Выберите регион:, что нужно знать о Юго-Конверты перед покупкой квартиры

Опубликованно 19.12.2017 11:44

Южное Бутово находится в Юго-Западном административном округе (БОЛЬШУЮ) и является вторым по площади территории места Старой Москвы, а также в зависимости от площади жилого фонда. Его развитие отличается от почти всех столичных муниципалитетов в старых границах столицы. Из 488 домов в районе 435, построенных после 1991 года, подсчитали в онлайн-сервис объявлений ЦИАН.

На первичном рынке недвижимости в Южной Butte средняя цена за квадратный метр составляет 128,8 тыс. евро, на вторичном рынке, что на 9% меньше — 118,2 тыс. рублей. В этот объем предложения квартир в новостройках, по данным компании «Метро Групп», почти в два раза больше, чем на вторичном рынке: продажа 1260 и 700 объектов, соответственно. И это довольно частое явление, когда объем предложения на первичном рынке района превышает вторичном рынке, отмечает генеральный директор компании недвижимости «Азбука Жилья» Владимир Карты.

Спрос на жилье в Юго-Конверты, по словам риелторов, в целом сопоставима с той же мерой, для других спальных районах Москвы. Проживание в районе конкурирует с покупателями с ближайшей к мкад позиций. Риэлторы говорят, хорошо развитая инфраструктура в районе, доступность метро.

Южное Бутово является одним из самых доступных районов москвы и конкурирует по ценам ближе к кольцевой дороге позиций. В рейтинге «Мед» находится на пятом месте по доступности этих территорий в старых границах Москвы (без учета Зеленограда). Более доступные квартиры только в Северных районах, Решения, Алтуфьево (попал в рейтинг, так как в предложении только квартира) и Солнцево.

Инфраструктура

Южное Бутово не относится к престижном районе: здесь цены, по мнению риэлторов, на 10-20% ниже, чем в пределах мкад. Тем не менее, по словам управляющего партнера «Метро Групп» (член партнерской сети CBRE) Мария-Цинк, в этом районе есть все условия для комфортного проживания: хорошая транспортная доступность, развита социальная инфраструктура, высокое качество строительства, благоприятная экологическая ситуация.

Риелторы называют ключевым преимуществом этого района до соседних, принадлежащих Московской области, наличие легкого метро («Через Одну», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «В переулке»).

Дом недалеко от станции метро светлая «Сохранить» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Cascina)

«Это доступ в московском метро, часто является решающим фактором в выборе места жительства. Кроме того, покупателей привлекает возможность получения московской прописки», — сказал Владимир Карты. «С помощью Новой Москве Юго Отверстие конкуренция острее. Район сейчас активно застраивается, в ближайшем будущем планируется открыть ряд новых станций метро. Спрос на жилье в Новой Москве, скорее всего, будет постепенно расти», — прогнозирует Мария Литинецкая.

Опрошенные риэлторы редакция «РБК-Недвижимости», отмечают, хорошо развитая инфраструктура района. Здесь есть 34 средних школ, 67 детских садов, а также филиал Международного юридического института, пять детей и трое взрослых в больнице. Кроме того, есть три библиотеки, музей, конференц-зал, школа искусств, кино и 11 торговых центров. Размещение спортивных сооружений, — бассейнов, ледовый каток и спортивно-оздоровительный. В Южной Конверты большие зеленые зоны, следовательно, много возможностей для активного отдыха.

Тип строительства

Одной из особенностей района Южное Бутово риелторы называют крупномасштабных зданий, строительство. Теперь здесь, по Метро Групп», имеет 1038 жилых домов и 846 семей частного сектора.

«Юг-Бутово построен еще один советский мастер план, но не стандартные варианты сборных домов (с остаться но разделы, с необычным расположением внутри квартала), монолитные башни и много имен комплексы (комплекс таунхаусов на улице Поляны, закрытом «Альфа-Я»)», — сказал «РБК-Недвижимости» руководитель центра ЦИАН Алексей Попов.

В домах советского периода являются только остатки деревни со станции Бутово, а также в четвертом из пяти этажей в Его пути. «Они выделяются среди всех достопримечательностей хрущевки факт, что они построены в середине 1970-х годов, когда в столице дома этой серии не возведен, но в деревне, когда сельскохозяйственный кооператив на юге Москвы, эти дома были еще вполне уместно», - поясняет Алексей Попов.

Вид домов в СНТ «Gavrikovo» в Южной Конверты (Фото: Наталья Газет/тасс)

Вторичный рынок

Средняя цена предложения на вторичном рынке в Юго-Конверты в октябре, по данным «Мед», в размере 139,3 тыс. рублей за 1 кв. м (минус 2,3% к октябрю прошлого года). Всего на «вторичном рынке» в октябре был выставлен на продажу 728 квартир.

Диапазон общий бюджет покупки квартиры без учета возможного дисконта, согласно «Кодексу Жилища», от 2,9 млн руб. за студию площадью 28 кв м в хрущевке в 32,9 миллиона рублей, чтобы улажено квартира с общей площадью 240 кв. м., По данным ЦИАН, цены максимальные на ЭКРАНЕ «Life Лазаревское» (построен в 2011 году) — около 185 тыс. рублей за 1 кв. м, мин — около 100 тыс. рублей за 1 кв. м — 1-4 кварталы Трав. Квадратный метр в монолитных домах (примерно 160 тыс. евро), что значительно дороже, чем в панели (127 тысяч евро).

«Большинство сделок на вторичном рынке предлагается в панельных домах — на этот тип квартир составляет 73% от общего объема открытых зонах квартиры. 25% — квартиры в монолитных домах. В кирпичном доме составляют 2% и менее 1% — в хрущевке», — говорит Владимир Карты.

Новостройки

На первичном рынке недвижимости в Южной Butte средняя цена 1 кв. м 128,8 тыс. руб., В районе, по словам риелторов, реализуются три проекта, все они относятся к комфорт-класса.

ЖК «Я Свет» находится в замороженном состоянии, там продажи приостановлены, - отмечает Алексей Попов. Две активные новое строительство расположен в северной части области на границе с северным Бутово. На месте поселка Рядом строится ЭКРАНА «эталон-Сити». Это один из последних больших ЭКРАНА, на территории Москвы, который реализуется по схеме жилищно-строительных кооперативов, утверждает эксперт. На месте пустыря на окраине северо-западного района, построен ЭКРАН «Столичные поляны». Корпус№. 1 ЭКРАН самый большой по количеству квартир на этапе строительства новых зданий в Москве (2897 квартир с общей площадью более 130 тысяч квадратных метров. м.)

Новостройках на продажу в Юго-Конверты

Таблицы: «Миэль-Новостройки»

Если сравнить цены с близлежащих районов подмосковья и Новой Москвы, на Юге Конверты цены выше. Рынок новостроек Юго Отверстие находится под заметным влиянием зданий в Новой Москве, в конце концов, большая часть спроса в этом коронки перемещен на объекты в Новой Москве, рассказал Алексей Попов.

«В соседней Северной Конверты квадратный метр в этом же сегменте стоит на 3% больше — сказывается близость к мкад. В Новомосковском административном округе цены на новостройки комфорт-класса в среднем на 30% ниже, чем на Юге Конверты (в Москве есть большое количество проектов на стадии котлована). В районе города, первый этаж, жилье комфорт-класса на первичном рынке недвижимости дешевле примерно на 17%», - описывает конкурентной среды Мария Литинецкая.

На строительной площадке жилого комплекса в районе Южное Бутово (Фото: Наталья Газет/тасс)

Будущие проекты

Планы только четыре дома точка развития Южной Яму. Кроме того, три из четырех будут построены для переселения в рамках реновации — квартал 1, корпус. 13, квартал 2, корпус. 24, Краснолиманская улица, 27, еще один дом на 128 квартир будет построен по адресу квартал 2, корпус. 15, - говорит генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Наталия Каталина. В компанию «Метро Групп» называют другой адрес, здание в собственности около 10, что я ищу пути.

«Потенциал для дальнейшего развития области есть, безусловно. Южное Бутово считается одним из самых привлекательных для покупателей позиции среди сопоставимых по расстоянию от мкад. Скорее всего, когда вы выбираете новые сайты, разработчики будут продолжать перемещаться на расстояние до станций метро», — говорит Мария Литинецкая.

История района

В конце XIX века нынешняя территория района находится лес с многочисленными уйдут и особняки москва промышленные. Активное развитие Южной Яму началось после строительства железнодорожной станции Бутово.

Присоединение новых территорий Москвы проходила с 1984 по 1988 год в несколько этапов. До господства капитала были переданы в страны Союза института лекарственных растений, село Цикла, деревни Битцевский парк-отель, Gavrikovo, пока нет, не только, на Полянах, Мог, быть одной, мясо или и Книга Ленинского района, Московской области, общая площадь составляет 3,1 миллиона гектаров. Позже сша, вся деревня Бутово, а также часть территории Подольского района Московской области: в одной части города Щербинка (восточнее 29 км Симферопольского шоссе, в Полицию села и деревни Липки), деревня, Сад, варезе, вербано кузьо оссола деревня Сады Дворики (восточнее Симферопольского шоссе) с территорией общей площадью 390 гектаров.

Новые дома в районе Южное Бутово (1994) (Фото: реальный Олег/фото хроника тасс)

В 1991 году в Москве образован муниципальный район Южное Бутово, и, начиная с 1992 года началась массовая застройка района с современной архитектурой, в том числе элементы останутся и строительства дома, создания многофункциональных деловых, общественных центров, устройство парка, лесопарковых и водоохранных зон.

Читайте также: недвижимости гиды по районам,

Всего слив

Решение

Марфино

Тверская

Дорогомилово

Дон

Таганский

Раменки

Москва

Меланин, Восточной и Внуково

Перово

Категория: Недвижимость