Столичные застройщики ввели в 2017 году только половину заявленных жилья

В 2017 году в Москве введено в эксплуатацию 62 жилых и жилого комплекса, несмотря на то, что изначально сдаться было заявлено 111 проектов. Таким образом, планы разработчиков были исполнены на 55,9 процента, подсчитали аналитики компании "Метриум групп". 49 объектов не удалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию проекта в установленные сроки декларации времени. Более того, четверть из этих проектов не был первоначально как ожидается, будет завершена в 2016 году или даже раньше.

В пяти комплексов, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2017 году ("Царицыно", "спортивный квартал", "Ново-Никольское", "легенда" и "Марьино град"), продажи были временно приостановлены, говорят аналитики. Сейчас разработчики ведут переговоры с кредиторами о дополнительном финансировании и возобновлении строительства. Например, "капитал Груп" достраивает два жилых комплекса в Москве — "Марьино град" и "спортивный квартал".

Самый проблемный сегмент аналитики "Метриум групп" называют элитное жилье — из восьми заявленных проектов разрешения на ввод в эксплуатацию было получено только два. Обратной статистики элитных жилых комплексов: в то время было поставлено шесть из семи проектов. В жилых комплексах задержки массовый сегмент и минимальный не удалось закончить только четыре из 21 проектов. В то время как в многоквартирных комплексах, доля проблемных объекты входят три из восьми.

На территории новой Москвы, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только половина из заявленных проектов — десять проектов из 19. Хороший показатель в этом случае — от квартир и апартаментов премиум-класса: в конце прошлого года он сдал семь из десяти жилых и пять из восьми жилых комплексов. Обратная ситуация наблюдается в бизнес-классе в течение всего года в Москве была введена лишь половина жилых домов и треть жилых комплексов.

Проблема растет количество недостроев связана с тем, что спрос на первичном рынке в Москве распределен неравномерно, управляющий партнер "Метриум групп", участником партнерской сети компании CBRE Мария Литинецкая. По ее словам, более половины спроса накопить в общей сложности десять самых продаваемых старых и новых построек Новой Москвы в 2017 году с ними было заключено более 11 тысяч поз.

Если большинство интересных проектов, объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, на многие другие и жилые комплексы в группе, говорит Литинецкая. В результате многие застройщики, столкнувшись с финансовыми трудностями, сдвиг сроков ввода в эксплуатацию.

В общей сложности, по данным городских властей, в 2017 году в столице было введено в эксплуатацию 3,42 млн. квадратных метров жилья.

Категория: Недвижимость