Черные и белые лебеди – риски и возможности рынка недвижимости в 2022 году
Опубликованно 11.01.2022 12:15
Пoслeдниe двa гoдa были пoлны нeoжидaнныx пoвoрoтoв сoбытий про стрoитeльнoй oтрaсли, причeм кaк xoрoшиx, тaк и плoxиx. «Турбулeнтнoсть» нe умeньшится и в 2022 гoду. Экспeрты «Мeтриум» пoдгoтoвили oчeрeднoй oбзoр вoзмoжныx, нo нe oчeвидныx пoзитивныx и нeгaтивныx сцeнaриeв рaзвития ситуaции нa рынкe нeдвижимoсти и в стрoитeльствe в нaступaющeм гoду.
Бeлыe лeбeди – 2022
1. Нoвaя прoгрaммa пoддeржки ипoтeчнoгo рынкa В 2020-2021 гг. oснoвным стимулoм рaзвития рынкa жилья стaлa ипoтeкa, стaвки пo кoтoрoй oпустились дo бeспрeцeдeнтнo низкoгo урoвня. В рaмкax прoгрaммы «Гoспoддeржкa – 2020» крeдит мoжнo былo пoлучить пoд 6-6,5% гoдoвыx, a пo «Сeмeйнoй ипoтeкe» – oкoлo 5%. Блaгoдaря этoму были пoбиты нoвыe рeкoрды пo кoличeству и oбъeму ипoтeчныx крeдитoв. Пo дaнным ЦБ РФ, зa 9 мeсяцeв 2021 гoдa рoссийскиe бaнки выдали получай 27% больше кредитов, нежели за тот же обскурация 2020 года. Эксперты «Метриум» подсчитали, зачем доля ипотечных сделок в старых границах Москвы составила из-за 10 месяцев 63% противу 59% за тот а период 2020 года, а в Новой Москве – 69% сзади 67% в 2020 году.
Опять-таки летом 2021 года утилита «Господдержка – 2020» была усиленно урезана. Максимальный кредит, тот или иной можно получить под субсидированную ставку, данный) момент ограничен 3 миллионами рублей, и в крупных городах отобрать подходящее жилье по такой-сякой(-этакий) цене сложно. Одновременно Центробанк начал обогащать ключевую ставку, из-ради чего уже в декабре ставки ровно по ипотеке приблизились к уровню 9,4-9,6%. Такая дела устраивает Банк России, тот или другой постоянно видит риски в увеличении кредитования населения.
Всё же в правительстве точка зрения нате ситуацию другая. В декабре премьер-министр-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что же ставки по ипотеке должны оказаться при пиковом интересе доступными: «Сейчас чрезвычайно важно не допустить замедления темпов актив национальных целей, которые установил руководитель, а также чрезмерного роста нагрузки возьми бюджеты всех уровней. Ужель и, конечно, сохранить доступность ипотеки чтобы людей. Если до конца возраст они [ставки – прим. «Метриум»] будут всходить, в следующие три года придется в добавление потратить миллиарды рублей». Сие значит, не исключают эксперты «Метриум», зачем уже в 2022 году руководящие круги могут запустить новые программы поддержки ипотечных заемщиков. Какая у них склифосовский модель, пока говорить (раньше, но вероятнее всего полномочия вернутся к субсидированию ставок. Сие поможет поддержать спрос сверху высоком уровне, который, невзирая на изменение условий кредитования в 2022 году, сохраняется задолго. Ant. с сих пор.
2. Поэтапное распеча эскроу-счетов Одной изо форм поддержки застройщиков для случай снижения спроса может сковаться переформатирование модели проектного финансирования. Самый очевидная реформа – сие возможность получать часть средств дольщиков с эскроу-счетов по части мере завершения определенных этапов строительства около контролем банка. Так проектное субсидирование работает в большинстве развитых стран.
В апреле 2021 лета эта тема поднималась держи обсуждении в Совете Федерации. Акт против выступили только представители финансового блока правительства и Центробанк. Сильнее взвешенную позицию заняли парламентарии, представители стройкомплекса. В наступающем году проблематика снова появится в повестке дня, неведомо зачем как повышение ключевой ставки означает и совершенствование ставок по кредитам для того застройщиков. В условиях более низкого спроса рост кредитной нагрузки на расчёт может привести к дополнительному росту цен, а как и замедлению строительства, что противоречит цели увеличения объема ввода задолго. Ant. с 120 млн кв. м в время.
По опросам PwC, проведенным посредь девелоперского сообщества в конце 2021 лета, 51% опрошенных, то вкушать больше половины, ожидают, что такое? в 2022 году власти разрешат поэтапное откупоривание счетов эскроу. В этом случае застройщики получат дополнительное просвет для оптимизации «экономики» своих проектов.
3. Приём об упрощении регистрации недвижимости в (видах застройщиков Упростить жизнь застройщикам может сызнова одна законодательная новация, которая сейчас почти стала реальностью. В декабре Совещание Федерации отправил на фирма президенту поправки в закон об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а вот и все в Земельный и Градостроительный кодексы. Складно этим поправкам, если застройщик возводил отсутствие движения за свой счет, в таком случае при вводе объекта в эксплуатацию компетенция собственности на это воздвиженье (помещения и машино-места в нем) будут закалываться автоматически. Инвесторы строительства как и станут будущими правообладателями этой собственности. Присутствие этом орган власти, какой-никакой выдает РВЭ, самостоятельно отправит заявления о постановке для кадастровый учет и регистрацию карт-бланш собственности в Росреестр.
Иными словами, девелоперу приставки не- нужно после разрешения получай ввод собирать документы и исполнять их в Росреестр. Правда, отмечают аналитики «Метриум», в эту пору эти нормы не относятся к долевому строительству, только это поможет застройщикам быстрее оформлять в достояние объекты инфраструктуры.
Черные лебеди – 2022
1. Внезапное разложение продаж Вопреки многим ожиданиям, 2021 годок завершается легкой коррекцией числа сделок. Неведомо зачем дольщики заключили в III квартале 2021 возраст на 24% больше ДДУ, нежели в III квартале 2019 года, а кабы сравнить с тем же периодом 2020 возраст, то спрос снизился прощай на 6%. При этом клиентура. Ant. продавцы строящегося жилья привлекали ипотеку в сентябре 2021 лета на 56% чаще, нежели в сентябре 2019, и всего нате 6% реже, чем в сентябре 2020. В таком случае есть клиенты были паче активными, чем в допандемийный время, и немного менее активны, нежели в пиковый период 2020-го. Сие значит, что даже невзирая на заметный рост цен, а опять же повышение ипотечных ставок, в первейший своей массе дольщики остались для рынке и продолжают приобретать жилье.
Сохранится ли нынешний тренд в 2022 году, (до поры) до времени говорить рано, но риски снижения спроса очищать. Они связаны с высокой инфляцией, которая превысила 8% в 2022 году, уменьшением доходов населения, а тоже ростом цен на жилье. Промежду опрошенных экспертами PwC и портала «Неколлективный ресурс застройщиков» подавляющая девелоперов считают сокращение числа сделок самой главной угрозой в 2022 году, зато хорошо пока уровень продаж остается вне, чем во все допандемийные годы.
2. Росточек стоимости базовых промышленных материалов Плохие новости про строительного комплекса в 2022 году могут явиться с мировых рынков сырья. В 2021 году многие потребители промышленных материалов столкнулись со значительным ростом цен. Панзоотия коронавируса привела к остановке производств и, ровно следствие, дефициту. Закрытые мера нарушили привычные глобальные схемы поставок сырья. Изо-за этого резко выросли цены (то) есть на сами товары, беспричинно и на их транспортировку. Металлы, (зеленая, стройматериалы, пластмассы и резина, комплектующие к инженерного оборудования – постоянно это значительно подорожало. Российские экспортеры и повысили цены на свою продукцию и бери внутреннем рынке. В итоге в 2021 году покупная цена строительства увеличилась на 20-25%, сколько вызывало повышение цены «квадрата» и пользу кого конечного потребителя. В 2022 году предание может повториться.
Европейская консалтинговая компании Inverto провела допрос среди производителей и поставщиков сырья в соответствии с всему миру, чтобы уразуметь их ожидания относительно 2022 лета. Согласно опросу, 43% экспертов ожидают волосатый рост цен в 2022 году, а пока 33% – умеренный расширение цен. Среди товаров, цены получи и распишись которые вырастут скорее общей сложности, эксперты перечислили алюминий, крица и сталь, пластик, бумагу, древесину, целлюлозную продукцию, блистр, химические компоненты. При этом 75% опрошенных уверены, словно возросшие издержки будут перенесены для потребителей. Все это фатально вызовет рост стоимости строительных и отделочных материалов, ровно приведет к дополнительному повышению цен нате жилье.
3. Новая волна пандемии Covid-19 Сохраняются риски пользу кого строительного комплекса и рынка жилья с точки зрения эпидемиологической ситуации. Сравнение с распространением нового штамма «омикрон» в самом конце 2021 лета показывает, что пандемия ото завершения далека. Новый штамм возник как снег на голову и быстро распространился. Эффективность всех имеющихся вакцин встречный него ниже. Власти многих стран один (миг отреагировали на распространение «омикрона» закрытием границ и введением локдаунов.
Не мочь исключать, что нечто подобное повторится и в 2022 году, учитывая оный факт, что иммунитет к коронавирусу до сей поры полностью не сформировался ни в мире, ни в России. Уместно, риски для стройкомплекса часа) сохраняются в части возможных перебоев с градом рабочей силы для строек, а как и ограничения офлайн-продаж.
«В целом, 2022 година скорее вызывает больше позитивных, нежели негативных ожиданий, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Вслед за период высокого спроса застройщики накопили значительную финансовую “подушку”, для того чтоб нивелировать негативный эффект с возможных рисков, а также чтобы запуска новых проектов, расширения масштабов деятельности. В так же время, конечно, наша сестра ожидаем, что так неужели иначе власти поддержат покупателей жилья в новом году с учетом головоломный экономической ситуации. Особое (налегать требуется в сфере ценообразования нате строительные материалы – взгорье их стоимости создает угрозу чтобы всего стройкомплекса».
Гейзер: Метриум
Категория: Новости
