Доля ипотечных сделок с коттеджами в Подмосковье достигла рекордных

Доля ипотечных сделок на рынке загородного жилья Москвы достиг исторического максимума — 65%. Еще 20% сделок осуществляется по схеме trade-in, и только 15% все товары, приобретенные в деньги, они обнаружили, аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». Пять лет назад ситуация была обратной: доля ипотечных сделок не превышает 30-40%, остальное было куплено с деньгами клиентов.

Часто ипотека используется для покупки по низкой цене домов и таунхаусов — доля таких сделок в портфеле компании на сегодня составляет 90% и 70% соответственно. Агенты по недвижимости объясняют тем, что получить кредит на приобретение этого имущества-это самый простой — и малоэтажные дома, и таунхаусы, в рамках Федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

Немного сложнее оформить ипотеку на покупку земельных участков без подряда, однако 60% всех сделок с такой недвижимостью состоит из долгов. Самый большой спрос на участки, расположенные не дальше 30 км от МОСКВЫ. Наконец, 30% покупок домов все также осуществляется с помощью ипотеки. Получить ипотечный кредит на приобретение других объектов недвижимости-это гораздо сложнее. Так, в ипотечных портфелях крупных банков доля «сельской местности» заемщиков составляет не более 3-4%, и, в некоторых случаях не превышает 2%, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

Рынок недвижимости (первичный и вторичный) падает на протяжении последних четырех лет, с начала кризиса (2013 год) продажи новых коттеджей и таунхаусов в Московской области сократилось по крайней мере вдвое, и роскошные дома — в 7,7 раза. В этой ситуации единственный способ оживить рынок — для того, чтобы стимулировать ипотечное кредитование. По прогнозам риелторов, в ближайшие два года процентные ставки по ипотечным кредитам с загородным жильем достигнута удобная для массового рынка уровня, сопоставимого с рынка новостроек.

Уже сейчас банки вместе с агентами по недвижимости и застройщики предлагают для потребителей стимуляторов, программу, ипотечные кредиты, отдыха и рассрочку для выплаты процентов, и разработчики все чаще стремятся получить аккредитацию в банке, для процедур утверждения кредита или быстрее, отмечают в «Инком-Недвижимости».

Категория: Недвижимость