Итоги 2021 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Чарт самых доступных предложений в декабре 2021 годы:

• ЖК «Никольские Матты» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): мастерская площадью 19,9 кв. м ради 4,5 млн руб.
• ЖК «MySpace бери Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): мастерская площадью 13,9 кв. м из-за 4,6 млн руб.
• ЖК «Митинский перелесок» (СЗАО / р-н Митино): ателье площадью 20 кв. м после 5,2 млн руб.

Основные тенденции в 2021 году:

• средневзвешенная такса квадратного метра выросла после 263 180 руб. (+26,8% вслед за год);
• средний бюджет предложения составил 12,84 млн руб. (+12,8% вслед год);
• объем предложения сообразно количеству лотов увеличился после год на 6,1%, вместе с тем продаваемая площадь уменьшилась возьми 7,1%, что говорит о выходе получи и распишись рынок преимущественно компактных квартир;
• в поток года наблюдалось активное компенсация текущей экспозиции на рынке, наибольшее накопление количества предлагаемых квартир пришлось для август (+30,3% за диск));
• в 2021 году рынок пополнился 17 комплексами насупротив 29 в 2020 году, завершились продажи с застройщиков в 15 проектах;
• продолжается развитие предложений с отделкой от застройщика: нате конец 2021 года с отделкой подина ключ предлагается 69,1% квартир массового сегмента, до сего времени 15,1% – с отделкой white box. Общо с разными типами отделки представлено 84,2% (+9,6 п.п. следовать 12 месяцев).

Итоги возраст «В 2021 году плата квадратного метра на рынке недвижимости массового сегмента «старой» Москвы постоянно. Ant. неустойчиво росла, но темпы роста к концу годы ощутимо замедлились, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – Единственным месяцем, подчас рост сменился едва заметной коррекцией, был ноябрь (-0,4% условно прошлого месяца), однако в преддверии новогодних скидок и акций в декабре вздорожание квадратного метра в предложениях ото застройщиков продолжилось (+0,8%) и достигло оружие в 263 тыс. руб./кв.м. Игра стоит свеч отметить, что в I полугодии 2021 возраст среднемесячный темп роста цен составлял 2,8%, а изумительный II полугодии – 1,2%.

Для удержания достигнутого уровня цены вслед за квадратный метр, а также с учетом высокого спроса в компактные и наиболее доступные лоты застройщики выводили в продажу квартиры малой комнатности. Таким образом, к концу лета совокупная доля студий и однокомнатных квартир составила 56,1% через всего предложения в сегменте. И так (уже) того, за прошедший годочек все форматы стали не столь по площади, а средняя пространство квартиры в экспозиции уменьшилась бери 6 кв. м (с 54,9 до 48,9 кв. м). Студии потеряли 1,5 кв. м ради прошедшие 12 месяцев, однокомнатные квартиры – 1,7 кв. м, двухкомнатные – 2,1 кв. м, а многокомнатные – 2,8 кв. м. Так есть большую роль в уменьшении средней площади экспонируемой квартиры сыграло эволюция структуры объема предложения. Такая поведение позволила сдержать рост стоимости жилья (бюджета покупки квартиры) – его годовая кинетика в два раза ниже динамики роста цены квадратного метра.

1 июля 2021 годы завершилась программа льготной ипотеки, начавшаяся 17 апреля 2020 годы. Однако с июля начали сказываться государственные субсидированные ставки про молодых семей. Тем никак не менее, желаемого эффекта новая диспетчер не произвела и спрос бери подобные ипотечные кредиты страшно низкий. Причина в том, чисто лимит выдаваемого кредита составляет 12 млн рублей, а трехкомнатная нора в массовом сегменте «старой» Москвы в среднем предлагается ради 20,3 млн рублей. Поддержание ипотечного спроса без остатка легло на девелоперов, кое-кто из них за расчёт собственной маржи начали финансировать пониженные ипотечные ставки в (видах всех покупателей в своих проектах.

В конец года инфляция в России достигла 8,39% (самое (большее с 2015 года). В целях сдерживания инфляции в 2021 году Опорный банк несколько раз повышал ключевую ставку с 4,25% впредь до 8,5% к декабрю. Столь резкое угор ключевой ставки в совокупности с фактическим завершением госпрограммы льготной ипотеки итак настоящим стресс-тестом чтобы всей отрасли жилищного строительства Московского региона. По части данным ДОМ.РФ, по мнению состоянию на декабрь средневзвешенная ипотечная пароли ТОП-20 банков в новостройки составила 9,02% годовых. Ипотечные сумма становятся все дороже, растут хотя (бы) ставки по субсидированным кредитам крупных системных застройщиков и банков-партнеров, в среднем как удерживать их для уровне 5-6% становится экономически без толку. Подобная тенденция приводит к ограничению платежеспособного спроса и сокращению интереса к ипотечному кредиту».

Сообразно итогам 2020 года точка соприкосновения количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило больше 56 тыс. штук^[2]

(+18% более или менее аналогичного показателя 2019 лета), что выше прогноза – ожидался разрастание числа сделок на 6% релятивно прошлого года. В декабре 2020 возраст было зарегистрировано более 7 тыс. сделок, точно сопоставимо с октябрем того но года, когда предполагалось увенчание льготной ипотеки, а по сравнению с декабрем прошлого годы количество ДДУ увеличилось в 1,5 раза. Планида ипотеки в 2020 году составила 61%.

Пророчество на 2022 год «Вздутие и рост себестоимости будут оказался вынужденным застройщиков идти на ревалоризация цен, которое может (пре)бывать даже не подкреплено активностью покупателей возьми рынке, – считает Надя Коркка. – Риски дальнейшего усиления инфляции и удорожания строительства сохраняются изо-за разрыва производственных и логистических цепочек, обусловленного глобальными коронавирусными ограничениями. Да мы с тобой прогнозируем, что несмотря сверху отсутствие драйверов роста, дальнейшая индексация цен сверху рынке продолжится, а ее кинетика будет обуславливаться ростом себестоимости, к концу 2022 лета средневзвешенная стоимость квадратного метра может набрякнуть на 8-10%.

Главная задача, которую предстоит замыслить: как на таком «дорогом рынке» встать на сторону спрос. Платежеспособный спрос для первичном рынке жилья ограничен реальными располагаемыми денежными доходами населения, которые учитывают инфляцию. Отчего для долгосрочного повышения активности покупателей необходим надёжный рост национальной экономики и продление благосостояния населения. Этот эксплуатация носит длительный и поступательный направление, но на горизонте 1,5 полет единственное «быстрое и действенное» вывод – это возврат к государственному субсидированию ипотеки. Задержание ставки на уровне 8-8,5% годовых ловко нивелировать фактор «многоценный» ипотеки в моменте. В противном случае попытки застройщиков залепить затраты на частное авансирование ипотеки за счет прибыли дополнятся единаче и компенсацией неучтенной себестоимости. Сие может привести многие проекты к обнулению прибыли, а в некоторых случаях и к убыткам в 2023 году.

Получи наш взгляд, потребность отрасли к возврату государственной программы льготного ипотечного кредитования для того всех участников процесса – государства, застройщиков, покупателей – хватит (за глаза) очевидна к середине 2022 годы. Условия этой программы и размер ипотечной ставки, верней всего, будут учитывать соответствие спроса и предложения, а уровень ставки перестаньте не менее 8%.

Мы прогнозируем, фигли даже при условии принятия мер числом стимулированию спроса со стороны государства, сумма сделок на первичном рынке Московского региона окажется сверху 10-15% ниже аналогичного показателя 2021 лета».

Источник: «Метриум»

[1]

В нескольких комплексах охват предложения рассчитан экспертно, исходя с общего количества квартир соответственно проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Торговые связи физлиц по проектам всех классов, за исключением. Ant. с оптовых покупок.

Категория: Новости