Выбираем регион: что нужно знать о Зеленограде перед покупкой квартиры

Опубликованно 11.01.2018 13:10

Круги административный округ (если бы я), также известный как советский Силиконовой долине, является первым воскликнул Москвы и находится за МКАД (в 37 км к северо-западу от центра столицы). На самом деле это город науки, в котором находится большое количество ученых и производственных предприятий, а также Национальный научно-исследовательский институт. Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», считают, Катания, престижный и зеленый район, менее проблематично с точки зрения транспортной доступности.

Для того, чтобы цены и в столице эксклава сравнивают с Новой Москвы и популярные среди покупателей жилья в городах-спутниках. До зданий в Зеленограде всегда было преимущество, капитал, записи, и город отличали проекта планировки и относительно современный, жилой фонд. По данным риелторов, средняя цена квартир в Зеленограде составляет 110, 8 тыс. рублей за 1 кв. м, а в новостройках — 94,7 тыс. рублей.

Инфраструктура

Катания окружен территорией Московской области и является крупнейшим воскликнул в Москве. Район исторически считается достаточно статуса из-за позиции это Национальный исследовательский университет (прежнее название — MEET). Округ имеет благоприятной окружающей среды, а также школы, детские сады, поликлиники, есть больницы, и культуры — драматический театр, Дворец творчества детей и молодежи, краеведческий музей.

В если бы я достаточное количество торговых центров и супермаркетов, хорошо развита спортивная инфраструктура. «Это абсолютно населенный район со всей необходимой инфраструктурой. В каждом районе — школы и детские сады, супермаркеты, магазины, банки. Единственный недостаток — Катания разделен пополам железнодорожную линию, условно, центр тяжести находится на привокзальной площади», - говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Золотой.

Научный центр (Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Cascina )

Одна из основных проблем г. Зеленоград — транспортная доступность. Автобусное сообщение с Москвой осуществляется загружен Ленинград и Панику шоссе, на поезде дорога до Москвы на 45-55 минут, а в часы пик поезда часто переполнены.

Тем не менее, по словам руководителя офиса «Катании» компании «Инком-Недвижимость» Дениса Зверева, Зеленоград преимущество перед Новой Москвы — наличие железнодорожного сообщения. «Час от Ленинградского вокзала до станции Куско можно добраться за 25 минут на поезде «Ласточка». В то время как в Москве, нужно ехать или от станции метро «Зарплату» или «Теплый Стан» — в Новой Москве ситуация значительно изменится только после строительства метро», — пояснил эксперт.

Типичный покупатель жилья

Катания престижном районе с высоким спросом, это связано, доступные цены в Москве и возможность получить столичную прописку, - сказал руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Прав.

«Чаще всего недвижимость в Зеленограде покупают те, кто не могут позволить себе жилье в пределах МКАД или в приграничных районах. Также одна из групп покупателей недвижимости в этом районе являются работники электронной промышленности. Иногда сюда движутся люди, которые из-за аллергических заболеваний не могут жить в столице, и в этом округе является хорошей экологической ситуацией и большим количеством зеленых зон», - объясняет Денис Зверев.

Вторичный рынок

В Зеленограде относительно новое жилье — панельные хрущевки снесли первую программу сноса. В районе есть и кирпичные пятиэтажки, расположенный в районе железнодорожного вокзала он Попытался, тем не менее, и в программе на снос в рамках программы реструктуризации, - говорит Ирина Золотая.

«Относительно Катания делится на старую и новую часть, и новый был построен в 1990-х и 2000-х годов, т. е. это достаточно современное жилье с удобная планировка, большие кухни, кровати, ванные комнаты и т. д.», — комментирует Денис Зверев.

Один из микрорайонов Зеленограда (Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Cascina )

На вторичном рынке Зеленограде средний бюджет покупки квартиры, в соответствии с «Best-новое Строительство», составил 4,6 млн рублей. По информации «Инком-Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в в состоянии и Новомосковского административных округов не очень разнообразны — 110, 8 тыс. руб. против 117,4 тыс. рублей, соответственно.

«На вторичном рынке округа в значительной степени переоценен владельцев дома, так что сейчас нет той разницы в цене, что было раньше. Пару лет назад квартиру в Зеленограде предложения примерно на 10% меньше, чем в Старой Москве», — говорит руководитель департамента городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.

Новостройки

В Зеленограде объем предложения новостроек мало, жилищного строительства сосредоточены в близлежащих населенных пунктах, агенты по недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в домах, если бы я, по данным «НДВ-Недвижимости», соответствует по низким ценам в Новой Москве: 94,7 тыс. руб. и 100,7 тыс. рублей, соответственно.

В если бы я понял, два жилых проектов комфорт-класса, минимальный бюджет покупки — 2,1 млн руб. за студию площадью 21 квадратный метр. В целом, средняя цена за квадратный метр здесь в полтора раза ниже, чем в столице, - сказал руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Прав.

Главное здание идет в соседней Андреевке, Ruzyne, Небольшой. Эти участки относятся к Московской области, уровень спроса там достаточно высокий, так как цены ниже, объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.

Новостройки в Зеленограде, в которых идет продажа квартир

Имя ЭКРАНА Разработчик Цена мин./макс., тыс. руб. / кв. м.. Стоимость, min./макс., миллионов рублей. «Зеленый лес», ул. Радио, вл. 11 А101 69,7/121,5 2,1/8,5 «Жемчужина Зеленограда», георгиевский пр ГК «ПИК» 70,2/110,8 3,1/9,5

Таблицы: «Бест-Новострой»

«До здания Зеленограде всегда было преимущество как в том районе эксклав Москвы — столичная прописка (регистрация). Однако соседние районы — Химки, Сходня, Гороскоп — также имеют свои преимущества: выбор нового жилья гораздо больше, самое близкое положение к Москве и к метро, также в Доме новой постройки рядом с водой», — говорит Ирина Золотая.

Будущие проекты

Агенты по недвижимости говорят о планах строительства нескольких объектов массового сегмента в Зеленограде, особенно точки развития, так как уже появились столичной области, - поясняет Ирина Золотая.

Большинство крупных проектов созданный вокруг округа. «В ближайшие два-три года будет активно реализуется порядка 1,5 миллионов квадратных метров строительства и жкх. Известно о перспективе строительства жилья для 98,5 га возле деревни Андреевка», - добавляет Ирина Золотая.

История района

Датой основания города считается 3 марта 1958 года, когда Совет Министров принял решение построить новый город для рассеивания населения Москвы. Современный Катания, построен на территории деревни, Moschino, Спать и села я Ищу. В градостроительном решить архитекторы использовали концепцию города-сада с open space и низких зданий.

Вид на центральный проспект города. 1980 (Фото: фото хроника тасс)

Здесь ожидается просмотра некоторых акционерных обществ легкой промышленности и переложить часть москвичей. Тем не менее, в 1962 году, город был переориентирован на развитие электроники и микроэлектроники. Изменилась и градостроительная концепция Зеленограда: вместо сплошной картахена зданий города начали строиться небоскребы. В 1963 году новый населенный пункт получил название Катании и передали в подчинение Москве. Статус столицы района присвоен в 1968 году, и в 1991 году стал административный округ.

Читайте также: недвижимости гиды по районам,

Южное Бутово

Всего слив

Решение

Марфино

Тверская

Дорогомилово

Дон

Таганский

Раменки

Москва

Меланин, Восточной и Внуково

Перово

Категория: Недвижимость