Число сделок с коттеджами в Подмосковье за год сократилось на четверть

С начала года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сделали предложения почти на четверть (23%) меньше, чем за аналогичный период 2016 года. В то время как более половины покупателей используют для покупки жилья ипотечный кредит и трейд-ин. Такие расчеты приводятся в пресс-релизе компании "Инком-Недвижимость", на котором были подведены итоги высокого сезона на загородном рынке жилья Московской области. Процент клиентов со свободными деньгами риелторы оценивают в 15-20%.

В течение года объем предложения в Москве снизился на 8,4%, говорят аналитики. Более 70% составляют коттеджи и земельные участки. Эти форматы наиболее востребованы среди покупателей — 42% и 36%, соответственно. Еще 20% клиентов выбирают дома и только 2% — запер дома (таунхаусы и дуплексы). Большинство сайтов для продажи, расположенном в Белоруссии (15%) и Рига (13%), Киев (12%) и Ленинградской (10%), говорится в материалах Инкома.

Около 95% домов и коттеджей в пригороде переоценена, и больше чем половина стоимости завышены на 40-50%, что свидетельствует риэлторов. Как следствие, продажу таких объектов с каждым годом все сложнее и сложнее. Так, по данным агентства, жилые дома и земельные участки в экспозиции более семи месяцев, виллы и таунхаусы — в среднем шесть месяцев, а некоторые лоты могут быть выставлены.

Для того чтобы быстро реализовать недвижимость, владельцы часто идут на аукционе, предоставляя скидки до 20-30% (максимальная скидка за низкий сезон, то есть поздней осенью и зимой). Например, нынешняя средняя цена коттеджа на вторичном рынке составляет 12,8 млн. грн., что на 16% меньше, чем годом ранее. Давая упали в среднем на 25%, до 5,6 млн рублей, таунхаусов и дуплексов — 10%, до 15,5 млн. руб., и землю на 9%, до 2 млн рублей, отмечают в "Инком".

Ранее аналитики этой компании подсчитали, что половина отдыха в Подмосковье не будут реализованы даже со скидкой, поскольку они устарели. Еще около 30% объектов будут продавать со значительной скидкой и только 20% в реальной торговле.

Категория: Недвижимость