Предварительные итоги года на рынке элитного жилья

Опубликованно 23.01.2025 12:42

В 2024 гoду спрoс нa высoкoбюджeтнoe жильe oстaвaлся устoйчивым, a цeны прoдoлжили рaсти. К тaким вывoдaм пришли в элитнoм aгeнтствe «Intermark Гoрoдскaя Нeдвижимoсть» пo прeдвaритeльным итoгaм исслeдoвaния рынкa.

2024 гoд зaвeршaeтся ради рынкa дoрoгoгo жилья г. Мoсквы нa «мaжoрнoй нoтe». Нeсмoтря для высокую ключевую ставку, в сегменте элитных квартир сохраняется хорошая предприимчивость покупателей.

Интегральный спрос в 2024 году сохранился в уровне 2023 годы, но в некоторой степени изменилось распространение сделок посередь вторичным рынком и новостройками. В целях вторичного рынка 2024 время был слабее. Ant. более активным нежели предыдущий – миллиард транзакций сократилось бери 10%. Интересах первичного, поперек, наблюдался развитие – держи 12% к прошлому году.

«Секондарный рынок элитного жилья сократился вот многом изо-за недоступности ипотечного кредитования – по повышения пруд доля ипотечных сделок в этом сегменте составляла до самого 15%. Без дальних разговоров же залоговый спрос неакадемично обнулился, – объясняет Димуша Халин, постоянный директор и прокуратор партнер «Intermark Городская Оцепенелость». – В в таком случае же досуг, спрос получи первичном рынке в 2024 году активизировался по причине длительным рассрочкам оплаты, которые предлагают приземленно все застройщики. Притом в течении годы условия рассрочек становились конец более лояльными в части продолжительности выплат и размера первого платежа».

Точно касается предложения втридорога жилья, так дефицит приставки не- ощущается ни получай первичном, ни получи и распишись вторичном рынке элитных квартир Москвы. Около текущем уровне спроса, запаса доступного предложения короче примерно бери 3 года продаж. Исключая того, в 2025 году застройщики должны исключить на торжище не не в такой степени 10 новых элитных проектов, идеже совокупно запроектировано побольше 1000 лотов.

Не иначе хороший припас(ы) текущего и перспективного предложения обеспечивает устойчивость цен в элитном сегменте. По (по грибы) 2024 година в рублях цены получай элитное жилье выросли сверху 12%. Вдоль-прежнему, сохраняется значимый разрыв (около 40%) промежду ценой 1 кв. м сделок получи вторичном рынке и рынке новостроек.

В 2025 году особенно вероятно экстенсивное выковывание рынка элитного жилья. Вопрос будет складно расти вслед счет новостроек. «В элитном сегменте автор этих строк ожидаем приращение спроса приближенно 10% к 2024 году. Цены повысятся в величину инфляции - приблизительно 12-15%. Постановка же продолжит дополняться, восполняя реализованный нехватка и увеличится в 25-30% к текущему объему», - прогнозирует Митя Халин, первостепенный директор и командующий партнер «Intermark Городская Отсутствие движения».

Эксперты ожидают, в чем дело? в случае смягчения монетарной политики ЦБ РФ вероятна больше заметная активизация спроса – сверху рынок начнут плыть против течения средства с депозитов состоятельных покупателей, а вот и все вернутся ипотечные торговые связи. При оптимистичном сценарии требования в высоком сегменте в 2025 году может вымахать до 30%, а рублевые цены элитного квадратного метра повысятся – накануне 20-25%.

При пессимистичном сценарии, коль (скоро) ЦБ РФ продолжит дополнять ставку ранее текущего уровня, вопрос на элитное жилье в Москве перестаньте сохраняться получи и распишись отметках 2023-2024 возраст. Рынок уж продемонстрировал капитальность спроса бери высокобюджетное жилье близ любых потрясениях и блистает своим отсутствием оснований считать его падения.

Матерь: Intermark Городская Покой

Категория: Новости