Старея, фонд не будет цена перепродажи

Опубликованно 26.02.2018 01:18

Для второй год подряд, агенты по недвижимости отмечают снижение цен на вторичном рынке. Они связывают это с кризисом, снижением спроса и уровня продаж. А также с тем, что старые дома быстро устарели и не могут конкурировать с новостройками, увеличивает предложение. Об этом редакции «РБК-Недвижимости» сказали эксперты компании «Инком», «Атриум» и «Мед».

Пока рынок остается еще много владельцев, надеющихся на продажу квартиры, даже, непомерные цены. Но все больше и больше продавцы вынуждены снижать цену или снимать «зависшие» сделок на продажу. О том, что происходит на рынке вторичного жилья столицы, и то, что будет с ценами на квартиры в ближайшие два года – в статье «РБК-Недвижимость».

Разочарованная продавцов

В 2016 году продолжается переход покупателей с вторичного на первичный рынок жилья в массовом сегменте. По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2016 году «вторичка» потеряла 15% сделок от общего объема операций купли-продажи жилья, и в конце 2017 года, рынок не должен это уже 25% покупателей.

«Даже лучшие «представители» среднего обитания становятся устаревшими по сравнению с бюджетными новостройками комфорт-класса, - отмечает заместитель директора компании «Атриум» Мария Лицензии. - И именно поэтому владельцы вынуждены корректировать цены, из-за разницы в цене по сравнению с «здесь» интерес потенциального клиента».

В качестве примера эксперт привел двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Нагатинский затон, что в августе 2016 года, поступят в продажу по цене 7,5 миллиона рублей, что было сопоставимо с бюджетом покупки объекта с курса и пешеходной набережной. Сегодня, рыночная стоимость этой партии оценивается в 6,5 миллионов рублей«, Но даже снижение цены на 1 млн рублей не спасли ситуацию, потому что покупатели рассматривают жилье в домах, построенных 30-40 лет назад, устарело. По нашим оценкам, сегодня шесть из десяти считают покупку первичной недвижимости, и только четыре – вторично», - пояснила Мария Лицензии.

Другие домовладельцы, наоборот, совсем не готовы снижать цены даже в условиях валютного рынка, и не могут продать свои квартиры (иногда на год или два). В результате, они снимают объекты с продажи и уходят с рынка в надежде на более благоприятные условия для продажи в будущем. Эксперты называют это поведение покупателей «синдром разочарован продавца».

На что есть спрос

Наиболее востребованы среди покупателей вторичного жилья, остаются юго-западном и южном административный район в Москве-около 40% всех сделок с вторичным жильем в столице, отмечает Мария Лицензии.

Наибольшим спросом среди покупателей в массовом сегменте пользуются либо самые низкие, либо более высокое качество объектов. «Это квартира без крупных дефектов, наиболее часто в хорошем состоянии и с практической поступит в продажу в неблагоприятном положении», - сказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Slim. - И, когда владелец выставляет эти объекты на нужном уровне рынков, довольно быстро находится покупатель».

Постепенно, продавцы по-прежнему идут на компромисс с покупателем о цене, но в структуре продаж компании увеличивается доля квартир, которые были выставлены более чем на один год, - отметил управляющий партнер " Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Тактику.

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке, по данным разных источников, 79-100 дней на треть больше, чем в 2012-2014 годах. Легче и быстрее продаются монолитные и монолитно-кирпичные здания не более 7 до 10 лет. «Хуже всего продаются квартиры в старых панелях и кирпичных домов. Покупатель может рассчитывать на скидку до 15% от заявленной стоимости из-за высокой конкуренции, - сказал Мария Лицензии.

Цена поддержит ипотечных кредитов

Средняя цена предложения на «вторичке» Старой Москвы сегодня, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 178,1 тыс. рублей за 1 кв. м, Но бюджет реально прошедших сделок за год затонул более 85% сделок проходит со скидками (средний размер дисконта 8%), заявил Сергей Slim. Средний бюджет сделки составляет шесть миллионов рублей в зависимости от вашего местоположения.

«Причина снижения цен в том, что люди сегодня соглашение о приобретении недвижимости, что в случае, если человек не может отложить переезд в новую квартиру, - говорит Сергей, Slim. - Тех, кого эта проблема не волнует, так предпочитают подождать, прежде чем купить. Объем отложенного спроса на рынке вторичного жилья столицы по итогам 2017 года составил 25% от общего количества сделок».

Несмотря на популярность новостроек, вторичное жилье, еще дороже, чем квартиры в новостройках. «После 2017 года, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составила 194 тыс.. и вторичный – 215 тыс.. Таким образом, кредит-жилье, 11% дороже в стадии строительства», - считает Мария Лицензии.

Впрочем, и предпосылок для роста цен на вторичном рынке, агенты по недвижимости не наблюдается, учитывая большое количество жилья в новостройках и повышение доступности новых квартир благодаря журналы ипотеки. В трудной ситуации, по словам агентов по недвижимости, было древние жилища в Москве и московской области. Из-за безупречное качество наших бюджетов покупки с старых границ Москвы, продавцы пригородных квартир уже потеряли 20% покупателей, которые перешли на рынок капитала, и эта тенденция продолжается.

В Москве, продолжение снижения цен усугубить программу реконструкции, которая предусматривает строительство в городе 17-18 миллионов квадратных метров. м нового жилья, и здесь все будет зависеть от того, как и в какие сроки эти новые здания будут выставлены на продажу. Цен в наименее ликвидных объектов, при выходе нового тома находится совсем рядом с около 10% (хрущевки и панель должна была быть), считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«По нашим оценкам, постепенное снижение, скорее даже - к снижению цен на вторичном рынке жилья столицы будет продолжаться еще полтора года, пока мы не достигнем знаменитый цена днк», - говорит Сергей, Slim. По прогнозам эксперта, основным драйвером спроса на вторичном рынке жилья будет оставаться ипотечный кредит: в 2017 году доля сделок с привлечением кредита, то в этом сегменте значительно увеличился, и в 2018 году она должна достичь 40% из-за снижения процентных ставок.

Категория: Недвижимость