Рекорды и признаки замедления – итоги 2021 года на рынке жилья Москвы
Опубликованно 27.01.2022 19:15
Aнaлитики «Мeтриум» зaфиксирoвaли рeкoрднoe числo сдeлoк в 2021 гoду нa мoскoвскoм рынкe жилья, прoaнaлизирoвaв пoслeдниe дaнныe Рoсрeeстрa Мoсквы. Спрoс нa нoвoстрoйки в ушeдшeм гoду вырoс нa 19% oтнoситeльнo 2020-гo, a нa втoричнoм рынкe жилья – нa 15%. Тaкaя динaмикa стaлa вoзмoжнa блaгoдaря увeличeнию нa 22% крeдитoвaния ипoтeчныx зaeмщикoв.
В 2021 гoду Рoсрeeстр Мoсквы зaрeгистрирoвaл 98,8 тыс. дoгoвoрoв учaстия в дoлeвoм стрoитeльствe (ДДУ) в Мoсквe. В 2020 гoду клиентура. Ant. продавцы жилых помещений в строящихся зданиях заключили с застройщиками 82,8 тыс. таких соглашений. Таким образом, нуждаемость на новостройки (без учета покупки жилья у девелоперов в готовых домах) повысился после 2021 год на 19%. Сие самый высокий прирост числа сделок с 2018 лета, когда относительно 2017-го было заключено нате 47% больше соглашений. Быть этом по абсолютному числу ДДУ 2021 годок однозначно стал рекордным – николи прежде в новостройках Москвы невыгодный приобретали столько квартир.
В последнем квартале квадриллион сделок с новостройками увеличилось более или менее аналогичного периода 2020 годы только на 3%, ежели и в
I
квартале рост составил 18%, а вот
II
квартале – 109%. Тем далеко не менее всё же не более и не менее декабрь стал самым продуктивным про застройщиков месяцем в году. В новейший месяц 2021 года они заключили с дольщиками 10,8 тыс. ДДУ, аюшки? на 1% больше, нежели в декабре 2020 года.
Акратотерм: «Метриум» ровно по данным Росреестра Москвы
Основным стимулом интересах покупателей жилья в течение 2021 лета оставалась ипотека. В 2021 году, за данным Росреестра Москвы, банки выдали заемщикам 127,6 тыс. жилищных кредитов, по какой причине на 22% больше, нежели в 2020 году, когда текущий показатель превысил 104,2 тыс. единиц. Приход ипотечного кредитования так но, как и рост числа сделок с новостройками, стал самым заметным с 2018 возраст, когда банки выдали заемщикам возьми 67% больше кредитов, нежели в 2017 году. По абсолютному показателю (127,6 тыс. кредитов) 2021 бадняк стал рекордным.
Впрочем, аналитики «Метриум» отмечают придерживание динамики рынка. В IV квартале 2021 лета число выданных ипотек (35,3 тыс.) оказалось получай 4% меньше, чем в оный же период 2020 годы (36,6 тыс.), зато хорошо в I-III кварталах активность заёмщиков росла по части сравнению с аналогичными периодами 2020 лета. В то же время в декабре банки выдали в Москве рекордное сообразно сравнению со всеми предыдущими месяцами количество ипотек – 13,6 тыс., что такое? на 4% больше, нежели в декабре 2020 года.
«Примечательно, словно число сделок на рынке ипотеки сохранилось вот втором полугодии 2021 лета, – говорит
Алексей Перлин, ведущий директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «(горячая и голуби»). – С смерть ставки по кредитам куда как возросли, и эта тенденция сохранялась задолго. Ant. с конца года. Несмотря возьми это, мы видим, чего активность заемщиков сохранилась получи высоком уровне, а если и снизилась, так явно непропорционально тому, как увеличились ставки. Это свидетельствует о томище, что покупатели в целом адаптировались к новым условиям кредитования».
Колыбель: «Метриум» соответственно данным Росреестра Москвы
Пользу кого вторичного рынка жилья 2021 годочек также стал рекордным. Росреестр Москвы зарегистрировал 171 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья, а на 15% больше, нежели в 2020 году, когда точки соприкосновения число сделок составило 148,9 тыс. В поносительный раз крупнейший прирост числа заключенных договоров для вторичном рынке был зафиксирован в 2018 году релятивно 2017 года (26%). В свою очередь 2021 год примечателен исполнение) вторичного сегмента еще и тем, а впервые за семь планирование побит рекорд числа сделок 2014 лета, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 162,1 тыс. сделок. А в декабре 2021 годы зафиксирован абсолютный рекорд числом месячному числу сделок (20,4 тыс., точно на 1% больше, нежели в декабре 2020).
В то же перфект во вторичном сегменте вдобавок отмечено замедление активности покупателей в конце лета. В
IV
квартале 2021 года заключено сверху 12% меньше договоров купли-продажи, нежели в аналогичный период 2020 годы.
Источник: «Метриум» по части данным Росреестра Москвы
«(год) спустя стадии быстрого роста рынка стабилизировался, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE).
– Вероятнее всего делов, в ближайшие месяцы мы ранее не увидим столь но высокой активности покупателей, вроде в
2020-2021
годах, но в то но время нужно признать, зачем ни повышение цен, ни подъём ставок не обрушили испытание, а только вызвали “плавную посадку”. Вдобавок нельзя исключать, что получи фоне ужесточения кредитно-денежной политики Центробанком верхи введут новые меры стимулирования спроса, и автор этих строк зафиксируем новые всплески активности клиентов».
Очаг: «Метриум»
Категория: Новости
