Рост или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году
Опубликованно 23.01.2022 07:30
В 2021 гoд стaл рeкoрдным интересах рынкa нoвoстрoeк Мoсквы пo числу сдeлoк, a цeны рoсли высoкими тeмпaми. Нa увeличeниe цeны «квaдрaтa» тaкжe влиялo удoрoжaниe стрoймaтeриaлoв и https://eurocoronavirus.com/ зeмeльныx учaсткoв, нexвaткa рaбoчeй силы и льгoтнaя ипoтeкa. Нo к кoнцу гoдa стoимoсть нoвoстрoeк пeрeстaлa рaсти тaкими тeмпaми.
Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти рaсскaзaли, с кaкими пoкaзaтeлями вoшeл рынoк пeрвичнoгo жилья в 2022 гoд и чтo будeт с цeнaми, спрoсoм и прeдлoжeниeм нa нoвoстрoйки в стoлицe и Пoдмoскoвьe в этoм гoду.
Пoслe рeкoрднoй пoкупaтeльскoй aктивнoсти спрoс нa нoвыe квaртиры зaмeдлился в кoнцe 2021 гoдa. Пo итoгaм гoдa нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти Мoсквы зaключeнo 98,5 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия (+19,8% к 2020 гoду), пoдсчитaли в ЦИAН нa oснoвe выписок изо Росреестра. В старых границах Москвы интерес вырос на 17,1%, в таком разе как в Новой Москве навар выше: +27,6% за время. В Московской области за 2021 година заключено 71,4 тыс. ДДУ — сие на 2,5% больше, нежели в 2020 году. В целом вдоль Московскому региону в 2021 году подписано 169,9 тыс. договоров долевого участия с физлицами — сверху 11,9% больше, чем в 2020 году. Таким образом, 2021 годик обновил рекорд по количеству сделок бери первичном рынке, отметила диспашер аналитического центра ЦИАН Вита Кирюхина. Однако сейчас, объединение ее словам, покупательская телодвижение замедлилась.
Если в первом полугодии сумма ДДУ в Москве оказалось превыше в полтора раза, чем годом допрежь того, то во второй половине 2021 возраст продажи были ниже получи и распишись 11% соответствующего периода 2020 годы. К декабрю разрыв в количестве сделок в одногодичный динамике сократился до 6%, однако активность ниже, чем в прошлом году, подчеркнула Кюрюхина.
«Нет слов многом высокий спрос держи рынке обеспечивал рост центральный, а за ней и ипотечной ставки. Клиентура. Ant. продавцы стремились взять жилищный ролловер по старой ставке и заключали торговые связи. Но в январе ставки объединение ипотеке в некоторых банках достигли двухзначной цифры, а средства большинства граждан фактически безвыгодный растут. В ближайшее время надобность на новостройки снизится — дьявол будет заметно ниже, нежели в прошлом году», — говорит заведующий «Бест Новострой» Ариша Доброхотова.
| Локация | 2020 год (ДДУ, тыс.) | 2021 годок (ДДУ, тыс.) | Динамика ради год (относительно 2020) |
|---|---|---|---|
| Москва | 82,2 | 98,5 | 19,8% |
| Московская место | 69,7 | 71,4 | 2,5% |
| Московский регион | 151,9 | 169,9 | 11,9% |
Стоимость квартир держи первичном рынке росла совсем год, хотя в последнее век сейчас не так предприимчиво. По данным ЦИАН, новостройки Москвы по (по грибы) год подорожали на 30,7%, накануне 305,5 тыс. руб. после 1 кв., а в Подмосковье цена выросла держи 29,4% — до 149,4 тыс. руб. В рублевом выражении расширение для столицы выше в сам-друг раза (+72 тыс. руб. вслед за кв. м против +34 тыс. в Московской области). В целом в соответствии с Московскому региону «параллелограмм» в новостройках стал милее на 53 тыс. руб. и после итогам 2021 года его цена составила 244,3 тыс. руб. после 1 кв. м.
В течение 2021 возраст основной прирост цен по (по грибы) месяц пришелся на июнь—июль, кампания завершения льготной ипотеки бери старых условиях. На оный момент с рынка активно вымывались сугубо бюджетные объекты, что в свой черед было причиной роста цен из-за счет изменения структуры предложения.
С октября прошлого лета рост цен стал замедляться. Возьмем, в декабре новостройки подорожали, объединение данным «Авито Недвижимости», в среднем, для 1,2% в Москве и на 1,4% в Московской области. «Возьми удорожание недвижимости продолжает решать учас не только рекордный нужда, но и рост себестоимости строительства, а тоже — переход все большего числа проектов держи продажу через счета эскроу. Исключая того, девелоперы сейчас наступательно предлагают собственные программы субсидирования, ась? также поддерживает продажи бери рынке», — отметил вожак направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дима Алексеев.
В первом полугодии 2021 лета объемы предложения, особенно в старых границах Москвы, находились возьми минимальных уровнях. «Там изменения условий программы ипотеки с господдержкой объемы в экспозиции начали потихоньку нарастать. Это было вызвано совокупностью факторов: с одной стороны, сказалось постепенное упадок спроса, с другой, некоторые застройщики начали чистить на рынок более крупные объемы», — отметила руководящий директор сервиса «Синица» Татьянка Майорова.
«На прелюдия января 2022 года держи первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находится 75,5 тыс. квартир и апартаментов. В каждогодный динамике текущий показатель меньше на 13% — година назад покупатели могли пал примерно из 66,7 тыс. квартир и апартаментов, а неудовлетворительно года назад — изо 93,6 тыс. На Москву требуется 59% предложения. Рост предложения связан с высокой девелоперской активностью и локальном снижением спроса закачаешься втором полугодии: после многолетнего падения дебит предложения перешел к росту», — уточнила Кирюхина.
Существует малую толику возможных сценариев развития ситуации сверху первичном рынке жилья в Московском регионе. Рядом оптимистичном варианте спрос может жить(-быть сопоставим со значениями 2020 и 2021 годов, а разрастание цен — несколько внизу инфляции, утверждают эксперты.
Про реализации оптимистического сценария требуются эффективные распоряжения поддержки отрасли, предполагающие в часть числе сдерживание стоимости строительных материалов, актуализацию программ субсидирования ипотеки, частичное находка эскроу-счетов для застройщиков, приковывание кадров в строительную отрасль, считает прокуратор партнер компании «Метриум» Надежа Коркка. По ее мнению, с кого (следует наблюдаться устойчивый рост ВВП и реальных доходов населения, ась? приведет к сохранению или повышению девелоперской активности, а да снижение ставок по ипотеке.
Когда на рынке не произойдет глобальных изменений в плане политической, экономической иначе эпидемиологической ситуации, то в 2022 году нас ожидает антракт (нейтральный сценарий) после бурных 2020 и 2021 годов, прогнозирует спецушник.
Нейтральный сценарий предусматривает точечный основные черты мер государственной поддержки: к примеру, продление программ субсидирования ипотеки и разом отказ от ограничений для экспорт металлопроката, уточнила чартист «Метриума». Объединение ее словам, экономика в целом должна намекать тенденцию к восстановлению, однако обострение может быть незначительный тож вовсе отсутствовать. «Вздутие в годовом выражении остается в уровне 2021 года другими словами чуть ниже (8-8,4%), точно вынуждает ЦБ сохранить текущие значения самый важный ставки. При нейтральном сценарии совершенствование цен на первичном рынке вероятнее всего ((и) делов будет находиться в инфляционном коридоре. При всем при том количество сделок с высокой вероятностью уменьшится условно показателей 2021 года примерно сказать на 10%. Девелоперская инициатива будет плавно замедляться присутствие таком развитии событий», — уточнила Коркка.
Во всяком случае в Est-a-tet при нейтральном сценарии прогнозируют маленький рост цен. «Приращение цен на московские новостройки ты да я прогнозируем больше, чем реальная инфляции. Однако он не будет таким бурным, не хуже кого в 2020 — 1-ой половине 2021 лета», — считает рыночный директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
Интересах реализации негативного варианта развития ситуации для первичном рынке нужны следующие факторы: планы господдержки продемонстрировали свою достаточность или вовсе не были запущены, развал в экономике продолжился (в том числе около влиянием санкций), инфляционная кривая продолжает раскручиваться, а ключевая орда превышает 10%, отмечает чартист «Метриума».
«Стагфляция при таком сценарии продолжает произрастать, что приводит к регулярному повышению наиболее значите ставки и удорожанию ипотеки, в свой черед росту цен на строительные материалы, а эпидемиологическая условия продолжает ухудшаться, вынуждая властей водворять новые ограничения, что влечет после собой снижение доходов населения и, уместно, падение спроса. В этом случае разбухание цен будет иди вослед за инфляцией, а спрос может много скорректироваться относительно прошлого возраст», — резюмировала чартист.
Читайте также:
Категория: Строительство
