Москва резиновая: эксперты оценили влияние реконструкции на рынок жилья

Программа реконструкции пятиэтажек в Москве закрывает нишу зданий массового сегмента (эконом-класса и комфорт-класса) для девелоперов, которые не будут участвовать непосредственно. Такое мнение высказал на конференции в Высшей школе экономики в Москве резиновые: сколько еще жилья можно построить в " столице» коммерческий директор группы компаний «Коробки» в регионе Москва Пол Могу. По его словам, девелоперам будет не выгодно строить в столице доступное жилье из-за конкуренции с жильем, вижу вас в городе за счет бюджета.

«После прохождения программы модернизации в активной фазе не менее 30% жилья в новых районах, выйти на открытый рынок. Это много дополнительного ежегодного ввода около 1 миллиона квадратных метров в рамках программы реконструкции и почти полностью закрывает для промоутеров нишу в массовом сегменте много лет», - сказал Могу.

Почти половина жилья, построить в Москве в рамках программы реконструкции продажу по цене рынка, подтвердил на этой неделе в интервью «Ведомостям» мэр Москвы Сергей Собянин. Продажи квартир в домах, построенных по программе реконструкции, которая должна начаться через два-три года, после завершения первой волны переселения сносимых пятиэтажек, заявил ранее глава Построил Константин Тимофеев. С 2019 года в столице будет сдаваться не менее 1 млн кв. м городского жилья, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Лев.

Думаю, компания евроремонт

Программа реконструкции создает для организаторов конкурса в лице города. «Власти заявили, что начнут реализацию дополнительного жилья на ремонт только после его вступления. Тем не менее, осложняет ситуацию на рынке готового жилья: владельцы вторичной недвижимости будет еще более трудно продать свои квартиры, чтобы приобрести жилье в новостройках. Другими словами, любой новый объем жилья в стадии строительства или кредита, может осложнить ситуацию в отрасли в целом», — сказал «РБК-Недвижимости» управляющий партнер «Атриум Групп», член партнерской сети CBRE Мария Лицензии.

Согласен генеральный директор компании Level Group Кирилл в китае: «Эта программа позволит усилить конкуренцию в массовый сегмент, появятся большие объемы стандартных номеров с возможностью конкуренции на рынке на рынке и новый игрок на доступ к земельным ресурсам и налоговые преференции».

В то же время, генеральный директор Tekta Group Роман Если считает, что для застройщиков, остается поле для конкуренции, и ее происхождение оптимизации затрат и обеспечивает дифференцированный и более качественного продукта, в связи с городских проектов. По его словам, разработчики пытаются все же встроится в программу в том или ином качестве, но это трудно сказать, уйдет ли игроков рынка.

Мария Лицензии предполагает, что власти будут пытаться уйти от прямой конкуренции от столкновения, чтобы не нарушить стабильность в строительной отрасли. «Но это будет не везде, ведь ремонт затрагивает почти все районы и места. Не стоит ожидать демпинга не в интересах города, которая направлена на восстановление стоимости, поэтому продавать их по рыночным ценам. Тем не менее, в следующий раунд эрозии в различных проектах произойдет, что усложняет реализацию жилых комплексов частных застройщиков», — объясняет она.

Затоваривание рынка

Почти все участники конференции отметили, уже вмешаться затоваривание рынка новостроек в Москве и области. При этой перед программы реконструкции пятиэтажек будет еще большее давление на рынок жилой недвижимости Москвы, считает руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций «Best-Новый», Татьяна Сара. Даже если учесть, первые пять пунктов вылета земельных участков выставлены на конкурс, то, по оценке «Бест-Наш», можно построить около 3,5 миллионов квадратных метров, в свободной продаже в вычесть около 1,5 миллионов квадратных метров из них, и даже нового строительства будет осуществляться с коэффициентом 1,5.

Риэлторы также ожидают сохранения развития бизнеса в ближайшие годы, учитывая большой объем выданных разрешений на строительство в Москве. Только в период 2016-2017 правительство Москвы одобрила строительство более 40 миллионов квадратных метров. м жилья, большинство из них представлено в комфорт-классе, - говорит Татьяна Сара. За последние три года в столице, объем предложения по количеству квартир, а общая их площадь увеличилась, по данным риелторской компании «Best-Новый,» более чем в два раза, а в начале октября 2017 года, составляет 3,9 миллиона квадратных метров, или 58 тысяч квартир.

Теперь для реализации всех новых зданий в Москве в среднем, темпы продаж около 3 тыс. лотов в месяц нужно 29,3 месяц, или около 2,5 лет, - сказал участник конференции, руководитель центра анализа и ЦИАН Алексей Попов. Если рассматривать только новые здания, где уже ведутся продажи по договорам долевого участия (В), а также учитывать кредит-предложение, у нас будет «навес» на рынке в объеме 87,2 тыс. квартир.

Площади объектов по реализации в 2019 году может вырасти почти в два раза (до 6,5 млн квадратных метров), но в то же время, пропорционально будет расти и количество сделок — количество лотов, (увеличение на 113% до 24,4 тысячи штук), и на месте (рост на 93%, до 1,5 миллиона квадратных метров), прогнозирует руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Бест-Новой» Сергей Лобжанидзе.

Категория: Недвижимость