Минус 10%: какие компании думать об арабских фондов пользуются долевого строительства
Опубликованно 03.12.2017 02:48
В России появится новый механизм защиты дольщиков под названием «фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства заслуживает». Фонд) обязательные взносы застройщиков — 1,2% от цены каждого договора участия (ДДУ. Средства будут.либо на возмещение ущерба покупателю проблемных объектов, или на достройку дома
Размер собственных средств застройщика должен не менее 10% от запланированной стоимости проекта в течение всего периода строительства. Остаток денежных средств на его счет в уполномоченном банке на дату проектной декларации должна стоить 10% от проекта.
«РБК-недвижимость» представила участникам рынка недвижимости о том, как они относятся к новому фонду и что его развитие означает, как для строителей, так и для акционеров.
«Создание фонда пока не отразилось на стоимости квартир»
Кирилл Вам, генеральный директор компании Level Group:
— Компенсационный фонд основан, главным образом из-за неэффективности и непрозрачности решить прозрачности общества взаимного страхования застройщиков, а также частных страховщиков, которые почти всегда были не в состоянии, проблема долгостроя. С этой точки зрения компенсационного фонда в виде публично-правовой организации является более надежным. Но адекватные выводы о его производительности исключительно на основе реальной практики.
До середины 2018 переходных положений правил, с которыми разработчики адаптироваться к новым условиям применяются. В первую очередь мораторий влияет на увеличение отчислений в компенсационный фонд. Пока эта ставка 1,2% от стоимости каждого ДДУ составляет, заключенные застройщиком. Примерно так многие разработчики заплатили частных страховых компаний до принятия закона. Поэтому создание фонда пока напрямую не влияет на цену.
Но и ощутимые для маленьких строителей болезненным, необходимость наличия на расчетном счете не менее 10% прогнозируемого строительства. То есть значительную сумму до начала привлечения средств должны замерзнуть, и вы должны искать где-то.
«Доходы в компенсационный фонд снижаются в условиях кризиса»
Андрей Повар, Управляющий Партнер «Доверия»:
— Важно не допустить, что значительное увеличение вкладов разработчикам, чтобы эти платежи не раз на них тяжелым бременем. В противном случае компании будут перекладывать расходы на покупателей жилья, будут вынуждены, что привело к росту цен на новостройки.
— Кроме того, на мой взгляд, новый инструмент не обеспечивает достаточной защиты прав акционеров. К примеру, если возникают проблемы у крупных застройщиков, средства фонда недостаточны для строительства многочисленных объектов. И если с проблемами несколько разработчики столкнулись? Наконец, фонд будет дополняться отчисления от каждой проданной квартиры. Но следующий кризис может повториться, объем продаж значительно уменьшается и объем налоговых поступлений в компенсационный фонд также сокращаться.
«Средств не может быть достаточно, чтобы все проблемные объекты»
Олег Сухов, адвокат:
— Есть хорошая нововведение: посты застройщика после переходного периода зависит от степени прозрачности и открытости фонда. Это позволит убрать с рынка сомнительных игроков, начать строительство уже с финансовыми проблемами, а средство, объявить о банкротстве.
Фонд может действительно Рабочий механизм для решения проблемы долгостроев, но еще есть сомнения в том, что его средств хватит для всех проблемных объектов. Кроме того, ужесточение требований к застройщикам может привести к неприятностям, даже в стабильных и крупных игроков — и тогда только более проблемные объекты. Также не понятно, что обманули с уже существующими дольщиками — потому что она не распространяется механизм фонда.
«Не дольщики, жилье не защищены о ДДУ»
Валентина Одна, вице-президент по юридическим вопросам компании «ЮИТ»:
— Граждане смогут получить компенсацию в размере нескольких виртуальных рынок определяет цену для каждого региона. Нет никакой гарантии, что эта цена не будет занижена или учитываются, класс дома, степень его готовности, расположение и другие факторы, которые влияют на стоимость. Кроме того, возмещение убытков ограничивается лишь 120 кв. м. приобретаемого жилья. Соответственно, покупатели дорогого жилья в сегментах и бизнес-элиты защищены в гораздо меньшей степени.
Фонд защищает только акционеры, покупатели по договорам участия в долевом строительстве. Все остальные схемы продажи (и практика показывает, что именно они падают наибольшее количество обманутых дольщиков) о работе фонда, что означает, что эти покупатели не защищены.
Также гражданин не в состоянии компенсации не получают при покупке квартиры непосредственно у застройщика, а у другого юридического лица по договору уступки, если в отношении застройщика уже возбуждено дело о банкротстве. Договоритесь с желанием законодателя исключить злоупотребления со стороны недобросовестных застройщиков и их дочерних компаний, которые пытаются получить компенсацию, если банкротство является неизбежным. Но эти нормы касаются и вполне добросовестных граждан и юридических лиц, не связанных с застройщиком.
«С рынка небольшие строительные компании будут идти»
Ирина Угрожала, председатель Совета директоров «Бест-новострой»:
— Возможные подводные камни покажет практика, но пока фонд защиты акционеров представляется эффективным инструментом в сравнении с страхование ответственности застройщиков: для создания нового фонда государство, и есть больше покупателей гарантии или на выплату компенсаций или на достройку проблемного объекта.
Но разработчики (особенно маленьких). фонд серьезно осложнить жизнь, учитывая новые финансовые требования о том, что компании должны иметь значительные собственные средства Учитывая, что установление требования об отсутствии у общества обязательств по кредитам, займам и ссудам, в целях обеспечения исполнения обязательств третьих лиц и обязательств застройщика не должна превышать 1% от стоимости строительства.
Таким образом, в 2018 году с большой вероятностью можно будет наблюдать уход с рынка небольших строительных компаний, строительство точечных объектов. В новой реальности хорошо крупные и средние застройщики будут чувствовать себя, и разработчик-подразделений банков и крупных предприятий.
«Не все застройщики в состоянии найти деньги»
Дмитрий Иванов, генеральный директор группы компаний «сапсан»:
— Очевидно, что действия законодателей направлены на сокращение числа разработчиков, особенно малых и средних, которые не в состоянии найти деньги нужно соблюдение нового закона, потому что отчисления в фонд будут проходить в следующем порядке. Сначала застройщик перечисляет 1,2% от стоимости ДДУ на Номинальный счет фонда не позднее трех рабочих дней до обращения в Росреестр. Далее Росреестр сообщили в фонде, что регистрация состоялась ДДУ. Потом фонд переведет деньги с номинального счета на счет фонда в течение трех рабочих дней после получения уведомления Росреестра.
И получается, что застройщик не должен в Номинальный счет, получив деньги еще от владельцев, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 5 214-ФЗ акционер разработчики обязаны только после регистрации договора в росреестре.
«Не все смогут дольщики инвестированную сумму обратно»
Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group:
— Разработчик претендует на помощь от фонда для завершения строительства, необходимо пройти отбор. Это риск недобросовестных действий обеих сторон. Во-первых, некоторые застройщики, которые столкнулись с финансовыми проблемами, может появиться соблазн объявить себя банкротом для ухода от выполнения обязательств перед дольщиками. Во-вторых, не исключена возможность воздействия на должностных лиц, ответственных за отбор предприятий, которые нуждаются в помощи фонда. Однако я надеюсь, что этого не произойдет, и механизм взаимодействия государственных структур с разработчиками станет прозрачным. Для этого возможность общественного контроля отчетности застройщика, а также создание единой системы несет информацию для каждого объекта незавершенного строительства.
Подводный камень пока что законодательное ограничение размера компенсаций для покупателей квартир площадью более 120 кв. м. В случае прекращения строительства дольщики, выглядит инвестирует значительные средства в такие объекты, которые не сможете вернуть полную сумму. При этом застройщик обязан перечислить в компенсационный фонд 1,2% с суммы фактически уплаченных ДДУ. Это условие, кажется, беспричинно как для разработчиков элитных комплексов, так и для их клиентов.
Категория: Недвижимость
