Аналитики заявили о стагнации на рынке жилья

Опубликованно 15.12.2017 02:02

Несмотря на стабилизацию российской экономики, строительная отрасль продолжает стагнировать и показывает худшие показатели в посткризисный период. Такой вывод содержится в поступившем в редакцию исследование аналитического центра НАФИ. Исследование основано на официальных статистических данных Росстата и анализирует итоги первого полугодия 2017 года в области жилья.

Замедление рынка свидетельствует, в частности, низкий уровень кредитования строительства, которые еще не восстановились после кризиса. По данным ЦБ РФ, объем кредитования в первом полугодии 2017 года (571 млрд руб.) в сопоставимых ценах почти на треть меньше, чем три года назад (691 млрд), а соотношение общего объема кредитов в строительстве объем работ в отрасли на 6 п. п. ниже, чем в первом полугодии 2014 года.

Результатом стало снижение инвестиций в жилищное строительство: в первой половине 2017 года он был 194,7 млрд рублей на 19% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это наихудший показатель с момента окончания кризиса: даже в первой половине 2015 года объем инвестиций в жилищное строительство составил 205 млрд рублей, говорится в исследовании. За год сократился объем привлеченных средств на долевое строительство — 135,8 млрд. рублей до 106,2 млрд рублей (снижение на 21,8%).

Снижение активности инвесторов привело к сокращению жилищного строительства в России. Максимальное значение этот показатель достиг в 2015 году, когда в стране было введено 85,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Однако в прошлом году начался спад, и в первой половине 2017 года, общий объем введенного в эксплуатацию жилья составил 28 млн. кв. м, или 88,7% от того же значения 2016 года. Лидеры строительной продукции были две агломерации: Москва, Московская область и Санкт-Петербург и Ленинградская область. В общей сложности они составили 25% от общего объема введенного в эксплуатацию жилья в России, или 7 млн. кв. метров жилья. м.

Темпы снижения объемов ввода в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выше, чем в многоквартирном доме. На долю индивидуальных застройщиков приходится лишь 11,5 млн. квадратных метров жилья, или 41% от общего ввода. Аналитики объясняют это тем, что во время кризиса, меры государственной поддержки адресованы в первую очередь крупные строительные компании, а частные потребители были вынуждены отложить решение квартирного вопроса до лучших времен.

О стагнации на строительном рынке, говорят сами участники. Так, индекс предпринимательской уверенности в строительстве (ИПУ), который отслеживает аналитического центра НАФИ, за первые шесть месяцев составил -16% - это худший показатель за первое полугодие за весь посткризисный период, однако, по сравнению с концом прошлого года, когда этот показатель упал до -20,5%, оценка ситуации в отрасли улучшилась, говорится в материалах аналитического центра НАФИ.

По данным опросов руководителей строительных компаний, большинство из них оценили ситуацию в строительстве как удовлетворительную (72%). Неблагоприятные думаю текущее положение рынка 19% респондентов, а благоприятный — 9%. Среди основных проблем называют высокий уровень налогообложения, низкая платежеспособность заказчиков и высокая стоимость строительных материалов и машин, по данным исследования.

В первой половине 2017 года в России было заключено 276 тыс. дошкольных учреждений против 294 тыс. годом ранее. В этом случае реализованного спроса на первичном рынке жилья в России еще не достиг уровня 2014 года, когда было заключено 312 тыс. сделок. Снижение активности покупателей привело к завершения государственной программы субсидирования ипотечного кредитования, и сокращение разрыва между ставками по ипотеке на покупку жилья на первичном и вторичном рынках (до 0,5 п. п.).

Рост цен на рынке жилья с начала года остаются замороженными в ожидании позитивных изменений в экономике: цены на первичном рынке жилья выросли по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году на 0,46%, а на вторичном рынке снизились на 0,52%, следует из материалов аналитического центра НАФИ. Средняя по России цена квадратного метра в новостройках (всех типов) составила 56,5 тыс. рублей. за 1 кв. м., За год цены увеличились в цене на 5,5%. На вторичном рынке жилья продолжает снижаться в номинальных ценах по сравнению с первым полугодием 2016 года, в квартире потерял 3,7 процента, говорится в исследовании.

Категория: Недвижимость