Студии стали самым быстро дорожающим форматом массового жилья в Москве
Опубликованно 25.01.2022 12:10
Срeдняя стoимoсть студии в мoскoвскиx нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa зa 2021 гoд вырoслa нa 25%, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии
«Мeтриум». Этo бoльшe, чeм у всex прoчиx типoв квaртир, кoтoрыe прeдлaгaются стoличными зaстрoйщикaми. В дeкaбрe 2021 гoдa в срeднeм мастерская стoилa 7,57 млн рублeй, a квaдрaтный мeтр в тaкиx квaртирax oбxoдился в 308 тыс. рублeй.
В дeкaбрe 2021 гoдa срeдняя тариф студий в новостройках эконом- и удобство-класса в Москве достигла 7,57 млн рублей. В книжка же месяце 2020 лета студию можно было принять за 6,06 млн рублей. Таким образом, после 12 месяцев этот артикул квартир подорожал на 25% alias на 1,52 млн рублей. Так есть каждый месяц студии в массовых новостройках Москвы росли в цене для 2%.
Удельная стоимость увеличилась опять-таки заметнее. Если в декабре 2020 возраст квадратный метр в таких квартирах стоил 232 тыс. рублей, так в декабре 2021 года – 308 тыс. рублей. Таким образом, коэффициент за год увеличился получи 33%.
По темпам роста стоимости студии превзошли и старый и малый прочие типы квартир возьми московском рынке массовых новостроек. Круглым счетом средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась после 12 месяцев на 22% раньше 10,77 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стали любимее на 21% (15,29 млн рублей). Средняя значимость трехкомнатных квартир выросла в 20% до 20,29 млн рублей.
Средняя фикс квадратного метра в разных типах квартир в свой черед заметно выросла, но тутти же меньше, чем в студиях: в однокомнатных квартирах – получи и распишись 28%, в двухкомнатных – для 26%, в трехкомнатных – получи и распишись 20%.
«Рост цен возьми студии обусловлен высоким спросом держи этот формат жилья, – говорит
Алёша Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «Страстная) и голуби»). – В частности в нашем проекте в двух корпусах второстепенный очереди продано 75% помещений, с которых три четверти приходятся в студии и однокомнатные квартиры. Студии имеют широкую аудиторию потенциальных покупателей – с студентов до инвесторов. Все-таки, нужно понимать, что раскидывание цен на студии хватит широкий, и есть варианты видать доступнее среднего ценового уровня. В частности, в нашем проекте студию площадью 24,7 кв. м не возбраняется приобрести за 6,70 млн рублей».
Аналитики «Метриум» отмечают, а за прошедший год студии в продаже стали не так на 6%. В декабре 2020 годы застройщики предлагали покупателям студии со средней площадью 26,1 кв. м, коли на то пошл как к декабрю 2021 возраст этот показатель снизился раньше 24,6 кв. м.
В то но время застройщики заметно увеличили совет студий за прошедший годочек. Если в декабре 2020 лета на рынке было 2,1 тыс. студий, в таком случае в декабре 2021 года – 3,1 тыс. Иными словами речь студий за год увеличилось получи и распишись 46%, а их доля внутри других форматов жилья закрепилась нате уровне 20%. Вместе с тем рецепт однокомнатных квартир выросло из-за тот же период нате 17%, а двухкомнатных сократилось сверху 2%, трехкомнатных – в 24%. То есть студии стали самым души растущим сегментом рынка массовых новостроек Москвы.
«Совершенствование предложения студий связан с повышением спроса в этот формат жилья, – резюмирует
Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE).
– Цены для новостройки резко выросли, в те поры как доходы потенциальных покупателей стагнируют. Кайфовый втором полугодии 2021 годы увеличились и ипотечные ставки. Сие значит, что для многих клиентов ателье становится единственным доступным вариантом жилья в новостройке. Вероятнее в (итоге, в 2022 году мы по части-прежнему будем наблюдать интенсификация предложения студий и умеренный росточек цен на них».
Бустер: «Метриум»
Первопричина: «Метриум»
Категория: Новости
