Квартира от застройщика: что случилось с рынком новостроек Москвы

В 2017 году на рынке московских новостроек было отмечено, некоторые исторические рекорды по объемам строительства и продаж, количество зарегистрированных ДДУ, залоговых операций и т. д.

Редакция «РБК-недвижимости» — о основные показатели фондового рынка первичный рынок недвижимости.

По итогам 2017 года в Москве 54,2 тыс. контрактов закрыты участия в долевом строительстве (PO). Это на 52,2% больше, чем в 2016 году. В целом, за последние пять лет в столице 154,7 тыс. ДДУ был зарегистрирован. Так, на прошлый год 35% всех транзакций через пять лет, пришлось риэлторской компании «Atrium групп рассчитывается».

Общий объем выручки девелоперов записей в ДДУ с физическими лицами на квартиры и апартаменты в Москве в 2017 году-на 553 млрд рублей годом ранее этот показатель составил намного меньше — 443 млрд, по оценкам аналитиков онлайн-сервиса ЦИАН.

Почти половина сделок с новостройками в Москве в 2017 году упал на ипотечные контракты. «Если в 2016 году доля ипотечного бизнеса 35% от объема, составляли составляет 45% за 2017 год. Имея вырос в 1,5 раза числа организаций-производителей, увеличение на 10 процентных пунктов оказывают значительное влияние на конечные результаты», - объясняет управляющий партнер «Atrium групп», участником партнерской сети CBRE Мария Linea.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Старой Москвы снизился на 2017 год на 1% и составил, по данным «МИЭЛЬ», 193,9 тыс. грн. доля новостроек массового сегмента достиг 44%, бизнес-класса — 41%, а в элитном сегменте — 15%, рассчитанная на «Натрия групп». Средняя площадь квартир и бюджетные предложения в столичных новостройках распределились следующим образом: в массовом сегменте — 58,2 кв. м., цена — 8,7 млн, в бизнес-классе — 76,9 кв. м., стоимость — 17,1 млн. рублей, в элитном — 110,9 кв. м, цена — 178,6 млн.

В 2017 году на столичном рынке реализации 80 новых комплексов (около 2 миллионов квадратных метров началось. м), в то время как в 2016-м этот показатель до 71, а в 2015-м — 66. По данным агентства недвижимости Est-a-Tet, общий объем предложения на первичном рынке Москвы (без учета Новой Москвы) до конца 2017 года достиг 3,4 млн квадратных метров. м, что также является рекордным показателем.

Наибольший объем предложения (по площади) в новостройках, по данным Est-a-Tet, отмечены в Центральном округе столицы — 17,1%, Северный округ на 13,8% пришлось на западное 13,1%. Меньше всего новостроек реализуется в Зеленоградском (1,1%), Восточного (2,6%) и юго-западном округах (8,4%).

Около 140 новых жилых и апарт-комплексов разработчиков планируется построить в 2018 году. Однако не все проекты принесут в продаже. При сохранении активности разработчиков на уровне 2017 года объем предложения до конца 2018 года (с учетом уже строящихся проектов) Итого может побить новый рекорд и вырастет до 4 миллионов квадратных метров. М.

Категория: Недвижимость