Бесконечные скидка: сколько можно сэкономить, приобретая дом в Москве

Опубликованно 20.03.2018 00:58

Скидки на рынке столичного жилья стали традиционными с начала кризиса 2014 года, и в настоящее время являются одним из основных двигателей спроса на рынке. Сегодня различные акции, действует в большинстве зданий в Москве, и на вторичном рынке с дисконтом осуществляется более 80% сделок, сообщили риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Редакция выяснила у экспертов, какие скидки вы можете получить до Нового года на рынке первичной и вторичной недвижимости в Москве и стоит ли ожидать в любой момент вы сможете продолжить discount ралли жилья в ближайшем 2018.

Акциях рождество

В преддверии Нового года активности на Московском рынке недвижимости традиционно падает, что вынуждает застройщиков идти на максимальные скидки. «Особенно это заметно в последние две недели, когда потенциальные покупатели в большей степени пре-занятие хлопотное. Эта ситуация заставляет вводить дополнительные скидки, придумывать акции и самые креативные форматы стимулирование спроса», — говорит директор департамента продаж недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна у него было.

В начале декабря на базе зданий сервис онлайн-объявлений ЦИАН было представлено около 200 специальных предложений в новостройках москвы и московской области. По данным онлайн-сервиса, в большинстве проектов, новогодние скидки не превышают 10%, а максимальный достигает 33%. Менее 10% новогодние скидки достаточно редко, отмечают эксперты ЦИАН.

Если говорить о вторичном рынке, сезонные и праздничные скидки на этом рынке, как правило, не происходит, говорят агенты по недвижимости. «Если человеку необходимо как можно скорее продать свою квартиру, или скидка, независимо от того, что приближается Новый год или нет. Даже если на вторичном рынке некоторые продавцы, накануне этого праздника становятся более гибкими и более готовы идти на скидки. Владельцы понимают, что если они не достигают соглашения в декабре, продажи жилья, скорее всего, вам придется ждать по крайней мере месяц из-за низкой активности в январе», - объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

Год скидки

В этом году как на первичном, так и на вторичном рынке, по данным риелторов, скидки, обычная практика. «Большое количество предложений новостроек в Москве и менее сильный спрос со стороны покупателей помогают цена лояльности от застройщиков. В течение года средний размер скидки составляет 5-10%, а некоторые объекты были готовы предложить, и до 15-20% экономии», — говорит Татьяна у него было. Помимо скидок, застройщики предлагают различные акции, как например, авто-камера или ремонт в подарок (или со значительной скидкой), добавляет.

В целом, тот или другой формат, поддержка лояльности клиентов, можно встретить в большинстве новостроек Москвы. «Исключениями являются, например, объекты на начальной стадии реализации: в этой фазе и, следовательно, минимальная цена, поэтому скидки странного вида. Но разработчик может предложить другие рекламные форматы», — сказала Татьяна у него было.

Если говорить о вторичном рынке, в конце ноября 84% сделок прошло со скидкой, что, по данным «Инком-Недвижимости», составила 8,3%. Максимальная доля сделок с дисконтом на «вторичном рынке» в этом году достиг в июне и июле (88%). По словам владельца агентства недвижимости Century 21 Panorama estate Константин Пленка, средняя скидка в большинстве случаев было 2-5%, а максимальные некоторых квартир достигает до 20%. Размер предоставляемой скидки, в первую очередь, зависит от того, какой была первоначальная цена реализуемого объекта, уточняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке Москвы

Месяц Доля сделок с дисконтом Января 83% Февраля 84% Марта 85% Апреля 86% Мая 87% Июня 88% Июля 88% Августа 87% Сентября 87% Октября 86% Ноября 84%

Таблицы: «Инком»

Риэлторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», отмечают, что эта тенденция на рынке москвы прибыла в 2015 году, после начала кризиса. «С начала кризиса, мы наблюдаем тенденцию к увеличению средний размер скидок на рынке недвижимости. Например, если раньше с бюджетом покупки от 5-6 миллионов рублей. предложение скидка от покупателя в размере 200-300 тысяч евро-это считается неприемлемым, то теперь скидку в размере 500 тыс. евро уже очень вероятно», — сказал Константин Листов.

В «Инком» привести практический пример, когда скидка около 30% от первоначальной стоимости предложения старая квартира в центре Москвы: в ноябре 2016 года квартира (43 кв. м.) в кирпичной кладке хрущевки в зерновом переулке был выставлен на продажу по цене 17 млн рублей, и бюджет сделки составила в мае этого года 11,5 млн рублей.

В этом случае неправильно говорить, на самом деле скидка, - уточняет Михаил Куликов. «Это, скорее, принести дорогой цене предложения квартиры по ее реальной рыночной стоимости на сегодняшний день. Как правило, продавцы соглашаются на этот шаг после того, как в течение года-двух излишне ожидание согласования», - объясняет эксперт.

Хотя, по словам Михаила Куликова, есть реальные примеры, о предоставлении скидки в этом формате. Например, когда люди оказываются в сложных ситуациях — это и нужны деньги на дорогостоящую операцию или владельцу необходимо срочно спасти свой бизнес от банкротства.

Какие скидки ждут в 2018 году

Риэлторы, опрошенные «РБК-Недвижимости» прогнозируют, что скидки на рынке новостроек и готовых квартир в Москве, кроме того, сохранится и в 2018 году. По прогнозам Михаила Куликова, в следующем году средняя скидка на вторичном рынке не сильно изменится, и большинство сделок в этом сегменте проходят с дисконтом.

В случае сохранения тенденции к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам на весну 2018 года в сочетании с возможно, влияние на него политической составляющей (на президентских выборах) активность покупателей довольно высокая, что приведет к уменьшению средних размеров скидок, - говорит Константин Листов.

Если мы говорим о рынке капитала, зданий, снижение ипотечных ставок позволит выровнять уровень спроса и увеличения продаж, - говорит Татьяна у него было. «С другой стороны, в дальнейшем, на самом деле, отказ от строительства и переход к другой модели рыночной экономики — нас ждет значительное повышение цен, даже с учетом всех скидок», — резюмирует Татьяна у него было.

Категория: Недвижимость