Покупка месту жительства: что нужно знать, прежде чем выбрать дом

Опубликованно 16.05.2018 02:13

В России начинается сезон отпусков и самое оживленное время на рынке загородной недвижимости. Риелторы предполагают, что в начале весны, чтобы купить дачу для того, чтобы оценить преимущества и недостатки здания и прилегающей территории, чтобы успеть сделку и оформить все документы, пока хозяева не успели снять дачу на лето в аренду.

"РБК-недвижимости" подготовила карту, которая поможет вам выбрать правильный дом и чтобы избежать проблем с появлением объекта.

Документы , которые должны быть в наличии у продавца

Прежде чем покупать первые особняки, нужно обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Мы должны убедиться, что право собственности продавца надлежащим образом зарегистрировано, и запрашивать документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года этот документ стал свидетельством о государственной регистрации права собственности, и 15 июля 2016 — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (егрн).

Необходимо также уточнить, нет ли претензий третьих лиц, о выбранной стране (например, если он является частью наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, необходимо проверить ее обоснованность и соответствие закону.

Саду хозяина это возможно для нее, чтобы купить коттедж

Владелец сада-это не документ о праве собственности на землю или дом. Это лишь подтверждает, что владелец сада находится в садоводческом товариществе. Если у продавца все документы есть только Садовая книга, он сначала должен приватизировать страну. Нынешняя упрощенная процедура приватизации позволяет проводить эту процедуру в короткие сроки.

Съемка того, что может произойти, если он не проводится

Если земельный участок был сформирован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, он может не договорились о границах, ведь опрос проводился. Участок, важно найти на кадастровой карте, предполагают риелторы. Если он установлен, он имеет границы, тогда он отделяется и все в порядке. Если нет, то убедитесь в том, чтобы требовать от хозяина, чтобы произвести обследование.

"Если есть какие-то проблемы на границах и споров с соседями, бороться с ними, тогда у вас будет, — объяснил управляющий партнер коллегии адвокатов "старинский, Корчаго и партнеры" Владимир старинский. — Практика показывает, что споры, возникающие из-за неправильного обследования территории, может быть длительным и ресурсоемким. Часто после уточнения границ участка, его площадь значительно уменьшается. Но чтобы вернуть какую-то компенсацию за "потерянные" метры, это будет очень сложно".

Самострой как знать, что строительство правового

Поскольку коттеджи часто строятся на земельном участке с разрешенным использованием "для дачного строительства" или "садоводства", разработка и получение продавцом разрешения не требуется, а риск признания домов, построенных незаконно строение исключено. Однако, бывают случаи, когда дом зарегистрирован в установленном порядке декларации, но построен на земельном участке с видом разрешенного использования, например, "садоводство" или в области сельскохозяйственного назначения "для ведения личного подсобного хозяйства".

"Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — говорит директор Департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижают риск признания самовольной постройкой. Поэтому, при покупке дачи нужно обратить внимание на назначение земельного участка, на котором построен дом".

Дом и земельный участок , чтобы оценить их достоинства и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше осматривать коттеджи, предполагают риелторы. Лучше всего выбрать во время весеннего паводка (когда начинает сходить снег), или выпадения обильных осадков — тогда вы можете сразу оценить объективно поведение на дороге в плохую погоду, насколько сложно попасть на станцию и выйти оттуда. Вы также можете увидеть, где стоячая вода не накапливается, если это фундамент дома, как быстро он покидает станцию.

Сам дом тоже лучше посетить в плохую погоду. Сразу видны недостатки — протечки кровли, протечка окон, сырость в подвале (если таковые имеются). В холоде и сырости, чтобы правильно оценить, как дом отапливать, как быстро прогревается, как согреться. Если дом дорогой, то имеет смысл заказать экспертизу, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ , какие проблемы могут быть в партнерстве

Нам определенно нужно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о задолженности, размера членских взносов, оплаты, чтобы знать, на что идут деньги. Эти же люди говорят о ситуации с электричеством.

"Бывает так, что все СНТ одна точка входа, и люди имеют проблемы с поставками электроэнергии. Нужно знать, как часто отключают электричество (это происходит в Подмосковье и в близлежащих районах), — советует руководитель офиса "Новогиреево" компании "МИЭЛЬ — сеть бюро недвижимости" Юлия Antosova. — Может быть, нужно купить генератор, мощность которого по крайней мере поддерживать работу Водяной насос, система отопления, холодильник и освещение. Хорошо бы также поговорить с будущими соседями, чтобы оценить степень комфорта будущей загородной жизни".

Развитие территории , где можно узнать об этих планах

Зачастую на территории района, где отдыха, готовятся к смене: строительство дорог и другой инфраструктуры. Эти планы могут положительно повлиять на будущую жизнь страны (строительство соседний огород рынке или в супермаркете) или отрицательно (строительство шумное шоссе). О планах развития территорий и новости о планируемом строительстве можно найти на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Москве — на сайте градостроительной политики и строительства Москвы.

Также информация о планах развития территории могут быть получены от администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл проверить местные интернет-форумы, чтобы искать группы из района или даже конкретного СНТ в социальных сетях, там часто полезную информацию.

Категория: Недвижимость