Офис в гостиной: в Москве упал спрос на перевод квартир в нежилой фонд

Опубликованно 26.12.2017 07:18

Российское законодательство позволяет перевести квартиру из жилищного в нежилой фонд, чтобы владелец мог открыть там свой бизнес: магазин, офис, салон красоты или коммерческой компании, не связанный с производством. "РБК-Недвижимость" понимаю в тонкостях обмен комнатная состояния.

Начиная с 2015 года, число квартир на первых этажах, переведенных из жилого назначения снизилась в связи с ужесточением административной практики департамента городского имущества Москвы. Если до 2015 года, в среднем, каждый год меняли свое назначение от 300 до 500 квартир на первом этаже, в 2016 году число разрешений на перевод сократилось до нескольких десятков, пояснили в компании "Метро Групп".

Многие владельцы не сможет выполнить все требования, необходимые, чтобы изменить свой статус, и они отказываются от идеи переделать квартира в точку. "Недавно в нашей практике был случай, когда приземлился приобрела две квартиры на первом этаже с целью перевода в нежилой фонд. Были весьма подходящие апартаменты, недалеко от метро, на улице, с хорошей проходимостью. Наконец, владельцам не удалось осуществить свой замысел — пришлось продать эти квартиры, как жилые помещения", — сказал руководитель отдела продаж офиса "На Киев" компании "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Светлана Свечу.

Эксперты связывают снижение спроса на большое количество жалоб от жителей домов, где на первых этажах уже кафе, магазины и даже ночные клубы. "Хотя в законе для перевода требуется согласие собственников дома, на самом деле, предприниматели проводят эти процедуры, — рассказала управляющий партнер, "Метро Групп" Мария Лицензии. — Я думаю, что власти пытаются вернуть торговли и услуг, близость во что-то более цивилизованно, трек, особенно с учетом высокого количества специально построенных для этих целей торговые центры".

Но, в целом, востребованность помещений на первых этажах для размещения объектов торговли сохраняется, потому что в Москве, особенно в удаленных от центра зоны расположения, есть еще отсутствие инфраструктуры, говорят эксперты. "В некоторых районах в радиусе одного километра можно не найти, скажем, Парикмахерская или аптека, - говорит Лицензия.

Какие квартиры не может сделать, когда родилась моя

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд в теории легко и просто, но поддерживает, кроме того, не всякую квартиру можно перевести.

Перевод помещений в статус, если это часть жилья. То есть, не может открыть офис в одной комнате, а две другие оставляют жилья — перевести квартиру в нежилой фонд возможно только в полном объеме, говорится в ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также ничего не происходит, если владелец планирует жить в квартире, и в то же время использовать как офис или магазин.

Можно не переводить жилья квартира, которая находится под арестом, Bremen права третьих лиц или вводом. Например, вы не можете сделать нежилое ипотеку квартиру, гасит кредит.

Если квартира находится выше первого этажа, который может быть переведен в нежилой фонд только при условии, что все квартиры под ней, также находятся в статусе нежилых помещений. Кроме того, квартира должна иметь отдельный выход на улицу должен быть в состоянии внести в нее этот выход, в противном случае, в переводе откажут.

Нужно ли согласие соседей

Нужно согласие двух третей собственников дома — так делается всегда, когда принимаются решения о реконструкции многоквартирного дома, связанные с его расширением или надстройкой, а также с уменьшением общего имущества собственников дома. И это одна из главных трудностей в изменении статуса квартиры, говорят эксперты.

В случае перевода квартиры в нежилой фонд решение будет влиять на организацию отдельного входа, а также использование период земельного участка, который может принадлежать право собственности жильцов, - говорит адвокат Олег Сухов.

"Если земельный участок не выделен и не поставлен с границами в кадастре имеется реестр владельцев дома, согласие последних на перевод квартир не требуется", - пояснил он.

Как сделать перевод

Поход по инстанциям должно начинаться с выпиской из квартиры всех проживающих в помещении, и никто не должен быть зарегистрирован.

В Москве государственной услуги по переводу жилого помещения в нежилое предоставляет Департамент имущества (в других городах — соответствующие отделы при администрациях). Подать заявление и документы лично, через МФЦ или в электронном виде.

Потребуются следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на квартиру, план помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома (эти документы выдает БТИ), а также проект переустройства или перепланировки, если это необходимо.

"Местные органы власти не вправе определять, какие другие дополнительные перевод документов, не указанных в Жилищного кодекса поведения. Требование таких документов незаконно", - отметил адвокат Олег Сухов.

Разрешение о переводе квартиры из жилищного фонда в нежилой (или отказа в регистрации этого разрешения), в орган местного самоуправления обязан выдать в течение 45 дней с даты подачи документов, говорится в ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если власти приняли положительное решение, получат документ, который подтверждает, что квартира переведена в нежилой фонд. Дальше, необходимо зарегистрировать право собственности в создал какую.

Цена вопроса

Все официальные сборы, связанные с изменением состояния помещения на разных стадиях, являются низкими в общей сложности, в Москве, которые составляют порядка 200 тыс. руб., он пояснил адвокат. Но нуждаются в ремонте и реконструкции под новые требования: помещение должно быть уже не квартира, и достичь цели, будь то офис, салон красоты и продуктовый магазин.

Обновлен локальный обязательно будет принимать специальная комиссия. Стоимость строительства и преобразования могут составить, по оценке Олега своя причина, 1,5–2,5 млн руб.

Сохранится ли спрос

Современные новые дома, первые этажи специально предназначены под размещение коммерческих объектов. Они оснащаются соответствующими коммуникации, отдыха, удобные входные группы и витрины. Например, дома, московские власти обещают построить в рамках программы реформ.

"Но есть еще что построить, и в то время многие регионы рискуют потерять удобные коммерческих объектов в чистоте, считает Мария Лицензии. — Количество таких малых предприятий в картофель под снос оценивается в 15 тысяч Таким образом, продление срока действия, конечно, будут создавать проблемы в этой области, но не критические".

Однако, со временем, по мнению эксперта, новые жилые комплексы помогут решить эту проблему, ведь в них появляются специально предусмотренные объекты торговли после ввода в эксплуатацию.

Категория: Недвижимость