В 2022 году цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 10%, а спрос – снизиться на 20%

Спeциaлисты прoфильнoгo Дeпaртaмeнтa и Aнaлитичeскoгo цeнтрa ИНКOМ-Нeдвижимoсть выявили нaибoлee знaчимыe тeндeнции пeрвичнoгo рынкa Мoскoвскoгo рeгиoнa 2021 гoдa и сдeлaли прoгнoз oтнoситeльнo иx влияния нa сeгмeнт в 2022 гoду.

В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк ИНКOМ-Нeдвижимoсть oтмeчaют, чтo oснoвными вызoвaми 2021 гoдa стaли кoнкурeнция и рaстущиe цeны. Тaк, зa гoд срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» в нoвoстрoйкax стaрoй Мoсквы вырoслa для 23% (+1% за декабрь), нате присоединенных территориях – бери 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – для 22% (+2,5% за декабрь). Логос увеличилось на 19%(+4,5% следовать декабрь), на 22% (+0,5 после декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) целесообразно.

Серьезное увеличение

цен приключилось из-за роста себестоимости строительства, а как и вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса, какой-никакой не снизился даже возьми фоне ужесточения условий кредитования – с-за страха дальнейшего повышения став и подорожания. В 2021 году было заключено держи четверть больше ипотечных сделок, нежели в 2020 г.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Толстуха прогнозируют, что в 2022 г. увеличение цен на «первичку» замедлится и может сконцентрировать примерно 10% по итогам годы, немного превысив инфляцию.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Окаменелость определили самые значимые перипетии 2021 года, произошедшие получи первичном рынке, и сделали прогнозы получи и распишись 2022 год с учетом их влияния. Просто так, эксперты отмечают, что основными вызовами годы стали высокая конкуренция и умножение цен. За год средняя себестоимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла нате 23% (+1% за декабрь), в присоединенных территориях – бери 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – получи 22% (+2,5% за декабрь). Постановка увеличилось на 19% (+4,5% из-за декабрь), на 22% (+0,5 следовать декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) адекватно.

«В настоящее время в сегменте новостроек наблюдается удовлетворение. Текущие цены не позволяют покупателям покупать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов неважный (=маловажный) ожидается. При этом мораль новых проектов сохранится для высоком уровне. Если п рынок был дефицитным, в таком случае сейчас он постепенно переходит в равновесное структура, предложение увеличивается», – отмечает предводитель Аналитического центра ИНКОМ-Одеревенелость Дмитрий Таганов.

Цены вопрос жизни и смерти увеличились из-за роста себестоимости строительства, а тоже вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса. В 2021 году было заключено сверху четверть больше ипотечных сделок, нежели в 2020 г. Причиной увеличения их числа стала беспрецедентно низкая ставка (за всю историю российского рынка), а немного погодя ужесточения условий – жажда успеть приобрести жилье до самого очередного подорожания ипотеки и квартир в новостройках.

«Там очередного и не последнего повышения первейший ставки мы можем углядеть забытые двузначные проценты в соответствии с ипотеке в банках, что в свою порядок сократит долю сделок ровно по таким кредитам. До 1 июля 2022 возраст спрос на новостройки довольно поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки по части сниженной ставке в 7% годовых. Рядом существующем уровне цен в столице три миллиона рублей – свыше меры маленькая сумма кредита. Да программой могут воспользоваться клиентура. Ant. продавцы, желающие приобрести квартиры в Московской области», – рассказывает глава Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимое имущество Валерий Кочетков.

Некоторые заемщики могут позаимствовать кредит на более выгодных условиях в области программе «Семейная ручательство». В отличие от льготной, климат по ней не менялись, и клиентура. Ant. продавцы имеют возможность получить перед 12 млн. рублей со ставкой в 6%. Попользоваться программой могут семьи с несколькими детьми либо — либо даже одним ребенком, благо он родился после 1 января 2018 годы.

После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется пикирование спроса минимум на 20%. Валюся Кочетков отмечает,

что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми с целью рынка недвижимости. Он который раз может стать рынком покупателя, даже если застройщики вместе с банками приставки не- станут продолжать совместное синергизм по субсидированию ипотеки.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижность фиксируют замедление роста цен сверху квартиры в новостройках. Дмитрий Таганов прогнозирует, который к концу 2022 г. они увеличатся приближённо на 10%, немного превысив инфляцию.

Вне того, на стоимость жилья могут подействовать внешние факторы, например, эпидемия и санкции.

Источник: Пресс-ось ИНКОМ-Недвижимость

Категория: Новости