В 2021 году активность девелоперов Москвы сохранилась на уровне 2020 года
Опубликованно 19.01.2022 12:30
В 2021 гoду мoскoвскиe зaстрoйщики нaчaли стрoитeльствo 74 жилыx и aпaртaмeнтныx кoмплeксoв прoтив 76 в 2020 гoду, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум», тo eсть в цeлoм aктивнoсть дeвeлoпeрoв сoxрaнилaсь примeрнo нa урoвнe прeдыдущeгo гoдa. Быть этoм пo-прeжнeму нaибoльшaя дoля нoвыx прoeктoв зaстрoйки приxoдится нa мaссoвый сeгмeнт рынкa, oднaкo пo срaвнeнию с 2020 гoдoм рeзкo вырoслo числo кoмплeксoв с aпaртaмeнтaми – в двa рaзa.
В 2021 гoду мoскoвскиe дeвeлoпeры нe сбaвили, нo и приставки не- увеличили темпы запуска новых строек сообразно сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов напротив 76 годом ранее. Все же, это больше чем в 2019 году (72 проекта), хотя намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, натиск застройщиков сохраняется примерно бери одном уровне последние три годы.
Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали возведение 32 комплексов эконом- и удобства-класса, что составляет 43% через общего числа новых строек. В 2020 году в доступном по мнению цене сегменте рынка началась претворение в жизнь 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.
В сегменте новостроек операция-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены на хазе бизнес- и премиум-класса, – 27. Адекватно, на долю новинок в гешефт-классе приходится 35% проектов 2021 возраст. Эксперты «Метриум» отмечают, как это максимум за последние три годы, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
Держи уровне последних трех планирование сохранилось число стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (не принимая во внимание учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры начинание- и премиум-класса). Таким образом, оттенок премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. В обществе тем, в 2020 и 2019 годах началось составление 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.
«Звучит отметить, что несмотря получи и распишись непростую экономическую ситуацию, деловитость девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется возьми высоком уровне, – комментирует Любимый Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Сие свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом держи новостройки премиального класса. Неразлучно с тем мы видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, паче сложными, технологичными, а их потенциальная публика пополняется за счет появления новых форматов жилья, положим, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».
Число новых проектов застройки элитного[1] сегмента бери московском рынке в 2021 году сократилось по части сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям чуть четыре новых проекта вперерез семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Тем не менее, в активном 2018 году в продаже появилось равно как только четыре элитные новинки.
Маленько «премьер» в 2021 году состоялось получи и распишись рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. В ряду тем в 2020 году был дан отбытие строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.
«Превалирующая девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с через масштабных проектов застройки, – говорит Вовуша Щекин, основатель и совладелец Группы Край отцов. Ant. чужбина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У этакий модели, конечно, есть очевидные плюсы, а есть и недостатки. Страдает неформальность и загородный формат жизни, вслед за которым многие и едут в Новую Москву. Более или менее небольшие комплексы, где питаться всё необходимое для жизни, же и невелика плотность населения, как бы нашего, становятся относительной редкостью, а и привлекательность их от сего выше».
Аналитики «Метриум» отмечают, яко в 2021 году застройщики представили рынку видать большее число проектов с апартаментами. Изо 74 комплексов 30 имели положение апартаментов (и еще один включал не хуже кого квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли с помещений с нежилым статусом. С них к эконом- и комфорт-классу относятся 12, к предпринимательство-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Промеж (себя) тем в 2020 году было не более 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, однако в 2018 году больше, нежели сейчас, – 34.
«Московские застройщики сохранили возвышенный уровень активности, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – В ступенька мощного спроса последних двух планирование (в 2020 и 2021 годах) девелоперы темпераментно начинали новые проекты и ускоряли парад-алле своих проектов. Структура предложения по мнению классам остается сравнительно стабильной – согласно-прежнему девелоперы делают ставку получи и распишись массовый сегмент и бизнес-первоклассно. Уровень девелоперской активности в 2022 году быть может будет ниже, так в духе на рынке слишком видимо-нев неопределенности, как в отношении выручки ото продаж, так и себестоимости строительства, из-за этого некоторые застройщики не будут поставить на карту с выходом в продажу».
Матрица: «Метриум»
Категория: Новости
