Выбираем регионе: что вы должны знать, на Северо-Уверена, до переезда

Опубликованно 07.05.2018 06:43

Агенты по недвижимости называют Северном Чертаново расположен на юге Москвы, один из лучших, хорошо подготовленных спальных районов, которые появились в столице в 1960-1980 годы. С самого начала зоны, имеющие репутацию относящое к окружающей среде, был умно разработан и наполнен необходимой инфраструктурой.

Сегодня, Северном Чертаново — сектор вторичного жилья однородное предложение, за исключением одноименном районе экспериментального строительства и редких в отношении новых объектов.

«Торговцы в Северной Уверена востребовано покупателями за счет преимущества местоположения и доступности, по сравнению с жильем в центре и более дорогих районах ЮАО», — сказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Than.

Строительство

Границы района северное Чертаново происходит от Днепропетровской улицы, она будет меня проспектах, варшавском шоссе и от железнодорожной станции границы парка «Байт лес». Около 70% всех жилых домов в регионе панельные здания, построенные в период между 1975 и 1989. И это один из самых высоких старых «spal'» (средняя этажность — 15 этажей). «Хрущев здесь не совсем в отличие от Завода», — подчеркнул глава офиса в районе Бутово в компании Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Козлова.

Вид на жилые дома в районе Северного Чертаново (Фото: Наталья присматривает за/ТАСС)

Визитной карточкой Северной Уверена — одноименный экспериментальный район, который был построен в 1970-х годах. Это комплекс зданий с оригинальной архитектурой, расположенный недалеко от станции метро «Уверена». В домах района, есть двухэтажные квартиры с передовой в момент, архитектуры и инфраструктуры, решения, например, при их разработке были использованы идеи, функциональной архитектуры Ле Корбюзье. Входные группы из этих домов оборудованы зимние сады и транспортные потоки убраны под землю, что позволило создать зеленые дворы без машин.

Вид на жилой комплекс «Авеню 77» (Фото: Наталья присматривает за/ТАСС)

Архитектурная доминанта Северо Уверена — 41 этажах ЖК «Авеню 77 1,5 тыс. квартир, построенных уже в 2000-е годы.

Инфраструктура

Строительство в 1970-х годах пилотного квартала в Северной Уверена сказалось на развитии всего района. «В отличие от более древних столицы места здесь не хаотичного строительства и архитектуры «полагаешься», которая создает гармоничный аспект, — сказал заместитель директора «Атриум Групп» Мария Лицензии. Район получил гораздо меньше плотность застройки, non-standard, размещение жилых и большое количество зеленых насаждений и водоемов».

Вид на улицу уверен что (Фото: Наталья присматривает за/ТАСС)

В районе нет крупных промо, и небольшие производственные участки отделены от основной жилой зоны варшавским шоссе и находится вдали от пятна застройки. На востоке район граничит с тюрьмы в Вишня, но не захватывает. Еще одним преимуществом Северного Уверена — парков города-рядом, а это лесопарка, кроме того, рядом с парками Уверена, гостиничное дело», «Школы» и ландшафтные зоны возле воды.

Наземный вестибюль станции метро «Уверена» (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

Опрошенные «РБК-Недвижимости, риэлторы также отмечают хорошую транспортную сеть Северо-Уверена. Сразу две станции метро — «То» и «Южной»—, расположенных, соответственно, на севере и на юге этого района, поэтому практически из любой точки до метро можно дойти за 15 минут. Кроме того, на границе районов северное Чертаново и Царицыно есть железнодорожная платформа «Чертаново» Павелецкого направления. Основные транспортные магистрали района — Варшавское шоссе, Балаклавский проспект, улицы То и Кировоградской.

Вид на пруд в Северной Уверена (Фото: Ирина Дмитриева/ТАСС)

В Северной То есть все объекты социальной инфраструктуры: работают там, семь школ, около 20 детских садов, школа, музыкальная школа. Так же на территории района находятся конноспортивный комплекс «Битца», спортивный комплекс «Чертаново», четыре бассейна и четыре молодежи, спортивные школы.

Вторичное жилье

На вторичном рынке Северной Уверена зимы 2018 подвергается 420 квартир, сообщили в картридж CYAN.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», структура вторичного рынка следующим образом: 11% предложения приходится на монолит-кирпич, 44% — панель с малой кухней в 7 квадратных метров, 19% — пример панели с кухни до 9 квадратных метров, 25% — улучшенная панель с кухней 10 квадратных метров

«Несмотря на небольшой размер территории, ее компактность и относительная однородность строительство цены в северных регионах Некоторые отличаются довольно существенно», — сказал руководитель центра анализа ЦИАН Алексей Попов.

Вид на Балаклавский проспект и улицу уверен что (Фото: Наталья присматривает за/ТАСС)

Самые дорогие квартиры — в ЖК «Авеню 77»: средняя цена 1 кв. м — около 220 тыс.. (23% выше средней цены по региону в целом, она составляет 178 тыс. чел.). Студия стоит в среднем 16 тысяч рублей, спальня — 21 млн рублей, три — 23 млн рублей, три — 26 миллионов рублей, по данным аналитиков, онлайн-услуги. «В этом ЖК-это традиционно подготовили много квартир. Так, в четвертом квартале 2017 года, к реализации было выведено 112 новых объявлений. Таким образом, средняя цена квадратного метра в районе серьезно преувеличены из-за единственный дом, который составляет четверть объема предложения», — сказал Алексей Попов.

В домах пилот в районе Чертаново Северное апартаменты стоят значительно дешевле: по данным ЦИАН, s предлагаются по цене от 6,8 млн рублей, двухкомнатные — 10,3 млн. рублей, трехкомнатные — 16 млн. рублей, Средняя стоимость 1 кв. м составляет 190 тыс.. В обычных панелей мне, и я (квартал между в подвал проспектом, варшавским шоссе, Волынь и уверен что улиц) «душ», стоимость 5,9 млн. рублей, «двушки» — 7,8 млн рублей, «экономия» — 11 млн. рублей, Средняя стоимость квадратного метра — 162 тыс..

Новых зданий

Новых зданий в активной реализации в регионе. На Балаклавском проспекте медленно кейсарии одна из самых больших проблем ЖК-дисплея от компании СУ-155 («Балаклавский, 2»), и в настоящее время квартиры там не продаются, рассказали в ЦИАН.

Вид на небоскребы СУ-155 (в центре, на заднем плане) и торговый центр «Альянс», недалеко от станции метро «Уверена» (Фото: Наталья присматривает за/ТАСС)

«В северном Чертаново — один из немногих в москве, муниципалитетов, где появление новых зданий, очень маловероятно, — говорит Алексей Попов. — Свободной от застройки кварталов, промышленных предприятий, складов и автобус это не все возможности для точечной застройки уже исчерпаны, и снос сборные дома в обозримом будущем вряд ли возможно».

«Дорогая недвижимость, например, бизнес-класса вряд ли может пользоваться большим спросом в этом районе, как северное Чертаново», - считает Дмитрий Than.

В Северной То вряд ли стоит ждать радикальных перемен, соглашается Мария Лицензии: новые жилые комплексы могут появиться в Варшаве по дороге в западном регионе, но эти сайты не отличаются привилегированное положение. В остальной части региона уже сформирован и имеет очень хороший макет, то есть появление маленьких точек на проекты.

История региона

Район назван по имени большая деревня Чертаново, который является частью Москвы в 1960 году. Он располагался в месте пересечения нынешнего центра пересечения и Кировоградской улицах и вдоль шоссе рядом с текущим Закона от проспекта.

Во время войны недалеко от деревни Чертаново (рядом с современной станцией метро «Южная») был аэродром, который с 1950-х используется для полетов планеров, и продолжался до конца 1960-х годов.

Панорама Северной Уверена. 1975 (Фото: Егоров Василий, Турине Алексей/фотохроника ТАСС)

С конца 1960-х годов, когда деревня была присоединена к Москве, началась строительство территории домов массовой серии. Mas постройки сносят постепенно: последний из них — между в подвал проспекта и Сумма перехода — не были до конца 1970-х годов.

Презентация строительства жилого района северное Чертаново. 1980 (Фото: Кошевой Виктор/фотохроника ТАСС)

Читайте также: удалить направляющие на зоны

Пресненский

Южное Бутово

Завод

Некрасовка

Не вернусь

Мне нравится

Дон

Таганская

Раменки

Хамовники

Он зарабатывает, и Внуково

Перово

Зеленоград

Басманный

Категория: Недвижимость