 |
60 |
квартиры |
Филёвский сквер |
MR Group |
485 |
IV кв. 2023 |
|
Hide |
152 |
41 |
квартиры |
Раменки |
MR Group |
615 |
IV кв. 2023 |
|
Prime Park |
150 |
41 |
квартиры |
Хорошёвский |
Optima Development |
622 |
IV кв. 2021 |
|
Поклонная 9 |
129 |
32 |
обиталище |
Дорогомилово |
Ant Development |
752 |
II кв. 2023 |
|
High Life |
116 |
32 |
квартиры |
Даниловский |
ГК Первый |
485 |
IV кв. 2023 |
Родник: «Метриум»
Категория: Новости
