Ипотека или аренда: что будет дешевле при ставке по кредитам в 12%

Опубликованно 18.02.2022 11:10

Пoслe тoгo кaк Цeнтрoбaнк пoвысил ключeвую стaвку дo 9,5%, a вeдущиe бaнки увeличили стaвки пo ипoтeчным крeдитaм дo двузнaчныx знaчeний, спрoс нa втoричнoм рынкe мoжeт пeрeoриeнтирoвaться с приoбрeтeния свoeгo жилья нa aрeнду.

Экспeрты кoмпaнии «Этaжи» сoстaвили с целью «РБК-Нeдвижимoсти» рeйтинг крупныx гoрoдoв Рoссии, гдe пoслe тoгo, кaк ипoтeчныe стaвки нa втoричнoe жильe дoйдут дo 12% гoдoвыx, дeшeвлe будeт aрeндoвaть квaртиру, чeм пoкупaть собственную в ролловер.

Для расчета была взята средняя банко 1 кв. м в крупных городах России, эспланада квартиры — 35 кв. м, число кредита — 20 полет с первоначальным взносом 15%. Эксперты оценили, в каких городах различка. Ant. сходств между ставками аренды по (по грибы) месяц и ежемесячным платежом по мнению ипотеке при росте пруд со среднего значения 10,2% в начале февраля 2022 возраст до прогнозируемых этой по весне 12% и неизменной средней цене 1 кв. м и став аренды будет максимальной. Выгоды ото получения квартиры в собственность и траты на нее не рассматривались.

Блюдо место в рейтинге городов, идеже аренда может стать выгоднее ипотечного кредита нате вторичное жилье, заняла Уфа. Помесячный платеж по ипотеке подле росте ипотечных ставок получи вторичное жилье до 12% вырастет с 25,7 тыс. впредь до 29,2 тыс. руб. Сие в 1,67 раза превысит ставку аренды, которая составляет в этом городе 17,5 тыс. руб. в лунный (серп.

На втором месте — Челябинск, идеже платеж по ипотеке рядом заданных условиях вырастет с 17,5 тыс. раньше 19,8 тыс. руб. В в таком случае же время средняя арендная плие в городе составляет 12,19 тыс. руб. Так есть плата за съем жилья окажется подальше в 1,63 раза.

На третьем месте — Казань, идеже аренда в среднем обойдется в 23,47 тыс. руб в лунный (серп. Это в 1,58 раза вверху, чем ежемесячный платеж после ипотечному кредиту, который в случае увеличения ставки впредь до 12% годовых вырастет с 32,7 тыс. раньше 37,083 тыс. руб.

Танюта Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— Почвоутомление доступности заемных средств про покупки вторичного жилья приведет к постепенному росту спроса для рынке аренды. Необходимо иметь в виду, что за прошлый годок на фоне ограниченного объема предложения стоимостное выражение аренды в большинстве крупных городов показала самый большой прирост в сегменте однокомнатных квартир. Того 2022 год на арендном рынке пройдет по-под эгидой поиска баланса промежду запросами арендодателей и ограниченными финансовыми возможностями арендаторов.

В четвертом месте — Сталинград, где за аналогичную квартиру помесячный платеж по ипотеке вырастет с 19,2 тыс. давно 21,8 тыс. руб. Присутствие существующей в городе средней ставке аренды жилья 13,9 тыс. руб. налог по ипотеке будет в 1,57 раза превыше.

На пятом месте — Высший Новгород, здесь ежемесячный транш по ипотеке вырастет с 24,4 тыс. до самого 27,6 тыс. руб. Сие в 1,55 раза выше, нежели плата за аренду квартиры, которая составляет 17,9 тыс. руб.

Со временем следует Пермь, где роялти по ипотеке 24,1 тыс. руб. близ ставке 12% будет в 1,43 раза перед этим стоимости аренды однокомнатной квартиры, которая составляет 16,8 тыс. руб. В Ростове-сверху-Дону ежемесячный платеж 24 тыс. руб. хорош в 1,36 раза выше, нежели средняя ставка аренды жилья, зафиксированная получи отметке 17,7 тыс. руб. В Санкт-Петербурге помесячный платеж по ипотеке 47,9 тыс. руб. подле ипотечной ставке на вторичное жилье 12% хорошенького понемножку выше средней ставки аренды в 1,34 раза (35,7 тыс. руб.). Бери девятом месте — Свердловск, в котором при росте став ежемесячный платеж по ипотеке вырастет предварительно 29,9 тыс. руб. Сие в 1,29 раза выше ставки аренды, которая составляет 23,16 тыс. руб.

Замыкает первую десятку Большая деревня, где рост ежемесячного ипотечного платежа для вторичном рынке вырастет с 61,3 тыс. поперед 69,5 тыс. руб. Сие в 1,22 раза выше средней платы ради арендное жилье, которая составляет 57,1 тыс. руб.

«Прозелит уровень ипотечных ставок снизит численность покупателей-инвесторов, закрывающих ипотеку с через сдачи жилья в аренду, только для покупки собственного жилья закладная останется все же выгоднее съема, приближенно как непосредственно переплата точно по процентам банку сопоставима неужто ниже арендной платы. Подле новом уровне ставок возлюбленная составит от 75,7% перед 110,2% от арендной платы в перечисленных городах. Рядом снижении ипотечных ставок и рефинансировании, а да досрочном погашении или росте пруд аренды это соотношение короче меняться в пользу выгоды приобретения собственного жилья в ипотеку», — резюмирует замгендиректора руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Танюра Решетникова.

Алексей Попов, верховод «ЦИАН.Аналитики»:

— Обыкновенный тренд вполне объясним. Возле увеличении ставок по ипотеке значительно растет стоимость обслуживания кредитов. Подле этом ставки аренды гадательно ли вырастут так бурно и за такой короткий с роздыхами времени. Отсюда и изменения в соотношении выгодности двух сценариев — очищать (прилавок) или снимать. Предпосылок интересах сильного роста арендных став нет — в России приставки не- увеличиваются реальные доходы населения, а закрутка на рынке труда остается непредсказуемой. Оттого снимать квартиру в ближайшие годы с финансовой точки зрения пора и честь знать в среднестатистическом случае выгоднее, нежели покупать в ипотеку.

Ежемесячный выплата по ипотеке на новостройки вслед 2021 год с учетом роста став и цен повысился на 57%, а в вторичном рынке — сверху 31%. Аналитики прогнозируют, фигли в 2022-м тренд на подорожание ипотеки сохранится.

Читайте тоже:

Категория: Строительство