Сколько стоят дома в эко-районах Москвы
Опубликованно 23.04.2018 02:48
Во всех мегаполисах, среди которых Москва, экологическую обстановку сложно назвать благоприятной. Экология Москвы губит транспорта и действующих промышленных предприятий. Тем не менее, состояние окружающей среды в столице может значительно варьироваться от одной административной единицы в другую. В старых границах есть районы, в которых много зелени и практически нет крупных трасс и промышленных районов или предприятий уже не работают.
«РБК-Недвижимости» разбиралась, каковы преимущества и недостатки этих областях, что типа жилья в них предлагается и сколько стоит.
Водоемы и парки
Отсутствие промышленных зон отличаются многие районы западных направлений. Среди них, например, Крылатское, Юго-востоке страны и Тропарево-Никулино (ЗАО), Покровское-Стрешнево, Митино и Щукино (ЗАО), Северное и Южное Бутово (БОЛЬШАЯ).
Крылатское известен как один из самых дорогих спальных районов столицы. Большую часть занимают леса-парковая зона, пруды, каналы. На восточной стороне Крылатское обрамляет река Москва. Тропарево-Никулино, как "Крылатское", — престижной и пользуется популярностью среди покупателей недвижимости место. Несмотря на то, что район граничит с МКАД, влияние трассы, ровный найти в парке дерево, которое служит своего рода буфером между жилыми домами и дорогой. Помимо парка, здесь есть несколько небольших, хорошо оборудованных, парки с прудами и речкой.
Митино, Северном и Южном Бутово — спальные районы, которые сочетают плотной жилой застройки и развития социальной инфраструктуры. «Северное сияние Бутово и Митино граничат с МКАД. Но, так как в районе Тропарево-Никулино, близость с трассой компенсирует обилие зеленых зон, — рассказал управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая. — Расстояние от центра города делает эти территории не являются привлекательными для покупателей дорогих квартир, так что рынок недвижимости здесь масса здания».
Больше информации на Юго Butte читайте в специальном материале «РБК-Недвижимость».
Есть хорошие районы, и на северо-востоке и востоке Москвы. Эксперты ЦИАН между ними называют Марфино, Наши, Бабушкинский, Свиблово, Измайлово. Эти области давно вошли в состав Москвы. Средний возраст конструкции в них — более 40 лет. Это не касается Мартина, где в начале 2010-х на месте теплиц одноименной ферме был построен большой район (читайте статью о районе Марфино).
«Их объединяет высокая плотность застройки в сочетании с его неоднородностью, — сказал руководитель центра ЦИАН Алексей Попов. — Например, в Центр зоны в пределах одного квартала могут быть дома, построенные, когда на этой территории был отдельный город, Бабушка, создайте пятиэтажки и кирпичные башни в конце 1980-х годов. Гостиница измайлово в 1940-1950 годы планируется полностью построить сталинки, но построить время только пару групп зданий, и оставшееся пространство между ними в 1960-1980 е годы пополнили панели серии и кирпичные дома».
Во всех этих областях, время от времени развивается сеть объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, по количеству школ, магазинов, детских клубов на душу населения выше, чем в более молодых районах за МКАД, но меньше их на улицах современных торговых центров, кинотеатров, баров и ресторанов, - сказал Попов.
По крайней мере, зданий и завышенные цены
В районах, где нет крупных промышленных зон, которые впоследствии могут быть отозваны, если сайты для масштабных проектов на первичном рынке. Таким образом, предложение новых зданий очень мало. В «Метро» привел в пример предложения, в западных направлений.
Например, в "Крылатское" теперь есть только один новый бизнес. Средняя стоимость квадратного метра в проекте — 166 тыс. евро, бюджет покупки — от 6,8 млн до 21 млн рублей В воровство это-Николь — четыре проекта, один из которых апартаменты, в трех других квартир. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 293 тыс. евро, а Средняя цена 1 кв. м, в комплексе комфорт-класса в самом сердце 174 тыс. евро-Стоимость квартиры от 6 млн до 20 млн рублей. Квартиры в среднем 131 тыс. рублей за 1 кв. м (от 2,7 млн до 11,6 млн us $ за лот). В держал меня в, Северной и Южной Конверты только пять зданий комфорт-класса, средняя стоимость 1 кв. м, что составляет 133 тыс. евро, бюджет покупки — от 3 млн до 20,6 млн рублей.
«На первичном рынке в районах без дорог и промышленных зон являются только проекты развития, которые почти всегда дороже, чем в квартальных и microrna проектов. Завышенный уровень цен (что характерно для первичный и вторичный рынок) — один из заметных недостатков этих областях», - заявил Алексей Попов.
«Приз» для спокойной жизни и чистого воздуха в среднем 12-15%. Вы столько жилье, например, в Центр районе дороже, чем в соседнем с ним Ярославль, и в Библии дороже, чем в Отрадном. «Но в данном случае речь идет о разницы в цене между районами в целом, сравнения для отдельных адресов гораздо сложнее», — сказал Попов.
Цены на жилье в двух разных комплексах могут варьироваться даже в пределах одной области, если, например, один находится рядом с парком, в то время как второй находится в нескольких кварталах от него, она добавила Мария Литинецкая. «В некоторых случаях близость к рекреационной зоне может увеличить стоимость объекта на 7-10%», — сказал он.
В массовом сегменте экология не играет серьезной роли в определении цен, говорят эксперты. Покупка дома класса эконом и комфорт, клиент фокусируется, главным образом, на значение объекта и доступность района и не готовы платить дополнительно за экологический фактор. Но чем выше бюджет покупки, тем больше внимания на качество окружающей среды. Поэтому стоимость недвижимости, связанный сегмент, в районах с хорошей экологической ситуации действительно выше в проектах других местах.
Перспективы области
В Москве не так много районов с благоприятной среде, поэтому территории нет крупных трасс и промышленных зон будут пользоваться все большей популярностью, говорят эксперты. Районы Тропарево-Никулино и Крылатское сохранят статус престижных и дорогих районах и недвижимость в держал меня в, Северной и Южной Конверты по-прежнему будет привлекать новых покупателей массового сегмента. Инфраструктуры этих территорий в сочетании с расслабленный стиль жизни, спальной зоной и хорошей окружающей среды, сделает их центром притяжения для семей с детьми.
Градостроительная структура и транспортная сеть очень просто, земельных участков в их немного, таким образом, кардинальные изменения в их внешний вид не должен ждать. Значительные изменения могут быть связаны только с программой реновации в районах, где есть еще много пятиэтажек, например, в Похож или в центре.
Категория: Недвижимость
