Надежный Арендатор. Как размещение корпоративных арендатор вписать

Опубликованно 16.12.2017 09:40

Эффективное арендатора в Москву на долгое время — мечта для многих пенсионеров. Платить в течение срока аренды владелец недвижимости может столкнуться в столице с самыми неожиданными проблемами — от неожиданного поведения жителей до банального нежелания. В такой ситуации идеальным вариантом будет корпоративный арендаторов кажется. Предприятие, жилье для своих сотрудников, приехавших в Москву из другого города или другой страны.

При таком сценарии арендатором квартиры не частное лицо, а юридическое лицо. Недостатком человека, который будет жить в своей квартире. не то, что пенсионеры всегда видеть заранее, Плюс — компания платит за аренду независимо от арендатора. Другими словами, который может снять квартирант, и доходы пенсионеров не везде: на корпоративных аренду юридическому лицу выплачивает арендодателю всю сумму, которая предусмотрена договором.

Еще одним преимуществом для инвесторов безналичная оплата. Такой механизм расчетов выгодно для тех, кто жертвует с радостью покинуть свои квартиры и из Москвы. Перевод на банковскую карту — безальтернативный механизм компенсации для компаний, жилье для своих сотрудников. Об этом «РБК-недвижимости» риелторы рассказали, что на Московском рынке аренды жилья.

При большом количестве преимуществ для пенсионеров компании сегодня является мечтой для многих владельцев московских квартир остается. Тот факт, что найти и удержать такого арендатора — нетривиальная задача. Редакция узнала от компаний, которые специализируются на подборе аренды жилья, как надежные арендаторы и какие требования предъявляют к аренде жилья.

Сколько Аренда?

Как правило, договор с корпоративными арендаторами на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией или периодов соглашения после истечения срока к новым условиям, заявил директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. В агентстве Savills, «МИЭЛЬ» и Penny Lane Realty также 11-месячный подтвердили срок.

«Контракты на три года и больше приходит, но реже, — пояснил директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. — Такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Контракты на несколько месяцев или даже дней также существуют, но это отдельный сегмент квартир, которые будут существенно отличаться от долгосрочной аренды».

Какой должна быть квартира?

Корпоративная относится сегодня, как правило, на частью его вина сегменте. Компании редко арендовать дешевые квартиры, обеспечили агентов по недвижимости: в этом сегменте спрос на квартиры бизнес - и премиум-класса, так как тело в основном для взять High-Level-менеджеров. «Процентов 80% арендаторов — Семейные люди, которые предпочитают трех-четырех-комнатные квартиры в современных ЖК недалеко от школы, — сказал директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Checker. — Экспаты традиционно центр и сталинки предпочитают, для них это экзотика. Синглы, конечно, занимают студии и однокомнатные квартиры».

Ключевой фактор для компании-арендатора указан юридическую чистоту квартиры, в компании «МИЭЛЬ». «Ни российские, ни иностранные компании не видели квартиру, не в порядке с правоустанавливающими документами», — заверил директор «МИЭЛЬ-аренды» Мария Жукова.

Директор «МИЭЛЬ-Аренды» Марии Жуковой:

— Для рядовых сотрудников самое главное, нормальное транспортное сообщение. Другими словами, они не хотят селиться там, где нет метро. У руководящих компаний, как правило, есть личный транспорт, и на метро не ездить — так что если кто-то хочет, расположен в престижном малоэтажном комплексе за городом, то это вполне осуществимо.

Обязательное условие корпоративных арендаторов, наличие мебели, - отметили риелторы. «Квартира без мебели просто не лечили, только современный стиль. Вы должны Tet также в наличии посуда, полотенца и туалетные принадлежности», — отметила Анна Карпова из Est-a -. В агентстве Savills доля меблированные квартиры в структуре компании заявок на аренду-90% оценивается.

«Квартиры зачастую пройти техническое освидетельствование на соответствие требованиям безопасности, предупредила Елена Куликова. — Это касается электрики, газового оборудования и систем пожаротушения. Для руководящих сотрудников квартиры проверки службы безопасности регулируются. Еще два общие правила: запрещено Аренда квартиры на первых и последних этажах (обычно на последнем этаже очень часто сами будущие жильцы оспаривается, поскольку эти квартиры имеют хорошие удельные характеристики), квартира не должна с газовый водонагреватель (газовая плита иногда)».

Сколько это будет стоить?

Среднее значение месячной ставки при Enterprise Аренда недвижимости в Москве из Penny Lane Realty и Est-a-Tet 60-70 тыс. оценили. «квартира для топ-менеджера обойдется в 250-300 тысяч рублей в месяц. Нижнюю границу высокого уровня сотрудников 70-100 тысяч рублей, — говорит Мария Жукова из «МИЭЛЬ-аренды». — Также важен состав семьи. Если брать квартиру, чтобы скорость холостого хода сотрудника — это может быть однокомнатная квартира. Если вместе с ним его жена и трое детей приходят — ситуация меняется в корне».

Наибольший спрос на аренду квартир крупных компаний сосредоточены в области Resistance набережной до Тверской улицы, проходила в агентстве Savills по просьбе «РБК-недвижимости». «Больше всего трехкомнатные квартиры с общей площадью около 120 кв. м. для Будущих арендаторов пользуются спросом важно, чтобы дорога была в хорошем состоянии, с охраной и консьержем. Еще одно важное требование-это возможность парковки возле дома», - пояснила Елена Куликова.

Каковы функции риелтора?

Вы найдете компании-арендатора без посредников будет проблематично, поскольку многие компании предпочитают нанять риэлтора для подбора квартиры. «Фирма важен сервис и стабильное абонентское обслуживание, агентства. Корпоративные арендаторы просто неудобно работать с частными собственниками», - пояснила Марина Checker от агентства Penny Lane Realty.

«Перед выбором жилья для сотрудников целых отделов заняты. Может, тогда вы могли позволить себе работать в качестве небольшого агентства и формировать базу, а сейчас это один-два человека, которые физически не справляются с объемом работы и, по сути, представляют агентства в качестве подрядчика», - добавил Checker.

Современные корпоративные клиенты размещают свои запросы на аренду одного или двух крупных компаний, - говорит Елена Куликова. При этом в компаниях обычно существует своя форма договора, о существенные изменения сложно, отметили в агентстве Savills.

Платить в валюте?

Необязательно. Среди корпоративных арендаторов Московского жилья, многие иностранные компании, которые будут удобнее для расчетов в валюте, утверждают риелторы. Однако запрещена в большинстве случаев денежного расчета в России — а потому, что в договоре зафиксировано, рублей сумма, отметили в компании «МИЭЛЬ» и Penny Lane.

«Цена может быть зафиксирована в рублях, и, возможно, в валюте (при условии оплаты в рублях по курсу ЦБ). После того, как доллар-курс вырос значительно, контракты в валюте, есть все реже», - сказала Елена Куликова.

Послания — единственный вид бизнеса арендатора, которые вполне законно заключить с собственником валюты контракта, сообщает «РБК-недвижимости» Tet компания Est-a -. «Благодаря своему особому статусу в посольство контракты на длительный период (от трех до пяти лет) и могут платить в валюте, - говорит Анна Куликова. — Правда, в таких случаях валютные атакует управлению, обязательно выдан паспорт сделки. Для владельцев это всегда проблематично, чтобы избежать так часто арендодатели пытаются такие формы оплаты».

На что еще обратить внимание?

Выиграть приятный бонус для пенсионеров, которым удалось, корпоративных арендаторов: вместо собственника налог арендатор должен платить. Об этом «РБК-недвижимости» рассказал старший юрисконсульт Savills в России Галина Arcos. «Если собственник действует по договору как физическое лицо, компания-арендатор удерживать и оплата для собственников налог на доходы, — пояснил Arcos. — Это означает, что согласованный в договоре аренды плату в размере, уменьшен на 13%».

«Налоговые условия нужно предусмотреть на стадии заключения договора. В том числе они должны выяснить, будет ли удержан НДФЛ с суммы задатка, — порекомендовали в компании Savills. — Это зависит от формулировки в договоре (безопасность хранения платеж должен удаленность от аренды и он не предусмотрен зачет в счет оплаты последнего месяца аренды) и профессионального мнения бухгалтера от компании».

Риелторы также советуют, будет ли компания в качестве подрядчика через официальный сервис Федеральной налоговой службы России nalog.ru. «Это поможет убедиться в реальности определенного юридического лица и вы видите фамилию лица, имеющего право без доверенности от имени компании. Если подписанты attorney, мы рекомендуем требовать данную доверенность и ознакомиться с силами, которые в ней», — сказала Галина Arcos.

Категория: Недвижимость