Основными причинами падения рынка вторичного жилья в Москве

Программа реновации пятиэтажек, строительный бум и рост доступности ипотеки привело к сокращению поставок на вторичный рынок жилья в Москве: в декабре 2016 года, в продаже более 41 тыс. квартир, в ноябре 2017-й - 33,2 тыс. с соответственным уменьшением доли такого жилья: год назад, до 59,4% квартиры принадлежало старого жилого фонда, то сегодня — лишь 40,6 процента. Такой вывод содержится в поступившем в редакцию пресс-релизе компании "Инком-Недвижимость".

Ключевым фактором на рынке вторичного жилья, продолжающийся строительный бум в Москве, риэлторы говорят. С ноября прошлого года объем предложения в новостройках выросла более чем вдвое-на 65,5%, что привело к резкому оттоку потенциальных покупателей со вторичного рынка. В результате спрос снижается на 25% против 15% годом ранее. В то же время увеличилось количество ипотечных сделок с вторичным квартир— на 22,9%. Это максимальное значение за последние три года, сообщает "Инком".

Активное строительство в столице стало причиной того, что в этом году цены на новостройки и дома старого жилого фонда практически равны, в то время как традиционно на 20-25% выше. По сравнению с прошлым годом разница среднего уровня цен в новостройках и на вторичном рынке снизилась с 27% до 16% в эконом-классе с 21% до 6% в комфорт-класса и с 14% до 9% в бизнес-классе, говорится в пресс-релизе.

Спрос на квартиры в новых жилых комплексах подстегнул и рост доступности ипотеки. "Нижняя граница ожиданий находится на уровне 8-9% (очень близко к текущей условия кредитования) и это не причина, почему люди откладывают покупку жилья с использованием ипотечных средств", - говорит директор Департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома.

Значительное влияние на поведение клиентов также был запущен в этом году программа реновации пятиэтажек, что составляет более половины (51.3%) сократили объем их предложения. Цены на недвижимость выросли незначительно — лишь на 4,9%, говорится в материалах Инкома. По словам риелтора компании "Бон тон", в июне минимальная цена предложения в домах, подлежащих сносу, составила 1,9 млн. рублей.

В 2018 году на вторичном рынке жилья в Москве продолжит снижаться, прогнозируют риелторы. Это, в частности, повлияет на возвращение субсидии на ставки по ипотечным кредитам для молодых семей и растущего предложения на рынке.

Категория: Недвижимость