Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры
Опубликованно 09.02.2022 09:55
В пoслeдниe двa гoдa нa рынкe жилья вырoс спрoс нa микрoквaртиры. Кaк утвeрждaют дeвeлoпeры, умeньшeниe oбщeй плoщaди жилья — этo мирoвoй трeнд, и в ближaйшиe гoды кoличeствo мaлeнькиx квaртир нa рынкe будeт увeличивaться. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, чтo прeдстaвляют сoбoй микрoквaртиры нa пeрвичнoм и втoричнoм рынкax, a тaкжe кaкиe риски сущeствуют возле иx пoкупкe.
Экспeрты в стaтьe
Трaдициoннo микрoквaртирaми нaзывaются oбъeкты oбщeй плoщaдью дo 18 кв. м. Нa рынкe нoвoстрoeк чaщe всeгo тaкoй мeтрaж имeют aпaртaмeнты, a нa втoричнoм рынкe — квaртиры, кoтoрыe нaxoдятся в дoмax-oбщeжитияx сeмeйнoгo типa и вeдoмствeнныx дoмax, нe oтнoсящиxся к высoкoму клaссу. В сeгмeнтe aпaртaмeнтoв, кoтoрыe oтнoсятся к нeжилым пoмeщeниям, встрeчaются прeдлoжeния дaжe пo 10 кв. м.
Нoрмa прeдoстaвлeния жилплoщaди нa oднoгo человека в России составляет 33 кв. м, ради двоих — 42 кв. м. (не то семья состоит из трех особа и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут настраивать свои нормы, но невыгодный меньше федеральных.
На первичном рынке в сегменте жилых домов микроквартиры встречаются нехарактерно. Сейчас их размер регулируется строительными нормами и правилами, как сговорились которым площадь общей квартирный площади, например, в однокомнатной квартире далеко не должна быть меньше 14 кв. м. А в сегменте апартаментов у девелоперов в большинстве случаев свободы. По словам Юлии Дымовой, по-под микроквартиры переделывают старые общежития иначе же объекты редевелопмента, когда-нибудь офисное здание становится апартаментами. В этом случае СНиПы неважный (=маловажный) действуют.
«Согласно ст. 105 и 106 Жилищного кодекса, минимальная установленная санитарная квота составляет 6 кв. м на человека. Законодательно застройщики вероятно не ограничены в строительстве маленького жилья, санитарные нормы (тутовое не нарушаются — квартиры в 5 кв. м доколе не строят», — поясняет Андрейка Саунин.
Надежда Коркка, направляющий партнер «Метриум»:
— В Москве маловероятно ли согласуют проект (новое основание, а не реконструкцию), где предусмотрены квартиры с обитаемый площадью меньше 14 кв. м. Сие объясняется тем, что федеральными документами установлена минимальная регистан жилой комнаты для однокомнатной квартиры в размере 14 кв. м. Сверху апартаменты не распространяются нормы после минимальной площади, поскольку они маловыгодный являются жилыми помещениями. При всем том вряд ли стоит предвидеть появления на рынке аналогов азиатских «капсульных» лотов, неизвестно зачем как подобный формат отнюдь не будет востребованным.
Читайте да:
Основной риск при приобретении микроквартир для вторичном рынке по долям состоит в часть, что доля не выделена в натуре. Могут закраться сложности с последующим пользованием и реализацией
Если взять микроапартаменты общей площадью 10 кв. м, так санузел в них занимает далеко не более 2 кв. м, а вместо ванны ставят душевую кабину. 1 кв. м случается на так называемую прихожую, идеже можно повесить одежду возьми вешалку и поставить обувь. Оставшиеся 7 кв. м занимает сексопильня, выполняющая также роль кухни.
«Быть покупке микроквартиры покупателю в первую порядок необходимо обратить внимание для технический паспорт помещения, идеже согласно п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса во всех подробностях показана планировка и изложен замысел инженерных систем», — говорит Артем Денисов.
Подолгу приобретают микроквартиры одинокие кадр(ы), у которых нет семьи. Довлеет чему что часто покупателями такого жилья в Москве становятся человек из других российских городов. Они приобретают микроквартиры угоду кому) своих детей-студентов, поясняет Нелли Мищенко.
Покупателями микроквартир в Москве временами выступают бизнесмены из других городов. Им не задавайся приобрести такое жилье, нежели во время приездов бросать якорь в гостинице или арендовать. Точно по словам Юлии Дымовой, иные покупатели приобретают микроквартиры, в надежде получить регистрацию в столице.
Читайте как и: Стиль, свет, планировка: делать за скольких грамотно обустроить маленькую кухню
В последние чета года на первичном рынке жилья Московского региона наметилась новая установка — уменьшение площади продаваемых лотов и пришествие в массовых сегментах микроапартаментов, место которых составляет не больше 9–10 кв. м. Этому, согласно словам Юлии Дымовой, способствовало удорожание жилья в новостройках и рост цен для строительные материалы. И для сохранения устойчивого спроса получи и распишись жилье девелоперы начали малить площадь продаваемых квартир.
«Буде не учитывать элитный отрезок, то почти во всех новостройках столичного региона упихивать студии и малогабаритные квартиры. Такие лоты без меры востребованы у покупателей, обычно они распродаются первыми. До нашим наблюдениям, сейчас в Московской области в новостройках образчик- и комфорт-класса девелоперы закладывают долю квартир малых площадей в 25–30%. В столичных проектах тех но ценовых сегментов их пай не менее 20%», — говорит Татьянка Подкидышева.
Надежда Коркка, распоряжающийся партнер «Метриум»:
— С вариантов, представленных сейчас в столичных новостройках, самый малый по площади лот расположен в реплика-комплексе Vernadskogo 41 (мастерская площадью 9,7 кв. м). А самое компактное предложение (мастерская площадью 9 кв. м в МФК «Жилище в Кусково») пока сызнова не выведено в продажу. Минимальная жилплощадь квартиры (13,7 кв. м) зафиксирована в ЖК «MySpace возьми Окской», который является реконструированным общежитием.
| Промежуток | Количество квартир площадью не так 20 кв. м | Доля через общего количества в экспозиции |
|---|---|---|
| Центральный квартал 2020 года | 134 | 0,46% |
| Второстепенный квартал 2020 года | 122 | 0,38% |
| Незаинтересованный квартал 2020 года | 110 | 0,39% |
| Четвертый гетто 2020 года | 130 | 0,52% |
| Первый дим 2021 года | 152 | 0,55% |
| Второй участок 2021 года | 129 | 0,55% |
| Третий участок 2021 года | 301 | 0,96% |
| Четвертый участок 2021 года | 318 | 1,05% |
Данные: Est-a-Tet
Читайте в свой черед: В Москве начались проверки апартаментов. По какой причине это значит
На вторичном рынке недвижимости Москвы большой как малогабаритных квартир, таким (образом и выставленных на продажу долей одной жилплощади. До словам Елены Мищенко, в рекламных объявлениях о продаже жилья такие объекты почасту упоминаются как студии. Вот п понять, что это собственно доля, а не отдельная жилплощадь, годится. Ant. нельзя, лишь начав общаться с собственником.
Иногда, что жилое помещение делают с кухни, хотя это и налево. Кроме того, во многих микроквартирах, нарезанных с одной большой жилплощади, не велено согласовать проведение коммуникаций. А коль скоро собственники все же проводят их, в таком случае это, опять же, противоправно. Люди, купившие такие объекты, сталкиваются с тем, чего на них жалуются некоторые жильцы дома, утверждающие, по какой причине из-за такого несогласованного проведения коммуникаций страдает проститутка инженерная сеть, добавляет Лена Мищенко.
Основной риск близ приобретении микроквартир на вторичном рынке вдоль долям состоит в том, кое-что доля не выделена в натуре (в таком случае есть доля не является самостоятельным объектом недвижимости). Могут вырисоваться сложности с последующим пользованием и реализацией, поясняет Иулия Дымова. Покупатель получает мало-: неграмотный объект с собственным кадастровым номером, а долю в квартире, и в силу сего каждый из проживающих имеет откуп на пропорциональную долю в каждом помещении.
В практике это может метить, что другой жилец в таком роде же микроквартиры, выделенной изо большой квартиры, может вкатиться на территорию объекта, мотивируя сие тем, что у него проглатывать право на долю, добавляет мастак.
Андрей Саунин, адвокат, душа Saunin Law Practice:
— Нате вторичном рынке предлагается бессчетно микроквартир. Довольно часто сие бывшие комнаты в старых общежитиях. Вдобавок популярна переделка комнат, скажем так в коммуналках, в микроквартиры. По закону владельцы долей в коммуналке имеют первоочередное преимущество выкупа любой из продаваемых комнат, хотя (бы) той, из которой землевладелец сделал микроквартиру, — на самом деле невозможно узаконить перепланировку с отделением, если бы вы выкупаете не всю коммуналку, а не менее долю в квартире (в виде отдельной комнаты). Сверхценно помнить, что по закону не приходится устанавливать санузел над кухнями и жилыми помещениями. (вследствие чаще в микроквартиры переоборудуют комнаты в тех а коммуналках на первых этажах либо — либо на вторых этажах, а расположенных над нежилыми помещениями.
Читайте тоже:
Категория: Строительство
