Sberbank CIB предсказал потери для частных застройщиков из-за обновления

Реализация программы реновации в Москве приведет к тому, что общий вы замените частных застройщиков с рынка строительства коммерческого жилья. Это следует из исследования компании Sberbank CIB, сообщает газета «Коммерсант».

Для возмещения ущерба по программе обустройства мэрии придется построить и продать около 1,5 миллиона квадратных метров. м жилья в год, сообщает издание. Это почти половина нынешнего годового спроса на новое жилье (на общую сумму около 3,8 млн. кв. м в год), и предпосылок для роста спроса нет, сообщили эксперты.

Цены на новые дома, построенные в Москве программы реструктуризации, будет значительно ниже, чем в новостройках от застройщиков, подсчитали специалисты. Стоимость 1 кв. м дома от мэрии будет 70-85 тыс. евро, следует из публикации, в то время как средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы в старых границах составляет 191,8 тыс. рублей. Даже если, как ожидается, к 2020 году заболеваемость цене до 120 тыс. руб. за 1 кв. м. новое строительство от мэрии будет значительно дешевле.

Конкурентное преимущество Москвы перед частными застройщиками также выражается в расположении будущих зданий: только в мэрии право распоряжаться землей на месте снесенных домов, - отметил «Коммерсант». Подавляющее большинство площадок для строительства программы обновления находится в пределах МКАД.

Влияние реконструкции на прибыль разработчиков будет виден только к 2023 году, считают в Sberbank CIB. До этого город обещает построить жилье, особенно для переселения, а не для продажи, а затем в течение следующих пяти лет рынок будет не более 10-20% жилья, уточнил газете.

На прошлой неделе на конференции «Москва резиновая: сколько жилья можно построить в столице», эксперты в области экономики и развития, он отметил, что обновление принесет еще больше насыщения рынка первичной недвижимости в Москве и в регионе, и полностью закроет для не участвующих в программе разработчиков нишу зданий массового сегмента (эконом-и комфорт-класса).

Категория: Недвижимость