Метро 2020: как повлияет открытие новых станций на рынке жилья Москвы

Опубликованно 07.04.2018 01:27

Власти Москвы заявили, открыть в 2018 году, рекордное количество новых станций метро планируется ввести 25 станций метро. Только к 2021 году протяженность московского метро, по планам муниципалитета, будет расти в два раза. В течение четырех ближайших лет в столице будет построено 137 км линий метро и 60 новых станций.

О том, как на развитие метрополитена будет влиять на рынок жилья — аренда и покупка квартир, — "РБК-недвижимости" рассказали риелторы.

В таблице составлен "РБК-недвижимости", по данным интернет-рекламы циан показывает стоимость аренда однокомнатной квартиры, средние цены на покупку жилья на первичном и вторичном рынке Москвы в шаговой доступности от станций метро планируется открыть до 2021 года. Таблица не считать станции метро, ввод которых был перенесен с 2017 на текущий год (12 станций).

Три эффекта в подземный м

Открытие метро в разные стороны, чтобы повлиять на стоимость жилья. Например, цены на новостройки не растут в связи с открытием новых станций поблизости. "Если станция метро рядом с новым комплексом будет открыта в течение 1-1. 5 лет, нет никаких сомнений, что разработчики уже заложили этот фактор в стоимость квадратного метра", — сказал председатель правления группы компаний "МИЭЛЬ" Оксана Vranova.

На вторичном рынке ситуация иная — рост цен на квартиры может быть Исправлена на стадии объявления строительство нового метро, а в период его открытия. Рост цен на вторичном рынке может достигать 5-10%, говорит руководитель Департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" Ярослав дарусенков.

Значительное влияние на открытие новых станций на стоимость аренды жилья. В этом сегменте (в зависимости от потребности района и удаленности от метро) цены могут вырасти, по данным риелторов, 10-25%.

Рост цен потеряла масштаб

Благодаря нынешние масштабы строительства метро в Москве, открытие новых станций по всему городу снизили влияние на рост стоимости жилья. Это потому, что новая станция в 2014-2017 годах, открыт на падающем рынке, усиления конкуренции и перераспределения спроса между вторичным рынком и новостройками, отмечает руководитель аналитического центра циан Алексей Попов.

Хотя еще несколько лет назад, когда метро была построена менее рост цен на жилье может идти до 25%. "Картинка, которую мы видели в 2009 году в Митино, где стоимость квартир на вторичном рынке с открытия метро выросло примерно на 20-25%, а в 2013 году в Жулебино — где стоимость квартир на вторичном рынке подорожали на 20%. На рынке первичного жилья, является показательным станции метро "Новокосино", которая привела к тому, что цены в новых проектах города Реутов увеличился на 20%", — говорит эксперт.

Почему цены растут неравномерно

Рост цен в связи с открытием метро, пострадавших от таких факторов, как Удаленность от центра и наличие других станций поблизости.

Максимальный рост цен на жилье, как правило, происходит в районах, где транспортная доступность значительно улучшилась. "Открытие станции метро в районе, расположенном недалеко от МКАД, где жители раньше добраться за 20 минут на общественном транспорте, приведет к большему проценту увеличения цены на жилье, чем в районе ближе к центру, где он ранее работал на станции", — объясняют Darusenkov.

Например, жилье близко к станции "Некрасовка" и "Селигер" может подорожать на 10-15%, прогнозирует Vranova. "В 2017 году увеличение средней стоимости 1 квадратного метра на вторичном рынке было отмечено в двух районах Ховрино и Хорошевский район, где он открыл станции. По сравнению с концом 2016 года, средняя стоимость 1 кв. м в Ховрино выросла на 4%, а в районе Раменки — 3.9%", - говорит Darusenkov.

Такого роста не следует ожидать от жителей той местности, где станция строится, "ЦСКА", так как есть три станции "Полежаевская" и "Сокол" и "аэропорт", говорит Vranova. Более того, в ряде округов Москвы, где метро, средняя стоимость жилья может и снижение в районе будущей станции "Очаково", по данным "азбуки жилья", за два года цена 1 кв. м снизилась в среднем на 2,7%.

Открытие станции метро является временным фактором, который влияет на стоимость жилья. Станция "Тропарево", построен в 2014 году, резко повысило привлекательность района Тропарево-Никулино. Увеличение средних цен на вторичном рынке в 2016 году составил 4,5%. Однако после 2017 года стоимость жилья упала на 9%, отмечает эксперт "азбуки жилья".

"Таким образом, в связи с общими тенденциями на рынке жилья новости о планировании новых станций метро на данный момент, скорее, позволяют держать цену на нынешнем уровне или уменьшить темпы падения. Но реальный рост цен наблюдается в течение относительно короткого периода времени, привязаны к вводу станции в эксплуатацию", — резюмирует Ярослав дарусенков.

Категория: Недвижимость