Новые надземные: как линия компании IDC повлияет на рынок жилья

Опубликованно 12.02.2018 05:40

Правительство Москвы ввело новый транспортный проект, реализуемый совместно с российскими железными дорогами: Московской Центральной диаметров (МЦД). Они будут подключаться подмосковных городов, расположенных на разных сторонах Москвы, позволит разгрузить городской транспорт и даже автострады, по данным властей.

Таким образом, совет должен повысить доступность не только в некоторых районах Москвы, а также недалеко от подмосковных городов. И потому, что транспортная ситуация всегда тесно связана с развитием рынка недвижимости и цен на квартиры, "РБК-Недвижимость" решили выяснить, что изменится на рынке жилья Москвы и Московской области с появлением нового Надземного.

Что такое МЦД

Центральный диаметров наземные маршруты поездов через центр Москвы, что позволит пассажирам прямой доступ на другой конец столицы или в подмосковном городе, расположенном в противоположном направлении от мегаполиса. Диаметры галстук удаленных друг от друга железнодорожных маршрутов в Московском регионе: Беларусь Савеловская, Курская, Рижского, Ленинградского, Ярославского и Казанского, Ленинградского с Павелецкого, Рижского и ул. Горького

Первый филиал компании IDC Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск власти планируют запустить в 2018-2019 годах. Всего до 2025 года планируют открыть 7 до 17 Центральной диаметры, которые интегрированы с метрополитеном и Московской Центральной кольцевой (МУС), сообщил на своем личном сайте, мэр Москвы Сергей Собянин. По его мнению, проект позволит облегчить передвижение жителей города и работающих в столице жителей Подмосковья.

"Во-первых, каждые 15-20 станций МЦД находится в городе, и вы можете использовать их как на метро, — сказал мэр. — Во-вторых, совет будет переместить некоторые из пассажиров метро и проезд в метро будет более комфортно. В-третьих, некоторые автолюбители также предпочитают компании IDC, на вылетных магистралях, МКАД и ТТК будет меньше пробок".

В качестве городского транспорта влияет на стоимость жилья

Открытие новых дорог, отделений и станций, как правило, влияет на ликвидность и стоимость жилья в этих местах. "Если транспортная доступность района были бедными, с открытием станции, цены на квартиры будут расти значительно рост может составить 20-25%, — говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-новостройки" Наталья Шаталина. Например, это случилось в свое время в подмосковном городе Реутов, при открытии подмосковной станции "Новокосино".

Открытие метро в районах Строгино и Митино также подняли уровень цен на недвижимость, что сделало его с аналогичными предложениями по городу, сообщил генеральный директор компании ВСН Риэлти января Глазунова.

"На цену влияет не только станции, но и перспективы и динамика его строительства, а также сроков открытия, — отметил глава департамента стратегии и маркетинга группы компаний "Инград" Анна Соколова. Например, открытие станций Московского Центрального кольца имеет большое значение для депрессивных территорий, под влиянием реновации промышленных зон. В этом году сильнее, более дорогие проекты, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от МВЦ и станций метро, которые были введены в эксплуатацию в 2017 году, или будет открыт в ближайшие годы".

Фото: Станислав Тихомиров/ТАСС

В городах Московской области, где в течение года планируется строительство метро, спрос является более активным, чем в тех, где его даже не планировалось — для жителей Подмосковья-фактор "будет метро" - это очень важно при выборе района для жизни, - сказал Соколов.

Однако, по мнению экспертов, если станции открываются рядом с уже существующей, наибольшее влияние на цены не предусмотрено.

Например, в тех местах, где станции cip расположенном возле существующих станций метро, цены на жилье практически не изменились. Кроме того, актуальность МУС среди населения намного ниже, чем в метро. Но в проекты около станций cip, число которого раньше не было метро, рост цен составил около 5%, отмечают эксперты.

"Сложная транспортная ситуация перед открытием МУС был только рядом с тремя станциями — "Коптево", "Нижний Новгород" и "последний", — сказала Шаталина Наталья. — В районе, где "последний" и "Нижний Новгород", в планах открытие метро, поэтому на рынке зависит скорее от совокупности факторов. Но в непосредственной близости от вокзала "Сочи", действительно, нет перспектив к открытию метро, и именно здесь появление СИП оказывает прямое влияние на цены".

Будут ли расти цены на IDC для квартиры

Схема Центрального диаметра ближе к МКК, чем на метро, говорят эксперты. Кроме того, он, по сути, дублирует уже существующие направления поездов, единственным отличием является то, что радиусы были объединены в единый филиал, и поезда будут ходить чаще (каждые шесть минут).

"Наземного метро позволит сократить время в пути жителей Подмосковья в центр столицы, а москвичам передвигаться по городу будут продолжать в основном на метро, МУС и наземном транспорте", — заявил председатель Совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова.

Ощутимое влияние на стоимость жилья в Москве появление надземных придется, говорит Ян Глазунов. Но в Лобне, Одинцово и другие конечные точки маршрута нового кольца ожидается повышение цен: в связи с улучшением транспортной доступности повысит привлекательность жилья.

"Кроме того, филиалы МЦД1 (Одинцово, Лобня) и МЦД2 (Нахабино — Подольск) поможет разгрузить автобусы и поезда Беларусь, Савеловском, Павелецком, Рижском и тенденций, которые могут оказать влияние, хотя и незначительное, на рынке жилья по всем этим направлениям, не только в городах, которые будут конечные станции нового диаметра", - добавил Глазунов.

Фото: Михаил Почуев/ТАСС

Улучшение транспортной ситуации или открытие новых станций метро в Московской области влияет на потенциал роста потребительской активности. Кроме того, вы можете увеличить темпы строительства новых объектов в том же направлении, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

"Но цены не изменятся, — считает эксперт, на рынке первичного жилья в столичном регионе объем предложения сейчас существенно превышает спрос, и вряд ли кто-то из застройщиков решится поднять цены на новое жилье в этой ситуации".

На выравнивание цен на вторичное жилье в Москве и Московской области (который будет доступным) является также преждевременным, говорят аналитики. Ведь помимо транспортной доступности, есть и другие важные факторы, влияющие на стоимость жилья: Москва регистрация заезда, качества социальных услуг и социальных пособий.

Категория: Недвижимость