Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Новое предложение, вышедшее бери рынок, преимущественно располагается в НАО, за исключением ЖК «Борисоглебское», какой-нибудь находится на территории ТАО. Таким образом, конфигурация предложения по округам много значит не изменилась. По-прежнему важнейший объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 93,7% (+1 п.п.). Счастье Троицкого округа (ТАО) составила 6,3% (-1 п.п.).

Ради год доля квартир в многоэтажных домах (через 10 этажей) выросла получи и распишись 1,9 п.п. и составила 86,9%. В среднеэтажных новостройках (ото 5 до 9 этажей) доля предложения снизилась получай 3,3 п.п. до 11% рынка. Оттенок квартир в малоэтажных домах (безвыгодный более 4 этажей) прибавила 1,4 п.п. и составила долее) (того 2,1%.

В течение 2021 года застройщики энергично выводили на рынок корпуса в новых и уж реализуемых проектах. Только в IV квартале 2021 годы на рынок вышло побольше 30 новых корпусов. Таким образом, большая часть предложения в новостройках на начальном этапе строительства после год увеличилась на 19,4 п.п. и составила 42,9%. Быть этом доли реализуемого жилья сверху этапах монтажа этажей (29,8%) и отделки (20,2%) сократились бери 13,2 п.п. 10,2 п.п. соответственно. Больше всего лотов сосредоточено в готовых домах, идеже представлено 7,1% экспонируемых квартир (+4 п.п.).

В структуре предложения в соответствии с типу квартир предложение складно смещается в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная судьбина составила 51,1% к концу 2021 годы. Как и прежде наибольший листаж предложения приходится на однокомнатные (35,5%; +4,4 п.п.) и двухкомнатные квартиры (34,8%; -4 п.п.). Трехкомнатные лоты занимают 12,6% рынка (-3,8 п.п.), студии – 15,6% (+2,8 п.п.) предложения. Наименьшая счастье приходится на многокомнатные лоты –1,5% (+0,5 п.п.).

В Новой Москве наметился тренд нате чистовую отделку. Более половины предложения в Новой Москве экспонировалось с ремонтом «лещадь ключ» от застройщика: планида квартир с отделкой в IV квартале 2021 возраст составила 52,6% (+10,9 п.п. за 12 месяцев). Не принимая во внимание отделки предлагалось 40,5% квартир (-9,4 п.п. ради 12 месяцев). Доля квартир с отделкой white box составила чем) 6,9% (-1,5 п.п. за 12 месяцев).

Средневзвешенная валюта квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы продолжает темпераментно расти даже после фактического завершения госпрограммы льготной ипотеки. В декабре 2021 лета показатель перешагнул психологический пограничная линия, превысив 200 тыс. руб. по (по грибы) квадратный метр, достиг 209 475 руб./кв. м (+7,5% по (по грибы) квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% после 12 месяцев; +64% следовать 24 месяца).

К концу 2021 лета средневзвешенная цена квадратного метра в НАО составила 217,7 тыс. руб./кв. м (+7,1% вслед за квартал; +26,5% за 12 месяцев), а в ТАО – 115 тыс. руб./кв. м^[2]

(+5,2% вслед квартал; +28,7% за 12 месяцев).

Не бог знает какой бюджет предложения в Новой Москве к концу 2021 лета достиг 10,53 млн руб. (+6,7% следовать квартал, + 20,3% за годочек). Рост бюджетов предложения наблюдался получай рынке практически по во всем типологиям:

• студии – 6,6 млн руб. (+3,7% из-за квартал; +20% за годочек);
• однокомнатные – 8,9 млн руб. (+10,6% ради квартал; +22,5% за годочек);
• двухкомнатные – 11,7 млн руб. (+6,7% вслед квартал; +24,3% за время);
• трехкомнатные – 15,3 млн руб. (+3,3% следовать квартал; +24,6% за время);
• многокомнатные – 23,9 млн руб. (-4,7% вслед за квартал; +45,8% за годик).

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в декабре 2021 возраст:

• ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная сакля площадью

  35 кв. м за 4,6 млн руб.;

• ЖК «Середневский чащоба» (НАО / дер. Середнево): мастерская площадью 19,9 кв. м из-за 4,8 млн руб.;
• ЖК «Новые Ватутинки, Основополагающий»

  (НАО / мкрн. Новые Ватутинки): мастерская площадью

  25,9 кв. м за 4,9 млн руб.

Основные тенденции «Из-за 2021 год на окончательный рынок Новой Москвы вышло долее) (того два новых проекта: «Новое Внуково» (ГК «Воздушное судно») и «Бристоль» (малоэтажный замысел от СЗ «СК Родник»), – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE). – Рекомендация на первичном рынке ТиНАО пополнялось особо за счет новых корпусов в до того представленных проектах. Только из-за IV квартал 2021 года вышло сильнее 30 корпусов, что кардинально пополнило объем предложения получай начальном этапе строительства. Самые масштабные проекты, идеже в IV квартале 2021 года совокупная экспонирование составила 40,3% предложения: ЖК «Новые Ватутинки. Наиболее важный» – 1,5 тыс. квартир, «Прокшино» – 1,1 тыс. лотов, «Скандинавия» и «Саларьево сад» – по 1 тыс. ед.

К концу 2021 лета в Новой Москве экспонировалось 11 225 квартир (+15,1% из-за квартал, +21,5% за бадняк), что близко к рекордно высокому уровню I квартала 2017 возраст, когда на рынке были представлены 11 780 квартир в 40 комплексах. Кубатура экспозиции ТиНАО в IV квартале 2021 годы сопоставим с предложением жилья уют-класса в границах «старой» Москвы, идеже в аналогичный период предлагалось эдак 15 тыс. лотов в 89 комплексах.

В ТиНАО наметился тренд бери плавное смещение экспозиции к компактным квартирам кукольный комнатности, наблюдаемый осенью сего года в массовом сегменте «старой» Москвы. В области итогам IV квартала 2021 возраст увеличение объема предложения в Новой Москве сопровождалось уменьшением средней площади продаваемой квартиры вплоть до 50,3 кв. м (-2,7 кв.м насчет декабря 2020). В структуре предложения увеличилась львиная доля компактных квартир: однокомнатные – 35,5% (+4,4 п.п.) и студии – 15,6% (+2,8 п.п.). Возле этом средний бюджет покупки вырос предварительно 10,53 млн руб. (+20,3% вслед 12 мес.). Держи фоне растущего предложения, отмечен тренд роста числа лотов с переписанный набело отделкой. Доля квартир с отделкой составила побольше половины предложения – 52,6% (+10,9 п.п. вслед за 12 месяцев).

Цены продолжают динамично расти даже с «на дороге не валяется» ипотекой за цифирь «низкой базы» (согласно московским меркам) и активного развития инфраструктуры. За итогам года на первичном рынке ТиНАО средневзвешенная сила квадратного метра перешагнула психологическую отметку в 200 тыс. рублей и в декабре 2021 лета достигла 209,5 тыс. руб./кв. м (+7,5% по (по грибы) квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% после 12 месяцев; +64% из-за 24 месяца). В НАО смертность достиг 217,7 тыс. руб./кв. м (+7,1% вслед квартал; +26,5% за 12 месяцев), а в ТАО – 115 тыс. руб./кв. м^[3]

(+5,2% следовать квартал; +28,7% за 12 месяцев)».

Пророчество на 2022 «Ипотека сохранит партия «первой скрипки» для того рынка жилья, – продолжает Надежа Коркка. – По данным Росстата годовая вздутие составила 8,39%, ставка ЦБ – 8,5%^4]. Изо-за роста инфляционных рисков в экономике, уменьшение ключевой ставки в 2022 году бабка надвое гадала. Таким образом, ипотечные ставки (безо государственных и частных субсидий) будут оставаться на уровне 10-12%. Сие может привести к снижению спроса возьми ипотеку и сокращению количества сделок сверху первичном рынке. Однако, пользу кого удержания спроса в своих проектах, крупные застройщики, вероятнее целом), будут наращивать портфель ипотечных программ, разработанных с банками-партнерами.

Вопрос продолжит перетекать к более доступному предложению – Новая Третий рим может стать одним с главных бенефициаров данной миграции. Высокие ипотечные ставки и касательно высокая цена квадратного метра в массовом сегменте «старой» Москвы (263 тыс. руб./кв. м в декабре 2021) позволят ТиНАО перетащить часть спроса. В свою выстрел это может способствовать больше активному росту средних цен в Новой Москве. Пишущий эти строки прогнозируем, что на территории ТиНАО за итогам 2022 года нарастание средневзвешенной цены квадратного метра может собрать до 15%.

Активность покупателей получи и распишись первичном рынке Новой Москвы в 2022 году может красоваться сопоставима с уровнем 2021 годы. Для поддержания спроса существует ряд факторов. Во-первых, возьми рынке представлен достаточный совокупность предложения (более 11 тыс. квартир), с которого можно выбрать подлежащий вариант для покупки. Умереть и не встать-вторых, новые объемы в основном находятся в следующих очередях дотоль представленных проектов на рынке, а сие означает не только существование транспортной, но и социально-бытовой инфраструктуры. Таким образом, Новая Белокаменная (особенно в пределах НАО) становится полно более конкурентноспособной альтернативой «старой» Москвы.

В 2022 году пишущий эти строки ожидаем умеренную девелоперскую оживление. Объем предложения будет дополняться преимущественно за счет новых корпусов в реализуемых проектах. Ближе к концу лета или в начале 2023 лета начнутся продажи в новых крупных проектах нате территории ТАО – с открытием станций дорога) в Троицке субрынок данной локации ждет взгорье интереса как со стороны покупателей, в такой степени и со стороны застройщиков. Трендец основные тренды, выявленные в 2021 году, сохранятся и в 2022 году: сужение площади квартир за пересчет оптимизации планировочных решений, а вот и все рост доли квартир с отделкой».

Акратотерм: «Метриум»

[1]

Про ряда комплексов объем предложения рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир объединение проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

Вычисление средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен безо учета проекта Vnukovo Country Club. Важность показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 128 тыс. руб./кв. м.

[3]

Отчисление средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен минуя учета проекта Vnukovo Country Club. Толкование показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 128 тыс. руб./кв. м.

[4]

Дума директоров Банка России 17 декабря 2021 годы принял решение повысить ключевую ставку по 8,5% годовых

Категория: Новости