Московских пенсионеров: как законно квартиру и платить аренду налоги

Опубликованно 14.03.2018 07:02

Рынок аренды жилья столицы постепенно из серой зоны. За первые девять месяцев 2017 года в бюджете Москвы, по последним данным департамента экономической политики и развития города, был 1,3 миллиарда рублей налоговых платежей, установлено, что на 15% превышает объем всего 2016 года. Всего подано более 25 тысяч налоговых деклараций и купил почти 2 тыс. патентов.

Ежегодно в столицу приезжает от 5 миллионов до 7 миллионов человек, большинство из них (примерно не менее 100 тысяч человек) находит работу и попал сюда. Это вызывает стабильный рост столичного рынка аренды, который остается до настоящего времени неясной и — в этом контексте — различными экспертами оценивается в диапазоне от 200 тыс. до 800 тыс. объектов. По оценкам риэлторов, налогов, аренды более чем 5% всех арендодателей не платят.

Программа для легализации рынка аренды был запущен в столице в сентябре 2012 года. Но за десять месяцев прошлого года 5,6 тыс. выявлено фактов недекларируемой целью сдачи жилья в аренду.

Договор аренды Что нужно в одном документе

Правовой трудовой договор является соглашением между нанимателем и наймодателем в произвольной письменной форме. Ни нотариальное заверение, ни государственная регистрация такого договора не требуется.

Чтобы защитить обе стороны от неприятных сюрпризов, в договоре вы должны прописать адрес квартиры и паспортные данные сторон, документы, на основании которых лизингодатель имеет это свойство, а также условия оплаты и сроки аренды, размер арендной платы, количество гостей и их данных, возможность содержать домашних животных, количество и порядок посещений владельца квартиры, внесение залоговой суммы, а процедура возврата, порядок оплаты коммунальных услуг, условия досрочного расторжения договора и его последствий, а также штрафы за невыполнение условий договора.

Выбрать налог , Какие выплаты будут дешевле

Существует несколько способов уплаты налога: для физических лиц — НДФЛ налог по ставке 13%; для индивидуальных предпринимателей — 6% или приобретение патента на сдачу жилых помещений. Безусловно, это очень выгодно для управления приобретают платить в размере 6% в качестве индивидуального предпринимателя или патент (его стоимость также примерно соответствует 6%), но не платите налог по ставке 13%, как это должно быть физическое лицо.

Однако не каждый владелец готов тратить время на получение статуса ИП, которая требуется для получения патента. Также многие боятся порой утомительной процедуры заполнения налоговых деклараций, поездки в налоговую инспекцию и змея.

Для физических лиц Как подать декларацию и заплатить налог

Договор аренды, заключенный сроком на один год и более, вы должны быть в росреестре. Собственники квартир обязаны также представить налоговую декларацию и платить подоходный налог (13% россиян и 30% для нерезидентов).

Подать декларацию (форма 3-НДФЛ) лично можно. в налоговой инспекции по месту жительства, через своего представителя (доверенность), по почте или онлайн Заполнить декларацию рука может письменно или в электронном виде на сайте ФНС. Это нужно не позднее 30. Апреля года, сдают в аренду за годом, в котором получен доход от сдачи квартиры.

Индивидуальных предпринимателей в Качестве индивидуального предпринимателя, платить налоги

В качестве индивидуального предпринимателя каждый гражданин Российской Федерации, достигший 18 лет. Для этого вам надо в межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 46 оригинал паспорта и копии всех страниц, заявление о государственной регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р21001), а также квитанция об госпошлины. Все это можно онлайн на сайте ФНС или в личном кабинете налогоплательщика.

Сроки подачи декларации и уплаты налога для индивидуальных предпринимателей такие же, как у физических лиц, налоговая и ниже — 6%. При этом предприниматель дополнительно платит страховые взносы в пенсионный фонд и медицинское страхование.

Патентная система Как купить патент и сколько он стоит

Патентная система налогообложения проста и удобна. Вам не нужно заполнять декларацию и подавать в налоговую инспекцию. Патент индивидуальный предприниматель может купить, но вы должны быть зарегистрированны как в этом. Кроме того, патент освобождены от торгового сбора, налога на добавленную стоимость, налога на прибыль и земельного налога (по виду деятельности, на который патент). Для перехода на патентную систему нужно.заявление в налоговую инспекцию не позднее десяти дней до начала деятельности

Купить патент можно от одного до 12 месяцев в течение календарного года, его величина зависит от района расположения квартиры и ее окрестности. В 2016 году стоимость патента на аренду квартир снижается на 40% (за исключением квартир в ЦАО). Минимальная стоимость патента на квартиры с площадью до 50 кв. м. в пределах МКАД сегодня около 18 тысяч рублей.

Рассчитать стоимость патента можно с помощью официального калькулятора. Не обязательно сразу всю стоимость патента — можно треть суммы в течение 90 дней, а остальные цифры будут платить до конца срока.

Оплата Как и куда платить налог

Сумма налога рассчитывается на основании поданной налоговой декларации по месту учета налогоплательщика не позднее 15. Июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налог можно в любом банке или на сайте ФНС.

В соответствии со статьями 119 и 122 налогового кодекса, за непредставление налоговых деклараций и неуплату налога предусматривает ответственность — до 40% от суммы неуплаченного налога.

Категория: Недвижимость