Риелторы сообщили о начале восстановления рынка аренды в 2017 году

В Москве впервые за четыре года отмечен рост цен на аренду жилья. Об этом говорится в итоговом обзоре рынка аренды столицы в 2017 году, подготовленного компанией "Инком-Недвижимость" (редакция).

С декабря 2013 года средняя ставка найма однокомнатных квартир в Москве упала на 3,5%, два 13%, двухкомнатных — 20%, говорят эксперты. Однако, рост спроса в августе этого года повлекли за собой небольшое увеличение арендных ставок в экономике: впервые во время кризиса "однушки" подорожали в среднем на 1,7%, "двушки" — на 0,9%, "трешки" — 1%. И на сегодняшний день средняя стоимость квартиры остается неизменной, отмечается в исследовании.

"В 2017 году, ситуация на столичном арендном рынке несколько стабилизировалась. В общем, речь идет не о кардинальных изменениях в набор доходность. Выгодно можно считать вариант, когда арендатор нашелся быстро и хозяину удалось избежать простоя квартиры и потери денег", — говорится в обзоре, Заместитель директора Департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса, тыс. долл.

Год Однокомнатная квартира Двухкомнатные квартиры Двух-комнатная квартира 2013 30,8 42,5 57,1 2014 30,8 41,6 55,8 2015 30,4 38,4 46,5 2016 29,3 36,6 45,2 2017 29,8 37,0 45,6

Источник: "Инком-Недвижимость"

Ставки аренды в бизнес-классе, продолжает снижаться: двухкомнатные квартиры за год упали в среднем на 2.8% двухкомнатные 1.7%, трехкомнатные — почти на 2%. Снижение цен на аренду в течение четырех лет был для "однушек" 10%, "двушек" — 9,8%, "трешек" — 11,4%. В объектах премиум-сегменте, ситуация аналогичная: около 60% владельцев недвижимости снизить арендную плату в среднем на 20-30%. Высокий ценовые сегменты доступны для меньшая часть жильцов, а в период экономической нестабильности владельцы таких квартир стремительно теряют арендаторов, несмотря на падение арендных ставок, отмечают авторы исследования.

В августе 2017 года, спрос на аренду в сегменте массового жилья впервые за четыре года превысил предложение на 12%, но только на недорогих квартирах. В общем, массовом рынке предложение превышает спрос на 30% в начале года разрыв был 50%, говорят аналитики. Изменения произошли в структуре спроса в декабре 2016 года в старых панельных 9-14-этажных домах, увеличение числа арендаторов — от 26% до 33%. Популярность квартир эконом-класса в современных панельных и монолитных домах выросла с 57% до 60% за год. В то же время, спрос на хрущевки, наоборот, снизилась с 15% до 6%, а спрос на квартиры в Сталинке — от 2% до 1%.

Ранее эксперты компании Kalinka Group сообщила, что в новогодние праздники на московском рынке жилья увеличились скидки на аренду элитных квартир. Размер скидки до 20%, тогда как в течение года, в основном сделка была 5-7%.

Категория: Недвижимость