Жилье для облаков: сколько стоят квартиры в небоскребах «Москва-сити»

Среди покупателей дорогого жилья, популярность квартир в небоскребах делового центра «Москва-Сити». Риэлторы понимают, что преобладает в прозвище жилья в премиум-класс промежуточный формат между бизнес-классом и элитной недвижимостью.

В октябре 2017 года, половина всех сделок с премий жилье в столице, был помещен в лондоне, заявил «РБК-Недвижимости», международного агентства недвижимости Savills. «Этот показатель является рекордным и беспрецедентным, не было никогда раньше. Сегодня мы можем сказать, что апартаменты в «Москва-Сити» также стала популярной среди покупателей дорогого жилья, как в центре столицы», — сказал заместитель директора Savills в России Дмитрий Халин.

Сегодня в продаже на первичном рынке (т. е. застройщиков) расположен примерно в 85 тысяч квадратных метров квартиры в небоскребах «Москва-Сити», что, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, составляет около 30% от общего предложения на рынке столицы, премиум-класса.

Первичные продажи идут в башни-Нева Башни, ГЛАЗА, «IQ-квартал», «Mercury City Tower» и «Федерация». Предложения уступки владельцев доступны в башнях «Город Столиц», ГЛАЗА, «Федерация», «Меркурий» и «Ампир». Цены на квартиры от застройщиков и владельцев одинаковы и составляют 500-550 тыс. рублей за 1 кв. м, рассказали в Colliers International.

Бюджет премии, квартиры продаются в Neva-Тауэрс и «IQ-квартал». Бюджет покупки жилья в этих небоскребов начинается с $ 21,7 млн и 18,2 млн долларов сша, соответственно. В самый высокий небоскреб в Европе «Башня Федерация» — цены выше: средняя стоимость «квадрата» жилья здесь составляет 680 тысяч рублей за 1 кв. м, а бюджет покупки самой дорогой квартиры превышает 0,5 миллиарда рублей.

Все построенные башни «Москва-Сити» сегодня заселена от 40 до 50%, сказали агенты по недвижимости. Пустующие квартиры в продаже, или приобретенных в инвестиционных целях.

Количество инвестиционных сделок «Москва-Сити» отличается от городской элитной недвижимости. «Многие, понимая, что из-за этого делового предложения здесь, в принципе, не является неограниченной, считают, Сити, как теме инвестиций и готовы вкладывать средства в современные небоскребы», - отмечает Дмитрий Халин.

Около 20% сделок на квартиры в «Москва-Сити», по оценке Colliers International, являются юридическими лицами в инвестиционных целях. «Существенная доля физических лиц, которые приобрели или планируют покупку недвижимости в бизнес-центре, представили жителей регионов, заинтересованных в покупке жилья недалеко от центра деловой активности столицы», - подчеркивает директор департамента жилой недвижимости Colliers International, Екатерина Заставляет. City активно интересуются, ливанский, китайский, малайский инвесторов — заявки на закупку всех этажей и более, - добавляет директор рынка мониторинга и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Для многих покупателей квартир в «Москва-Сити» — это не первая покупка. «В начале продаж несколько кругов, покупатель часто приобрели несколько лотов, в основном для перепродажи. Теперь купить несколько квартир в аренду. В башнях, где еще есть остаток непроданных квартиры, ввод в эксплуатацию, произошло сравнительно недавно, поэтому многие покупатели еще не произошло», - говорит Анатолий Довгань.

Как утверждают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», за последние 2,5 года лидер продаж среди небоскребов «Москва-Сити» Нева Towers — единственный жилой небоскреб в бизнес-центре. Все остальные — многофункциональные комплексы, которые сочетают в себе различные элементы: офисы, торговля и жилье. По данным Savills, на Неве Towers, составляет не менее 40% от всех продаж в Сити. И в конце сентября, количество сделок, заключенных в рамках проекта, составляет почти 50% от общего числа транзакций, которые имели место подобного рынка ЦАО Москвы, без учета City, точные Дмитрий Халин.

Агенты по недвижимости отмечают активный интерес к аренде квартира в городе и в районе Занял в целом, в том числе со стороны иностранцев. «Причин много-это и отличная транспортная доступность, и инфраструктура, и близость от места работы. В последнее время район Красной Примет более является ценовым лидером на рынке элитной аренды Москвы, опережая традиционного лидера всех последних лет в районе Арбат — Кропоткинская. Ставки, предлагаемые владельцев, сегодня приезжают до 5 миллионов рублей за объект в месяц. Несколько лет назад это было немыслимо», — сказал Дмитрий Халин. Рост спроса на квартиры в аренду также иметь эффект открытие нового офиса и переезд в государственных учреждений в городе.

Категория: Недвижимость