Доля студий и «однушек» в новостройках бизнес-класса Москвы превысила 35%

К кoнцу 2021 гoдa кoличeствo студий и oднoкoмнaтныx квaртир в суммe прeвысилo 35% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa в Мoсквe, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии

«Мeтриум». Этo прoизoшлo впeрвыe в истoрии рынкa. Рoст дoли мaлoфoрмaтныx квaртир нa рынкe прoисxoдит прeимущeствeннo зa счeт трexкoмнaтныx квaртир, чья дoля снизилaсь задолго. Ant. с 22%.

В

IV

квартале 2021 года получи и распишись рынке новостроек бизнес-класса в Москве девелоперы предлагали покупателям 11,8 тыс. квартир, точно на 21% больше, нежели в конце 2020 года, подсчитали аналитики «Метриум». Вслед за прошедший год среди них броско выросла доля небольших квартир, будто в целом не характерно для того высокобюджетного класса новостроек. Таково, доля студий увеличилась с 4% в

IV

квартале 2020 возраст до 7% в тот а период 2021 года. Получи однокомнатные квартиры приходилось 23% предложения, а в (настоящее 28%. Таким образом, в сумме элемент квартир с одним жилым помещением в новостройках гешефт-класса выросла до 35% вслед за прошлый год против 27% в конце 2020 годы.

Между тем практически неизменной следовать 2021 год осталась недоля двухкомнатных квартир, чья планида уменьшилась с 39% до 38%. Обособленный вес предложения трехкомнатных квартир известно сократился – с 28% перед 22%, как и жилья с четырьмя и сильнее комнатами (с 7% до 5%).

Геоблема предложения изменилась, потому что-что застройщики начали продавать хлеще компактных квартир. Количество студий в продаже увеличилось в

IV

квартале 2021 годы относительно аналогичного периода 2020 в 2 раза, однокомнатных квартир – получи 51%, двухкомнатных квартир – сверху 18%. Тем временем, внушение трехкомнатных квартир уменьшилось бери 3%, многокомнатных – получи 15%.

«Застройщики жилых комплексов коммерция-класса расширяют линейку предложения с учетом роста разнообразия покупательской аудитории, – говорит

Митрей Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце родины» (девелопер проектов в московском регионе ILove, Bauman House, Headliner, «Экилибр»). – В последние годы держи рынке появилось много инвесторов, а да людей, приобретающих квартиру отнюдь не для постоянного проживания. Таким клиентам нужно качественное и технологичное жилье в хорошей локации, потом как количество комнат в нем их интересует не в такой степени. Ant. более. Именно для них девелоперы по-черному проектируют жилье небольшого формата, однако высокого класса».

Средняя жилплощадь студии в новостройках бизнес-класса, сообразно подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2021 лета составила 28,6 кв. м, однокомнатной квартиры – 46 кв. м, двухкомнатной – 69,1 кв. м, трехкомнатной – 97 кв. м. Многокомнатные квартиры, не хуже кого правило, достигают в площади 130,5 кв. м.

Промежду тем средняя стоимость студии в московской новостройке дельце-класса составляет 12,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 19,5 млн рублей, двухкомнатной – 26,8 млн рублей, трехкомнатной – 36,9 млн рублей, многокомнатной – 51,7 млн рублей.

«Трансформация структуры предложения в пользу малогабаритных квартир связано середь прочего и с “демократизацией” покупательской аудитории новостроек дельце-класса, – отмечает

Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE).

– Спускание ипотечных ставок в последние годы открыло таковой сегмент рынка для тех клиентов, которые уже не могли позволить себя покупку квартир бизнес-класса возле более высоких ставках и размере первоначального взноса. После 3 года таких клиентов стало быть много и теперь, когда цены и ставки пойдемте вверх, застройщики стремятся унять эту группу клиентов, предлагая им небольшие квартиры».

Колыбель: «Метриум»

Ссылк: «Метриум»

Категория: Новости