Период неопределенности: то, что цены на недвижимость в Москве в 2018 году

Опубликованно 31.12.2017 17:52

В 2018 году брокер ожидать продолжение основных тенденций последних лет на рынке жилья Московской области — снижение спроса, рост предложения и снижение цен.

Также эксперты называют 2018 год неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к строителям и дешевой ипотеки.

Аналитики рассказали «РБК-недвижимости», что ожидает продавцов и покупателей жилья на первичном, вторичном и загородном рынках Москвы и Подмосковья в новый год 2018.

Новости

«Предложение на новостройки будет продолжать расти быстрее, чем спрос»

Мария Linea, управляющий партнер компании «Atrium групп», участником партнерской сети CBRE:

— В 2018 году основные тенденции, которые мы наблюдаем на рынке, по крайней мере, начиная с 2016 года, их развитие. Ежегодные предложения в «старой» Москве будет с 3,7 млн кв. м (по прогнозу на конец 2017 года) до 4,25 млн квадратных метров (+15%). При этом спрос, т. е. увеличить общую площадь квартир, приобретенных за год, соответственно с 2,25 млн. кв. м до 2,36 млн кв. м (+5%). Другими словами, мы считаем, что предложение продолжает расти быстрее, чем спрос, и разрыв между этими показателями на рынке даже немного увеличить. Если сейчас предложение спрос примерно в 2,6 раза, превышает за год 2018 эта цифра может вырасти до 2,8.

Соответственно, цена стагнирует, вероятно, продолжится. По предварительным итогам 2017 года, цена квадратного метра в массовом сегменте выросла на 2,3%. Платить в следующем году вряд ли мы увидим взрывной рост, так как конкуренция лишь усилить, и рост спроса недостаточно, чтобы восстановить баланс между количеством квартир и платежеспособных покупателей, которые готовы для вас.

Вместе с тем, 2018, скорее всего, год неопределенности. С одной стороны, есть предпосылки для форсированного укрепления спроса — дальнейшее снижение ключевой ставки центрального банка Российской Федерации, а также программы поддержки конкретных целевых групп. С другой стороны, центральный Банк планирует некоторые ужесточения политики предоставления кредита, и реальный рост доходов населения не началась. Кроме того, тенденция к росту объема предложения может быть приостановлена до середины 2018 года в связи с вступлением в силу изменений в 214-ФЗ, а также подготовки к переходу на проектное финансирование, вместо долевого. Другими словами, тенденция рынка в 2018 году во многом определяются политическими и регулирующими органами государственной власти решений.

«Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектор новостроек помочь объединить усилия государства»

Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-недвижимость»:

— Рынок недвижимости проходит через переломные моменты: в связи с отказом от справедливости неизбежное шаг и нас ждет путь повышения цен на новостройки. В ближайшие полтора года мы увидим рост на уровне 15-20% и более текущей стоимости предложения. Цены растут, иначе это будет совсем урожая модель. «Деньги стоит денег», и новая схема, в отличие от бесплатного привлечения средств инвесторов в недвижимость, это более трудно для разработчиков.

Москва сильно набрал объем на строительство и жилищное строительство, что позволит ей привлечь часть спроса на себя, но для Москвы предстоящий 2018 году это будет еще сложнее. Рынок в Московском регионе начинает снижаться в связи с безудержным ростом разрешений на строительство, которые имели место. Много того, чего не знают сейчас, что делать было так. Тем более, что количество покупателей-дольщиков, которые попали в сложную ситуацию.

За каждым разработчиком сотен и тысяч людей, Priority корпус. Как все это не будет закончена, как предыдущие обязательства? Впереди — сложное время, и есть надежда, что частный сектор поможет объединить усилия государства.

При указанных программ со сниженной процентной ставкой для семей с двумя и тремя детьми хорошие перспективы. Такие покупатели — значительное количество, так что молодая семья, которая будет заниматься приобретением недвижимости, реальным драйвером спроса в следующем году на рынок новостроек. Кроме нефти и газа одной из важнейших отраслей для развития экономики, продолжать строительство жилья.

Новостройка

«Скорее всего, мы не увидим роста цен на вторичном рынке»

Оксана Варна, председатель правления ГК «МИЭЛЬ»:

— Рынок в 2018 году остается рынком покупателя, указан продолжают «заказывать музыку». При этом он также остается и рынке «покупки для себя», т. е. доля инвестиционных сделок очень мала. Вероятно, мы не увидим и рост цен на вторичном рынке, вероятность продолжения коррекции вниз. Это обусловлено многими факторами: широким предложением объектов на вторичном рынке, большим объемом новостроек, которые частично задерживают спрос, и прежде всего экономических условий для роста благосостояния населения отсутствуют.

Кроме того, если в ходе реализации программы реновации на рынок объем квадратных метров большой, цены также может помочь. Сегодня многие продавцы понимают эту ситуацию и легче идут на торг. По-прежнему доля покупок в цене повышается значений сегменте до 6 млн рублей, а в 2018 году эта тенденция с большой вероятностью сохранится. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сегодня более чем 40%, и в связи с новыми программами по поддержке семей с детьми, которые зарабатывают в 2018 году эта доля может вырасти значительно и может достигать 60%, а может 70%.

«Около 80% сделок на вторичном рынке проводится с использованием ипотеки»

Юлия Дымова, директор офиса продаж недвижимости Est-a-Tet:

— В 2018 году на вторичном рынке коррекции цен до 10%, при этом предложение остается на высоком уровне в связи с уходом за непрофессиональных инвесторов. Однако спрос остается ограниченным, так что продавец в будущем, чтобы получить еще большую скидку.

Кроме того, мы ожидаем дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам, что может привести к незначительному стимулированию спроса. Вполне возможно, что в следующем году около 80% сделок проводятся с использованием ипотечного кредитования.

S-Корпус

«2018 год станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости»

Андрей Ротора, директор департамента загородной недвижимости «Инком-недвижимость»:

— В 2018 году станет глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости. Крупные застройщики продолжают поглощать небольшие, покупатели, которые имеют деньги, тратят их очень тщательно и точно не будет много за приобретаемый товар. Новых поселений будет идти все меньше и меньше, она будет только необходимую инфраструктуру — например, магазин и детская площадка, для остального поселка должны обратиться в ближайшее.

Среди загородных объектов небольшие, 100-120 кв. м, таунхаусы и коттеджи, а также земельные участки площадью 8-10 соток востребованы. Не ожидайте чудес от спроса: он и дальше будет снижаться в пределах 10-15%, а также возрождения ценам. Участники рынка будут целенаправленно уменьшить возможные расходы, как в области строительства и продаж. Не просто и брокеры, которые пытаются на услуги, чтобы сэкономить деньги. Из положительных тенденций, которые я заметил снижение процентных ставок по ипотеке, которые бы в соответствии с нашими ожиданиями, может драйвер спроса прежде всего в сегменте новостроек, а затем и на «забор».

Категория: Недвижимость