Архитектор Юрий Григорян — небоскреба в Нью-Йорке и будущее Москвы

Опубликованно 17.02.2018 13:33

В начале 2018 года в Нью-Йорке начнется строительство 307 метров небоскреба на архитектурный проект Московского бюро "Меганом". Это первый в США, здания, высотки, созданные российскими архитекторами. Основатель бюро Юрий Григорян рассказал "РБК-Недвижимости" об этом и других проектах.

— В конце октября, власти Нью-Йорка приняли проект небоскребов 262 Fifth Avenue, что после трех месяцев начнут строить в центре Манхэттена. Расскажите, как появился этот проект?

— Три года назад мы на дружеской базе стали консультировать разработчик этого проекта (компании Five Points Development, основанная российско-Израильский миллиардер Борис Этажа. — Прим. "РБК-Недвижимость"). Постепенно клиент, который лично я очень вовлечен в этот проект, начали появляться какие-либо идеи, и он предложил нам делать вместе с ним.

— То есть, конкуренции не было?

Как правило, эти объекты являются не государственные конкурсы не проводятся, это не театр и не парк. В США, все, что строится на государственные деньги, в основном, выбранного в конкурсе. И это очень важное отличие американской системы России. Однако, так обстоит дело не только в Соединенных Штатах. Во всем мире рынок дизайн детских садов, школ и других общественных зданиях, часто это основная платформа для развития молодых архитекторов. И то, что у нас этим занимается "военизированное" подразделение департамента строительства, конечно, ненормально. Это подразделение, воспроизводит только элементы строительства, декора (детские сады и школы. — Прим. edit) цвета панелей.

Архитектор Юрий Григорян (Фото: Олег я собираюсь их/РБК)

— В чем особенности процедуры согласования подобных проектов в США и в России?

— В США эта процедура является прозрачной: все документы есть в открытом доступе, публикуются в Интернете, и ты всегда видишь, в какой стадии находится проект. Процедура согласования, в режиме реального времени, следят за тем, что не только архитекторы, но и журналисты, блогеры, общественность в целом.

Это главное отличие от нашей системы, которая является абсолютно непрозрачным. Ты не можешь ни получить статистические данные по проекту, ни знать, на какой стадии согласования она находится. Эти обстоятельства в значительной степени определяют результат, так как в Москве есть много зданий с сверхъестественной плотности и размера. И люди узнают об этом, только когда проект уже находится в стадии реализации. Почти всегда эти проекты-это подарок, так или иначе, "важные люди" из органов власти города.

— Но иностранцам, а архитекторы всегда требуют больше, требования в России и в других странах.

— В отличие от России, власти США, как правило, не ценят ни один проект, они просто не имеют на это право. Есть законы, все параметры проекта являются зарегистрированные в соответствии с типом участка, на котором построен. Это правила, по которым вы можете ее развития. В результате, застройщик может приобрести земельный участок с определенной плотностью и стакан.

В нашем случае высота не была ограничена. Таких зон много в Нью-Йорке, прямо в Манхэттене, растет вверх. Затем, можете купить строительство прав соседей, например, если рядом с вами находится маленький домик, в котором такой же плотностью, и его владелец не будет строить новое здание. Таким образом, возможность купить так называемые права " в воздухе. Кроме того, вы можете получить бонусы, энергоэффективности. Например, мы получили, кроме того, 20% плотности, поэтому разработали эффективности использования энергии в здании.

Архитектор Юрий Григорян (Фото: Олег я собираюсь их/РБК)

— Какие технологии для этого использовали?

— В Нью-Йорке, даже в новых проектах значительные потери тепла, потому что там строится много зданий с окнами дешево и без должного утепления. В городе есть минимальный код, который устанавливает лимит таких убытков. Если результаты вашего здания на 20% лучше первой необходимости, получает более 20% плотности.

Можно получить и другой способ — например, делая в жилом комплексе от площади, открытой для всех граждан, и это пространство должно быть освещено солнцем. Классический пример такого пространства — пространство на открытом воздухе до небоскреба "следуй за мной-Билдинг" МИС Ван дер Роэ. Все это очень просто, имеют определенные значения, что способствует развитию города.

— Расскажите, как здание работает внутри. Насколько я знаю, нет несущих колонн и перегородок-это довольно необычное решение небоскреба.

— Да, есть квартиры на этаже, этот тип домов можно найти в городе Нью-Йорке. Мы освободили центрального пространства ядра (Лифты и лестницы), которые были проведены на западе. Таким образом, пространство квартиры получилось очень гибкая: нет ни колонок, ни полос. В этом есть определенная инновация, несмотря на то, что технологии, мощность, двигатель не новый, но в здании таких размеров и из этой типологии, в самом деле до сих пор не был применен.

В здании очень интересно инженерных систем: когда мы вытащили мотор, он обнаружил большой глухой Южный фасад, на который мы установили солнечные панели — шкалы, являются одними из самых больших в США, размер плоскости батареи 6?300 метрах, В одном из технических этажей здания-это огромный контейнер для льда. Ночью, когда более низкая стоимость электроэнергии, машина делает вода, лед, который используется для кондиционирования здания в течение дня. Благодаря этому, в определенном времени, не может использовать электричество. Солнце и лед, два полюса, на которых базируется энергетическая система здания.

— Теперь кажется странным, что это первый иностранный проект. Почему раньше не работали за границей?

— К этому привело сочетание нескольких факторов. Во-первых, у нас довольно социально значимых проектов в России и расширения ГМИИ им. А. с. Пушкина, и благоустройство набережных Москвы-реки, а также отдельных образовательных инициатив. Во-вторых, и в главных, архитектор — в основном местного профессии. Архитектор является в своем роде исключение. В целом, архитектор всегда принадлежит место, в котором родился. И не так много примеров, когда архитекторы сделали что-то действительно стоит за пределами своей страны.

Офис, бюро "Меганом" (Фото: Олег я собираюсь их/РБК)

— Открывшийся два месяца назад в парке "Делать" в Москве, это не пример? Вы были в жюри, что выбрали проект DillerScofidio + Renfro.

— Это хороший пример. Очень важно, что удалось добиться парке на месте строительства, провести Международный конкурс, и участие победителей в работе-это невиданный до сих пор прецедент, и успех этого бизнеса. Я знаю, о чем шла борьба бросить авторам проекта, а не замена "Раньше", сколько трудностей пришлось преодолеть главный архитектор и его команда. С другой стороны, жаль, что не удалось привлечь виновных по полной программе, и все это было сделано по конец рук русских архитекторов. Различие между понятием и применением все видно.

— В чем она?

— При заявленной концепции слияния архитектуры и природы, архитектуры, доминирующей, но, к сожалению, не является значительным и запоминающимся внутреннего пространства. Это хрупкое равновесие бывает очень трудно поддерживать политическую волю, заполняя парк всевозможных функций. Я не уверен, что авторы концепции и сами можем в этом невысоком статусе в проекте найти аргументы в пользу меньшей насыщенности. Но основные идеи приложения, и это очень важный прецедент для будущего.

— Не могу поверить, что в США, были поставлены в одинаковые условия.

— Не знаю, но башня не публичный проект. Степень участия автора в реализации всегда определяется только то, что клиент ценит и понимает, архитектуры и роли архитектора. С одной стороны, это хорошо, что у нас есть возможность сделать что-то за пределами России, с другой стороны, необходимо признать, что русской культуры в целом, Российской Федерации и архитектуры, в частности, в значительной степени изолирована от мировых процессов. Никто особо не интересно, что происходит с нами, и мы почти не участвуем в организации профессиональные обсуждения. Все это не так грустно, если мы все вместе занимались развитие профессии и строили хорошие дома и города. И если не участвовать в развитии архитектуры, в сознании властей и общества просто не существует.

Офис, бюро "Меганом" (Фото: Олег я собираюсь их/РБК)

— То, что должно произойти, чтобы ситуация изменилась?

— Первый и трудный этап реформирования системы образования. У нас нет современной архитектуры, образования. Язык и значения, которые передаются через существующие школы, устарели, и несколько энтузиастов в стране, не смогут исправить ситуацию. И самое главное — архитектура должна быть признана одной из важнейших ценностей на уровне государства и общества. Все мы должны сказать, что архитектура-это важно, это один из приоритетов.

Сегодня представления о качестве архитектуры абсолютно потребления, и это только количество и инфраструктуры. Архитектура специфическая вещь, без нее можно обойтись, живя только на инфраструктуру. Но, как результат, отказ от архитектуры, мы не оцениваем убытки, которые он несет лично каждый из нас, живя в среде, которая была выполнена с таким пренебрежением к человеку. Мы не осознаем, как мы все мутировали, а жить в этой среде.

— Зато, что власть, понимая огромное влияние на архитектуру, на людей, которые не используется в качестве инструмента пропаганды?

— С одной стороны, это не так плохо, с другой — я бы не сказал, что уже не возникает. Как раз сейчас власти входят в Арсенал подготовки нового человека через среду. В стенах пространства человек может просто отдохнуть и подумать. Федеральная программа по улучшению городов, где Москва-это пилот, дает качество, среда, в обмен на потерю инициативы. Но в городской среде, и новая хорошая архитектура-это не то же самое.

Офис, бюро "Меганом" (Фото: Олег я собираюсь их/РБК)

— А что такое хорошая архитектура?

Это, например, детский сад, построен по авторскому проекту в результате конкурса. Это не картонная коробка, позолоченный цветов панелей, и качество пространства, как в Японии, где, как вы знаете, существует культ детей. В сады, например, не может быть игрушек, потому что то, что для человека является контакт с другим человеком, а не с игрушкой.

Конечно, можно сказать, что мы находимся на пути, и через 300-400 лет в России, ситуация меняется. Но за это время здесь были построены миллионы детских садов и расти многие поколения, и что-то парик. То же самое можно сказать и о школах, библиотеках, театрах и других общественных зданий. Мы видим неравную борьбу с группа энтузиастов, которая включает в себя архитекторов, урана, журналистов, и что в этой борьбе всегда проигрывают.

— Насколько велики, по его мнению, шансы на успех в истории с реконструкцией пятиэтажек? Вы же участвовали в конкурсе и, конечно же, надеется на победу.

— Мы приняли решение участвовать, потому что мы хотим в этой ситуации, чтобы остаться с вашего города. Мы хотим показать, что это за проект, насколько он важен для города и для всей страны, и предложить свое видение будущего Москвы. "Меганом" давно интересуется феноменом периферии Москвы — территории между ТТК и МКАД. В частности, несколько лет назад, вместе с институтом "Стрелка" и коллектив авторов сделали большое исследование "Археология периферии". Важно понимать, что программа продления, это начало бесконечной трансформации всей периферии Москвы.

Офис, бюро "Меганом" (Фото: Олег я собираюсь их/РБК)

Ожидается, что состоится она, как долгий, но конечный проект.

— Парадокс в том, что только были приняты Правила землепользования и застройки (ПК) на всей территории города Москвы, которые шли на то, чтобы превратить Москву в город, где на каждом участке будет установлено, что можно строить, а что нет. Это создаст правила одинаковы для всех. То есть, застройщик может выкупить участок, расселить жителей и начать строительство.

Тем не менее, через месяц после принятия ПК была анонсирована программа обновления, которая практически отменяет их действие на периферии Москвы. Таким образом, мы пришли к нашей любимой ситуации ручного регулирования в городах всех процессов. Площадки для реконструкции являются огромные массивы строительства, начнут появляться в случайных местах Москвы и полностью меняют климат в городе. Вот, что должно быть сделано беспрецедентное качество окружающей среды и архитектуры.

Это возможно в нашей среде?

— Это не возможно в силу того, что мы говорили выше. Но в этом, по крайней мере, вы должны искать. В городе, необходимо потратить много научной, художественной, социальной, работы. Времени много, потому что, по моей оценке, "полной", ремонт займет не менее 150-200 лет, а может, на самом деле, никогда не закончится. Я не имею в виду только здания, пять этажей. Они продолжат путешествие после двенадцати, и горячий и так далее. То есть, это совершенно другой тип регулирования городского пространства, довольно хаотично.

Теперь, всей Московской области периферийные устройства, имеет возможность получить в конце мастер-план, в котором четко прописано, что можно строить, а что нет. Если этого не произойдет, город станет большое поле для экспериментов — и тогда есть и качество не могут быть достигнуты. Мы помним, что происходило во времена Лужкова, когда сломают пятиэтажки и идет на туда, дома плотности, что не в Нью-Йорке.

Офис, бюро "Меганом" (Фото: Олег я собираюсь их/РБК)

— Что вы предлагаете?

— Это междисциплинарный проект, сделанный нами совместно с НИиПИ генплана Москвы и компанией Habidatum, который занимается современными технологиями в области градостроительства. Мы исходили из того, что приоритет всегда должен быть-не жилья, и общественных объектов. Москва должна перестать быть посадка производство квадратных метров квартиры. Она может стать городом, где будут сбалансированы интересы, жилья и щека. И, конечно, очень важно, что модель — экономические проблемы земельной ренты и будущих владельцев этих земель.

Все это может привести к по хорошо не действительно не новое строительство, существующее в тело города. Мы, конечно, не считаем, что проект в качестве замены жилья на другое, это было бы преступлением не воспользоваться ситуацией, чтобы раскрыть потенциал, заложенный в городское пространство.

— Городского пространства в последние годы был в центре внимания в столице, и, позже, федеральных властей. Это пошло на благо города? Я, конечно, в первую очередь имею в виду Москву.

— Нет хороших или плохих проектов. Всегда есть две стороны. Выходя из Москвы, давно назрело, и должен был появиться кто-то, кто возьмет на себя эту миссию. Улучшилось освещение, очень важны прецеденты — например, Привет, размер, деревья на Тверской и Садовом кольце. Мы живем в ситуации, когда прецедент, меняется весь город. Пока не указана, город не меняется. С моей точки зрения, Привет размер устанавливает отличается от стандартного комфорта, замечательно, решил пространство, и совсем другое, новая материальность — ничто, гранит, плитка, но это не бетон и мраморная крошка.

Архитектор Юрий Григорян (Фото: Олег я собираюсь их/РБК)

— Тем не менее, некоторые ошибки благоустройства признают и сами архитекторы.

— Пожалуй, главное упущение проекта относится к социальной коммуникации в широком смысле, то есть, вовлечения людей в городских проектов. Но мы знаем, как трудно вовлечение граждан в эти истории.

— Недавно в Москве состоялись общественные обсуждения проект развития Москвы-реки, что вы, как подрядчик делает. Степени, что люди принимали в них участие?

— Очень активно. Проект Future Ports был задуман как стабилизатор — все заинтересованы в том, чтобы река была чистой. Это консенсус проекта, так что мы идем с ним в обществе. Мы сотрудничаем с институтом Плоская Москвы, мы проводим опросы, обсуждаем, где они должны быть порты будущего, точки активации. Часть граждан, которые настроены консервативно и придерживается позиции " not in my backyard, то есть, согласны с тем, что точка притяжения на Москве-реке должно быть, но не в сторону его дома. С другой стороны, мы видим новое поколение москвичей, которые хотят, чтобы река была активной, живой, населенный.

Фотогалерея: реализованные и строящиеся проекты архитектурных бюро "Меганом"

Проект небоскреба 262 Fifth Avenue. Нью-Йорк, 2015 — н. s. (Фото: "Меганом")

— Если я не ошибаюсь, конкурс на развитие территорий, прилегающих к Москве-реке, является последним на сегодняшний день, в котором он участвовал, не считая конкурсе продления герои кварталов. Уже не интересно это делать?

— Нет, наоборот. Конкурсы-вещь необходимая. Просто должно быть ясно организованную систему конкурсов. Следует установить правило, что ни одно общественное здание не может быть без конкурса. Это создаст огромный рынок архитектурного проектирования и станет платформой для молодых архитекторов. Да, и мы хотели бы сами участвовали в конкурсах на тех же детских садов и школ. Конкурсы являются белые, прозрачные, с интересами общества, и серые, разработчики, когда разработчик предлагает несколько бюро, чтобы сделать анализ площадки и выбрать проект. Мы участвуем в тех и других. Белых мало, но за участие в них почетно.

— Расскажи о проект расширения музея Московского Кремля, за счет здания Средних торговых рядов на Красной площади. Вы первый архитектор в последние 100 лет, что позволило ему работать вблизи территории Кремля. Что будет?

— Это наш совместный проект с бюро на сегодняшний день. Мы участвуем в реконструкции Средних торговых улиц, где погибли четыре внутренних корпуса. Фактически замещаем их строительства нового музея, в здании, что ничего не видно. Мы делаем все, "будет интересно" проект, и это снимает с нас риск ухудшения исторических ландшафтов.

Новое здание будет иметь большое общественное пространство для конференций и выставок, здесь же в течение трех лет, переедет экспозиция оружия камеры, пока будет идти восстановление. В середине торговых рядов находится постоянная экспозиция Византии до императорских даров. Новое пространство превратится в музей Кремля за пределами жестокими на стене в его истории.

Справка

Архитектурное бюро "Меганом" была основана в 1998 году в Москве, Юрий Грегори и Александры Павловой. Компания специализируется в проектировании жилых, коммерческих и общественных зданий, создание градостроительных концепций, прикладных и теоретических исследований. Среди основных проектов — жилой дом в молочном переулке, в жилом комплексе "е Коринфянам, 1", торговая улица Барвиха Luxury Village, универмаг "Цветной", жилой комплекс "Каждого квартала (трех тел) в Москве. По проекту бюро к 2021 году создается Музеев города — понятие расширения ГМИИ им. А. С. Пушкин.

Категория: Недвижимость