Власть пешеходов: как изменился рынок капитала улице реальной в 2017 году

В 2017 году, капитала, рынок уличной торговли начал восстанавливаться после трех лет кризиса: уменьшилось число пустых магазинов, выросли ставки аренды, рост присутствия международных брендов открыли свои первые монобрендовые точки в основных торговых улицах столицы.

Главное, что в последние годы, влияние на рынок стрит-реальная, жесткая политика столичных властей в отношении парковок и реализации программ благоустройства "Моя улица", считают опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты.

"Один из самых ярких примеров-это Тверская улица., что после запрета парковки отказались премиальных арендаторов. В результате эта линия попала в список самых востребованных в городе, так как потерял свой основной трафик автомобильный. Расширение тротуаров и создание комфортных прогулочных зон привлекла Посмотрел на нее трафик пешеходов и новый спрос со стороны арендаторов, которые работают в этой теме. Так, за последний год в Тверской появились продуктовые магазины (например, Интернет-магазин флагман "auchan". — Прим. "РБК-Недвижимость"), здание кафе и марки одежды (например, H&M), бутики российских дизайнеров, магазины "ювелирные изделия", — говорит начальник отдела стрит реальной компании JLL в Москве, Наталья ago.

Предложение больше, ставки выше

Высокий спрос арендаторов пользуется Никольская улица — по данным JLL, доля вакантных помещений здесь сократилось в последний год, три раза, с 15% до 5%. Этот торговый коридор, прилегающие к Красной площади, основных достопримечательностей и станций метро, привлекая, таким образом, широкий спектр арендаторов масс-маркета до люкса, достигают поток туристов и жителей города.

Торговых улиц Москвы с самыми высокими арендными ставками в 2017 году

По данным компании Colliers International, самые высокие ставки аренды торговых помещений в Москве традиционно в этот парень улицы: от 200 тыс. до 280 тыс. руб. за 1 кв. м в год (Фото: Михаил Грушин/ТАСС)

Ротации арендаторов на центральных улицах влияние арендные ставки: те брокеры, которые ранее считались самыми престижными и дорогими, становятся более доступными, и наоборот. "В новых условиях, более правильно говорить не о престижных и дорогих улиц, но, скорее, об определенных местах", — считает лидер консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Марьяна я убил. Так, например, в этом году вырос интерес к тому, Старого, Арбата и Неглинной улицы, где за год доля свободного площадок возросло с 9,5% до 7,9% и с 14% до 10%, соответственно.

В наиболее сложной ситуации в текущем году были арендаторов предприятий общественного питания и магазинов, расположенных на Садовом кольце, где этим летом развернулись наиболее важных строительных работ. Многие номера, которые давали в начале года, все еще ищут арендаторов, владельцы неохотно идут на снижение ставок. В результате, после реконструкции средняя сумма здесь почти не уменьшился, а на некоторых участках магистрали по-прежнему очень высок — от 20 до 25%, отмечают в Colliers International.

К концу года доля пустых помещений в основных торговых коридорах находится на уровне 6,8–7%, то есть почти на 2 п. п. ниже показателя начала года, - говорит начальник отдела calle Real в России Colliers International Екатерины Шкив. Высокая активность арендаторов привела к нехватке этих рынках, на улицах Москвы, что, в свою очередь, привел к росту ставок аренды. По данным Colliers International, за последние 12 месяцев выросли на 20-25%. Аналогичные цифры приводят в компании JLL: так, согласно их расчетам, со второго квартала 2016 года до третьего квартала 2017 года-ставки аренды на Тверской прошли 100 тыс. руб. до 115 тыс. руб. за 1 кв. метров в год.

Победа гастрономии

Тенденция года — изменение состава жильцов в пользу операторов общественного питания и продуктовых настоящее. По данным Colliers International, в целом, на пешеходных улицах Москвы, доля гастрономии выросла за последний год, с 41% до 45%, в то время как, например, в районе столетия, пробелы с 29% до 35%. Теперь кафе и рестораны занимают не менее 40% всех площадей в центре столицы.

Для сравнения: в магазины одежды и обуви, вместе с банками и финансовых услуг в целом, составляет 20%. По прогнозу Натальи Озеро, эта тенденция будет продолжаться в следующем году, самым популярным станет формат кухни, которая сегодня является конкурентом сети, подарю.

Категория: Недвижимость